牛熊转换,蒋村“鸽王”要下树了?

2021-10-10 08:10:46|来源:住浙网
摘要| 10月新房市场表现值得关注。

  8月楼市新政+红盘潮,新房市场燃了一把,但是之后的楼市“金九”缺席了。9月,杭州、宁波、绍兴等地二手房出现了量价齐跌,新房市场明显分化,粉盘的中签率抬高。近日,央行在房贷上吹了暖风,信心为之一振。牛熊转换期,10月新房市场表现值得关注。

  国庆节前迎来了一波小高潮,未来科技城的天空之城和蒲荷云邸双双5年限售,大家等了很久的保利天汇、时代天境、合生创展名邸等一系列现房、准现房突然领证,让大家对接下来的“银十”有了些许期待。

  据住浙网不完全统计,10月杭城共有48盘计划入市,其中首开新盘18个,产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

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  18盘首开

  “鸽子盘”疯狂输出

  10月杭城将有48个楼盘开盘,首开新盘为18个,分别为保利天汇、中杭府、招商德信花芸春境府、合生创展名邸、保利潮和阅江台轩、滨江望涛月明、萧元江南沥城、畅想江澜湾、锦上悦华里、时代天境、融创正荣杭曜之城、融创杭臻源、宋都如意云境、众安瑞源邸、绿城桂语新月、辰春澜城、珺楠府、浮玉府。

  国庆长假期间已经有9个项目领出预售证,其中位于滨江的保利天汇中签率为26.6%,运河新城的保利潮和阅江台轩中签率为26.8%,崇贤的宋都如意云境中签率为46.9%,萧山科技城的畅想江澜湾中签率为12.4%,萧元江南沥城中签率为14.8%,於潜镇的浮玉府流摇。

  这波开盘名单中,保利天汇、时代天境、合生创展名邸以及中杭府都是拿地2年以上的有名“鸽子盘”,前3个已经同时在国庆前领出预售证,剩下的那些“遗珠项目”是否也在开盘的计划当中?住浙网会持续关注报道。

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  唯二的现房

  中杭府有望10月首开

  之前,大家认为位于蒋村的现房项目中杭府会在8月红盘潮中首开,结果并没有,再加上国庆假期前另一个现房兄弟保利天汇推光房源,中杭府离面市的节点越来越近。

  整体项目规划了10幢6层叠墅和10幢高层,但是自持比例高达44%。刨去这部分之后,实际可售的仅有364套房源,非常不解渴。

  据置业顾问介绍,所有房源可能会一把全开,高层价格约50000/㎡,叠墅约70000/㎡以上。

  其中高层建面约160-244方,叠墅建面约222-223方,主打高端改善,高层做了架空层,售楼处的地下一层则打造了泛会所和泳池。

  中杭府所处位置优越,周边有比较好的教育资源,竞舟二小就在隔壁,板块配套完善且丰富,有龙湖西溪天街、西溪银泰城等综合体,蒋村是大型的住宅区,居住氛围相当浓厚,整个板块内水系环绕,居住环境舒适。

  最近的二手房成交不管是量还是价都一直走低,一路之隔的融创河滨之城由6月的90000元/㎡成交价到9月底的52000/㎡成交价,之前所谓的“摇到就赚XX万”的结论也开始动摇了。

  作为蒋村最后一块住宅用地,加上自身的现房属性,本就一房难求的城西,众房票对它的关注度会一直持续,中杭府依旧是很多改善心中的白月光。

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  滨江市北双子星闪耀会否触发限售?

  作为奥体外溢的首选之地之一,萧山市北板块的关注度已今非昔比。

  滨江在市北的双子星之一滨涛映月已经在9月迎来首开,推出620套房源,共吸引6091组购房者登记,中签率10.2%,险些触发限售。

  另一个项目望涛月明可能会在10月面市,项目位于萧山区建设二路和宁东路交叉口的东北侧,就在滨涛映月东南面,是滨涛映月的兄弟盘,两个项目基本享受同样的配套,但望涛月明离地铁站要远一些,限价是一样的37500元/㎡。

  望涛月明鸟瞰图

  望涛月明规划建造18幢住宅,其中含1幢公租、7幢自持,10幢可售住宅。其中5幢叠墅或洋房是自持楼幢,后期交房后,应该会在滨江暖屋中对外出租。

  对比周边二手房中,不远处的保利大国璟在9月中旬的签约价为42000元/㎡左右,楼盘与之有着4500元/㎡价差红利,再加上滨江制造,在二手房市场上具有一定的优势。

  从滨涛映月的中签率能大致猜出望涛月明的大概登记人数,加上本次望涛月明预计首开420套,光是兄弟盘落选的购房者,都足够让它触发社保排序了。

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  丁桥300万级TOD盘错峰入市

  招商德信花芸春境府位于上城区的丁桥板块,地铁3号线桃花湖公园站附近,也是丁兰新城内的首个TOD项目。

  和板块内其他新房项目相比较,招商德信花芸春境府的地理位置优势体现在近地铁、天街、学校,临近丁兰幼儿园、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁信小学。

  招商德信花芸春境府可售户数334户,户型建面约101-139㎡,精装限价31500元/㎡,对刚需较友好,预算300万又想留在主城区的不要错过。

  招商德信花芸春境府鸟瞰图

  项目规划12幢住宅楼,含4#、5#和6#三幢公租房,10#、11#两幢自持住宅和7-9#、12-15#共计七幢商品住宅。此外,项目南侧沿街还规划建造3幢商业楼,这也是它最突出的优势。

  近期同板块的绿城沐春明月首开,中签率低至10.7%,再对比周边二手房,边上的中旅城仕公馆9月的签约价为36000元/㎡,存在倒挂红利。

  项目的不足之处是高达28%的自持比例,居住氛围不会太安静,如追求地块的纯粹性,也许绿城沐春明月会更香。

标签: 保利 首开 项目

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