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  仅管碰上国庆长假，但近两周（9.27-10.10）的杭州新房市场仍热闹非凡，全市30个项目扎堆开盘，共计推盘31次。如此密集的推盘，究其原因有二：一是九十月份，本就处于房企推盘量高位；二是房企认为市场持续向冷，欲加速推盘回笼资金。

  从具体开盘情况来看，市场呈现持续分化态势，分别体现在两个层面：

  从区域层面看，传统主城区及热点板块的项目更受购房者青睐。

  主城区及热点板块共有10个项目开盘，整体中签率均在30%以下，去化率高达9.6成。例如地铁万科·未来天空之城、众安·蒲荷芸邸，两盘在开盘当日均实现100%去化；另外，早前因奇葩户型饱受诟病的百郦玲珑府，得益于城东新城的供应收缩，此次开盘也实现了当日8成的高去化率。

  反观其余板块涉及开盘的21个项目，超半数流摇，即使有滨江旭辉融信·朝闻花城、仁恒·江澜湾等高热项目加持，整体去化率也仅5.9成。

  面对相对较冷的市场，富阳各楼盘频频推出折扣，临安各盘则加大分销力度，以促进续销去化速度。

  从房企层面看，品牌效应凸显，品牌房企所开发的项目去化更佳。

  较为典型的当属潮听明月（上城区艮北板块）、春来雅庭（上城区笕桥板块）、沐春明月（上城区丁桥板块）、云栖燕庐（临平区余杭经开区板块）4个项目，不论是位处热点板块或非热点板块，均凭借绿城品牌较高的市场认可度，实现了100%的高去化率。尤其是云栖燕庐项目，相较于位处临平新城板块更具区位优势的项目，反而去化更佳。

  前两天，杭州落户政策迎来收紧，房票存在缩水可能，市场或将进一步降温，因此接下来的楼市，房企仍将快开抢收，开盘将保持热闹趋势。

  数据显示，上周（10.4-10.10）杭州新房市场商品房成交量与前一周基本持平，共成交2212套，环比下跌2.9%；成交均价为30015元/平米，跌幅5.6%。

  从各区成交套数的排名来看，前三分别为上城区（成交553套）、萧山区（成交477套）、余杭区（成交375套）；

  从各区的成交均价来看，滨江区以38482元/平米的成交均价名列前茅，其次是余杭区，成交均价36116元/平米，再次是西湖区，成交均价32608元/平米。

  上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为上城区的杭房城发润如园（备案名：润如园，成交449套，均价27421元/平米）、拱墅区的潮和阅江台轩（同备案名，成交201套，均价32949元/平米）、萧山区的萧元江南沥城（同备案名，成交164套，均价16999元/平米）。

  上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的星辉时光城（同备案名，均价20398元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价27172元/平米）、萧山区的远邦嘉裕天城（同备案名，均价10913元/平米）。

  从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比66%；180-200平米的房源成交均价较高，为36246元/平米。