正文

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地产行业多事之秋，又一个行业，或迎来大的变局！就在昨天，上海市房地产交易中心发出通知，自10月26日起，开通二手房买卖双方直接网签功能。

请注意行文正式用词——「存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务」。这意味着，在中国的经济中心上海，二手房交易去中介化的道路上，迈出了重要的一步。

  02 

  杭州的同学们可能会不屑一顾。这个，杭州不是走得更远嘛。两个月前，杭州住保房管官方发布「个人自主挂牌房源」上线「杭州市二手房交易监管服务平台」，舆论惊呼“房东直售”时代到来，引发全国关注。杭州不但可以买卖双方不通过中介直接交易，甚至，连个人房源也可以不通过中介在官网挂牌……值得一提的是，在当时，杭州官方发布这一举措时，也用了「“手拉手”自主交易」一词。看来，杭州的做法，引来了上海的跟随。

  03 

  虽然是跟随者，但上海此举对中介行业的冲击，可能远比我们想象得更大。1，上海是一线标杆城市，其示范意义远超杭州，更容易在其他城市扩散；2，上海存量房远超杭州，而且，上海早就是一个二手房交易超过新房的存量为主的市场了。杭州客查到的数据，2020年，上海存量住宅（二手房）网签面积2246.23万㎡，而一手住宅销售面积是1434.07万㎡。二手住宅是一手住宅成交量的1.57倍。就套数而言，2020年，上海成交了30.2万套存量住宅。杭州是多少呢？
大概10万套。上海存量住宅的成交量，差不多三倍于杭州。这么比较，大家就应该清楚，当上海也开始走向二手房去中介化的道路时，对中介行业的冲击意味着什么。

  04 

  记得8月份杭州上线「个人自主挂牌房源」功能时，网上一片质疑甚至冷嘲热讽之声。因为，「房东直售」更适合熟人之间的一次性付款交易，而一旦涉及到按揭贷款，买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等，都成为绕不过的难题，让交易难以为继。针对这些难题，杭州已经在逐渐破题了——

  就在今天上午，一套位于上城区平海路附近的枝头巷房产，出现在“个人自主挂牌房源”中，这套房源比较特殊的是，它不但提供了杭州市国立公证处出具的房源信息调查报告，而且杭州市国立公证处通过在浦发银行杭州分行开立的资金监管账户提供提存公证服务，并整合浦发银行杭州分行按揭贷款业务资源，从而有效解决买卖双方的信任问题和资金安全问题。钱江晚报

  那么，按揭贷款是如何在保证资金安全的情况下来进行的？

  杭州市国立公证处的工作人员表示，当买卖双方达成交易意向后，公证处指导双方签订《意向协议》和《资金监管协议》。《资金监管协议》中根据付款方式的不同（一次性付款或按揭付款）约定房款拨付的要求与条件……一句话，你认为的很多问题，正在逐步被解决。重要的是，相关部门决心有多大。遥想当年，当马云上线淘宝在网上第一次交易物品时，其面临的挑战和难题，难道会逊色于现在二手房「房东直售」？

  05 

上海和杭州的出手，对中介行业的冲击，还有待时间的观察。然而，对于中介行业的变革，呼声却一直都在。而就在10月25日，新华社专门发文「打破房产中介费“铁板一块”」——

请注意，这片文章的开头，将呼吁中介变革，与“多校划片”和“八部门联合发文整治规划市场”并列。再加上新华社特殊的官媒背景，其分量可见，其信号更值得重视。

  06 

重重重压之下，中国地产中介的龙头贝壳，今日暴跌13.15%。

某种程度上可以认为，贝壳颠覆了传统中介。那么，谁又会是贝壳的颠覆者？

  来源：地产杭州客