文/许晓蕾
问：
预算400万以内，刚需首套自住，有哪些板块可以选择？朋友建议我选在综合体附近，但我觉得应该跟着地铁选，请问到底哪个逻辑比较对？
杭报地产：400万内的新房其实选择范围挺多的，未来科技城、三墩北、转塘、丁桥、市北、临平、丰收湖、金沙湖都可以关注，选一个离你平时活动区域最近的板块就好。
10月份，丁桥的花芸春境府（限价31500元/平方米）、下沙的杭臻源筑（限价37500元/平方米）都有开盘计划，可以优先关注。
至于买房是应该跟着地铁走还是跟着综合体走，我觉得可能看个人需求。
比如你是高度依赖公共交通的，那么地铁可能是你买房的必要条件；如果你平时很喜欢逛商场，那么综合体是否在步行范围内也要考虑。
现在，不少地铁站都规划有上盖综合体。如果你想要两者兼得的话，可以重点关注这类楼盘，比如前面提及的花芸春境府。
一定要给两个条件排个先后顺序的话，个人觉得地铁因素可能会重要一些。因为商业综合体自身就存在很多不稳定因素，而且你会被绑在这个区域，但地铁可以扩大你的活动半径。
问
都在说二手房冷了，那我现在应该继续摇新房还是选二手房？我是无房家庭。
杭报地产：自住的话，首先看你的意向范围内有没有合适的新房。有合适的新房，建议继续摇号，现在很多板块的中签率也有回升趋势；没有合适的新房，或者摇不到新房，那也不妨去二手市场挑一挑，说不定能遇上更省心的房子。
问
听说潮听明月选到1000多号，那这个盘还值得买吗？
杭报地产：选到多少号的确是一个市场冷暖的信号，但却不应该成为你是否买房的理由。
如果是考虑升值，你不需要关心摇到多少号，反而应该关注周边二手价格以及未来几年的潜在供应。
自住就更不需要关注摇到多少号了。潮听明月是艮北近期唯一的在售新盘，绿城出品，距离地铁站的距离也还好，边上还有学校和医院的规划，总体都还是比较便捷的。只要能选到合适的户型，还是值得入手的。
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