分化!9宗地块“一轮游”核心板块最高竞价36轮!第二批集中拍地收官

2021-10-12 17:38:07|来源:乐居买房
摘要| 滨江、绿城、杭州地铁、杭房、兴耀和中天等本地房企均有所收获。

  今日土拍,14宗地块总揽金257亿元。

       14宗地块中,共有9宗底价成交,5宗产生溢价,溢价率最高的,是市北的萧政储出[2021]48号地块,由绿城斩获,溢价率11.04%。

制图:dior、牧羊人制图:dior、牧羊人

杭州第二轮土拍相比5月那次,热度大大降低,过程也是一波三折。

二轮集中供地全历程回顾↓↓↓

       从7月30日挂牌,8月18日终止挂牌,8月26日调整规则(摇号)重新挂牌,到9月底确认10宗竞品质地块全部流拍……再到10月11日晚杭州市规划和自然资源突发公告,终止17宗地块(含7宗普通地块和10宗竞品质地块)的挂牌出让活动,杭州土拍市场的凉意可谓是一波未平,一波又起。

杭州两次集中供地对比(制图:牧羊人)

       经过2个半月的调整,杭州第二批集中出让挂牌的31宗地,到10月12日正式出让,仅剩14宗非竞品质地块。出让时间,也从10月12日-10月13日的两天,仅剩10月12日一天。

  值得留意的是,不少在杭州第一次集中供地时“火拼”拿地的房企,在今日的二次集中供地中,都并未出现。而杭州本土房企却成大赢家。滨江、绿城、杭州地铁、杭房、兴耀和中天,均在今日土拍中有所收获。

  让我们来看看今日土拍详情——

富阳区

       杭州第二批宅地中,富阳区有四宗挂牌宅地(含一宗竞品质地块),分别位于富春、富春湾新城、银湖,精装房限价分别25000元/㎡、18800元/㎡、22000元/㎡。

       除富政储出[2021]21号外,另三宗地块于10月11日晚停止出让。

  富政储出[2021]21号地块,也就是富春90-2号地块,成为富阳区此次土拍留下的“独苗”。

  8月40分,竞拍正式开始,富春90-2号地块也是今日土拍“打头阵”的地块。

  最终,由杭房&富春山居以115388万元底价竞得,楼面价13746.32元/平方米,溢价率0%。

  地块位于富春板块,作为富阳老城区所在地,周边的居住氛围较为成熟,配套一应俱全,距离6号线公望街地铁站约640米,步行7.8分钟左右。

  地块装修房限价25000元/㎡,与周边的云望之宸、檀瑞府等项目持平。
地块东侧2公里范围内,今年5月8日出让了2宗商住地。杭房以11.05亿竞得富春1号商住地块,楼面价13389元/㎡,溢价率30.0%。大华以32.63亿竞得富春80-1号地块,楼面价11886元/㎡,溢价率23.46%。

  相比之下,今天的富春90-2号地块,即使是底价成交,楼面价也均高于5月8日第一次集中供地期间出让的两宗地块。

临平区

       和富阳区“四子仅剩一子”的凄凉不同,除了提前终止出让的临平政储出[2021]4号(竞品质地块)之外,临平政储出[2021]1-3号地块皆于今天上午成功出让。

  其中,临平新城星桥片区M-21地块(临平政储出[2021]1号地块)被绿城&西房&坤和联合体竞得,成交总价291506万元,折合楼面价13607元/平方米,溢价率4.67%。

  虽然看似溢价率不到5%,但已是今天上午出让的地块里溢价率最高的。

  地块装修房限价 24000元/㎡,距离有建设中的地铁3号线星桥路站仅400余米。

  对于刚需购房者而言,星桥板块一直是个不错的选择,总价200万出头就可以上车,地铁3号线也将于年底开通,这与主城区的距离差也将被大大“缩短”。

  另外两宗地块位于东湖新城,9号线北段的开通,也让购房者的目光逐渐看向临平山北。
杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一(临平政储出[2021]2号地块),建面93108.8㎡。地块二(临平政储出[2021]3号地块)建面385534.56㎡,其中商业商务部分建筑限高150米,沿荷禹路一侧要求设置一栋130米高标志性建筑,将打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施。

       临平政储出[2021]3号地块经过1轮报价,由杭州地铁以269875万元底价竞得,楼面价7000元/㎡。

       临平政储出[2021]2号地块经过1轮报价,由杭州地铁以82681万元底价竞得,楼面价8880元/㎡。

  两宗地块装修新房限价均为20670元/㎡,相比同板块内的复地绿城·月映咏荷园和曲江新鸥鹏杭州第三城略低一些。但相比之下,曲江新鸥鹏和绿城的项目更靠近地铁和东湖新城核心区。


临安区

  临安区原计划出让4宗地块,临政储出[2021]15号和临政储出[2021]18号地块(竞品质地块)于11日晚终止挂牌,临安本次出让的另2宗地块,也在今天中午结束竞拍。

  临安中心城区单元的临政储出[2021]16号地块,由中天以63462万元底价竞得,楼面价11600元/㎡。

  而地块北侧,为5月8日中天竞得的临政储出[2021]5号,当时的成交楼面价12488元/㎡,还有25%的自持,对比之下,今天这种地块容积率更低,成交价却相应降低了。临安的土地市场,也是凉意一片。

  地块未来新房限价为24800元/㎡(含装修3000元/㎡),低于北侧中天地块新房限价26300元/㎡(含装修3000元/㎡)。

  太湖源镇的临政储出[2021]17号地块,由杭州荣上房地产以15283万元底价竞得,楼面价4117元/㎡。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/㎡。


主城区

  主城区在第二次集中供地中,原计划出让9宗地块(包含滨江区、上城区、拱墅区和西湖区4区)。计划赶不上变化,11日晚,4宗竞品质地块终止挂牌,加上普通地块中的翠苑单元地块,12日下午正式开始时,只剩下4宗。

  其中 ,杭政储出[2021]25号(铁路北站单元GS1105-R21-01A地块)于2点10分最先开拍,该地块是杭州第二批集中供地地块中唯一一宗租赁住房用地,租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。

杭政储出[2021]25号地块区位图

  该地块以一轮游结束,最后由杭州拱墅投资发展以13084万元底价竞得,楼面价3634.24元/平方米。

  紧接着,杭政储出[2021]29号(双桥单元XH0201-08A地块)以150276万元的底价被杭州西投拿下,楼面价14883.09元/平方米。

杭政储出[2021]29号地块区位图

  值得一提的是,这是云谷板块首次推出双限地,距离西湖大学不到1公里。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡。

  地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才,自购房(网签备案)后10年内不得上市交易。

  相比前面的租赁地和人才商品房地块,运河新城与彭埠单元的地块竞争就比较激烈了。

  经过29轮报价,杭政储出[2021]28号地块(彭埠单元R21-31地块)由金隅以381818万元总价竞得,楼面价30408.96元/平方米,溢价率7.91%。

  地块未来精装新房限价为46500元/㎡,与板块限价持平。城东新城如今只剩下佳兆业印月一个在售项目,这宗地块的出让,也给库存即将告罄的城东补充了新"弹药”。

  经过36轮报价,杭政储出[2021]26号地块(运河新城单元GS1003-R21-22地块)由中海以596959万元总价竞得,楼面价25365.16元/平方米,溢价率6.23%。

地块位于运河新城板块南端。西侧300米处,今年1月5日,万科以上限价格406024万元竞得拱墅区运河新城单元C-R21-02地块(即万科河语光年项目),楼面价28674元/㎡,溢价率29.71%+自持3%。地块所建精装新房限价38000元/㎡(含装修4000元/㎡),与此次出让地块限价一致。

萧山区

  萧山市北的两宗地块,在开拍之前,就是为数不多业内看好的地块。

  两宗地块分别于下午3点10分、20分开拍,多家房企连番上阵。最终,由杭州本地大鳄绿城、滨江“分食”。

  萧政储出[2021]48号地块由绿城以总价211295万元竞得,楼面价24058元/平方米,溢价率11.04%。
萧政储出[2021]49号地块由滨江以总价207226万元竞得,楼面价23480元/平方米,溢价率8.37%。

  两宗地块分两侧环绕于地铁2、7号线换乘站建设三路站周边。

  萧政储出[2021]48号地块(萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块),距离建设三路站直距约550米;萧政储出[2021]49号地块(萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块),距离建设三路站直距仅200米。

  48号地块南侧一路之隔即为滨江滨涛映月,由滨江于今年1月7日以封顶价+自持11%竞得。项目于9月中旬首开,精装均价37500元/㎡,中签率仅10.18%。

  建设二路以南,为滨江望涛月明,由滨江集于今年2月7日以以封顶价+自持15%竞得。项目于10月11日领证,即将首开1、9、17、18#,共4幢,420套房源,主力户型109、129、139㎡,精装均价37500元/㎡。

       2宗地块所建商品住宅精装限价37500元/㎡(含装修3500元/㎡),与市北板块限价持平。

  另外,萧政储出[2021]50号地块,即新河村老十房1号地块,由德信以63568万元总价竞得,楼面价7041.99元/平方米,溢价率0%。

  该地块装修新房限价16100元/㎡。

钱塘区

  杭钱塘储出[2021]10号地块,即核心区青西二路西侧地块(DJD0404-R21-25),东至青西二路,南至北二路,西至青西三路,北至南沙大堤。

  这宗地块是本日土拍的“收官”地块,于下午4点10分开拍,也是“一轮游”,由竞买人兴耀以112153万元总价竞得,楼面价10451.11元/平方米,溢价率0%。

  地块未来所建新房精装限价为19800元/㎡,与板块均价持平。

  地块东侧1.6公里处,今年5月7日,兴耀以62250万元竞得国环三路延伸段东侧地块,楼面价13924元/㎡,溢价率26.40%。所建商品住宅精装限价19800元/㎡(含装修2500元/㎡)。

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