杭州单价2万内的板块,只能往下属乡镇去找?| 独立评房

2021-11-20 07:46:08|来源:楼市讯息
摘要| 这几年的杭州楼市,一路高歌猛进,伴随着限价体系的建构,杭州各板块也形成了清晰的价格线。

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  这几年的杭州楼市,一路高歌猛进,伴随着限价体系的建构,杭州各板块也形成了清晰的价格线。

  前段时间,杭州第三批土地集中出让的消息引发关注,其中的焦点,在于部分地块限价做出了调整。

  说得再直白些,多个板块限价上涨了。一方面,开发商需要利润空间,另一方面,市场需要提振信心。

  这不由得让人感叹,杭州的刚需领地,又要往城市边缘再外扩了一圈。

  今年上半年,贝壳研究院数据显示,杭州的刚需群体套均购房总价已经超过250万,以一套90方户型算,单价已经来到27778元/㎡。

  加上刚刚流出的限价调整的消息,不少还没上车的纯刚需不免捏一把汗,杭州还有更便宜,可以上车的板块吗?

  摊开杭州房价地图,搜索一圈,依然可见单价2万内的板块,但今时不同往日,现在的单价2万内的板块,很多只能去下属乡镇去找了。

  先盘一波单价2万内的板块,一睹为快:

  临平区-超山——19420元/㎡

  钱塘区-大江东——19800元/㎡

  钱塘区-临江——14600元/㎡

  萧山区-新湾——18000元/㎡

  萧山区-衙前——18000元/㎡

  萧山区-党湾——13700元/㎡

  萧山区-瓜沥——17000元/㎡

  萧山区-浦阳——16400元/㎡

  萧山区-河上——13000元/㎡

  萧山区-戴村——16100元/㎡

  萧山区-临浦——16100元/㎡

  富阳区-富春湾——18800元/㎡

  富阳区-东洲——19500元/㎡

  富阳区-新登——13300元/㎡

  富阳区-场口——12000元/㎡

  富阳区-於潜镇——14800元/㎡

  临安区-太阳镇——13800元/㎡

  临安区-高虹镇——14800元/㎡

  是不是有点惊讶,杭州还有这么多价格洼地,而且很多板块此前几乎叫不上名字。

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  具体来看,每个板块都还有些许的供应。

  【临平区-超山——19420元/㎡】

  谈起超山,很多人可能还记得当年悦龙湾首开3998元/㎡给市场带来的震撼。随着杭州楼市行情回暖,超山的房价也逐步抬头。

  如今,奥特莱斯的北面,绿城香岸云栖燕庐,定位低密改善,有洋房和叠墅两种形态,户型105-177㎡,其中小户型总价在200左右,让刚需也能住上低密,最近一次摇号整体中签率,39.65%。

  【钱塘区-河庄——19800元/㎡】

  大江东的融创城、花漾里、枫漫小筑、东潮云庭接连清盘后,大江东核心新房在售的目前仅剩下金成潮塘轩,而该项目也将于近日清盘。

  【萧山区-新湾——18000元/㎡】

  今年首次集中土拍大江东的的另一块地,就是中天拿下的商住地块,案名翡玥府。项目预计12月首开,推出1、2、3#,252套房源户型建面约86、101㎡。定位偏刚需,但总价也是实惠。

  【钱塘区-临江——14600元/㎡】

  临江可谓钱塘区的置业最低门槛,其中三迪雅颂美筑上月刚刚首开,建面约89-112㎡刚需户型,均价14600元/㎡。根据首开表现,目前是比较容易容易买到。

  【萧山区-衙前——18000元/㎡】

  萧山衙前的新盘不少,而且热度也挺高。比如兴耀樱漫里,算得上一个宝藏盘,本身产品不错,中签率来看,并不算很难摇。

  此外,还有郡原和博策两个住宅项目可供选择。

  【萧山区-瓜沥——17000元/㎡】

  萧山瓜沥今年汇聚了起码6个新盘,相对热闹,他们分别是萧元江南沥城、之彩城、万泰华章、宝业凤樾上筑,以及萧元新地块项目、江南春地块项目。

  其中萧元江南沥城以14.67%的中签率清盘,之彩城作为未来社区,总价可控,本身配套也比较充足。

  【萧山区-浦阳——16400元/㎡】

  浦阳的超级大盘森与海声名在外,业态比较丰富,自成一体的配套,满足日常所需。另外,还有位于浦阳中心的旭辉珺和府,产品定位刚需,总价也相当亲民。

  【萧山区-河上——13000元/㎡】

  樾臻府,这已经是华景川在河上的第三个项目,户型面积89-116方,项目临近河上镇政府。大配套方面,从樾臻府出发,十几分钟可达城南银泰城(在建),未来还可享时代大道南延(在建)带来的交通利好。

  【萧山区-戴村——16100元/㎡】

  随着戴村核心区的三个楼盘售罄,目前戴村还有仙女湖住宅项目,根据公示,该项目规划为低密产品。除此外,目前该板块选择不多。

  【萧山区-临浦——16100元/㎡】

  德信在临浦深耕了不少项目,除了滨望之宸,还有已公示相邻地块的项目。前者建面约89-128㎡,中签率基本在20%以内。

  【富阳区-富春湾新城——18800元/㎡】

  被称为富阳钱江新城的富春湾,已经成为购房者眼中的价值高地。中交保利江语云城此前5次开盘,据需摇号,中签率最低仅17%。

  此外,杭黄未来社区内的华景川与理想国际项目也是后续供应之一。

  【富阳区-场口——12000元/㎡】

  位于场口的澳海百合云泽赋,今年首开即摇号售罄,项目紧邻场口镇中心小学,周边生活配套齐全。

  【临安区-於潜镇——14800元/㎡】

  於潜镇位于杭州市临安区中部,地处天目溪流域中段,目前区域处于价格洼地,红利价值明显。

  在售的新盘包括枫柏兰庭、水岸华府等项目,主要依靠镇级配套。

  【临安区-太阳镇——13800元/㎡】

  今年5月,义乌天钲拿下临安太阳镇项目,具体信息待定。

  【临安区-高虹镇——14800元/㎡】

  2021年初,时隔7年多,高虹镇首次出现双限地,由博策拿下,项目信息待定。 (THE END)

  来源: 独立评房

标签: 板块

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