捡漏!奥体和美家成交仅4.11万元/㎡

2021-11-25 08:19:16|来源:住浙网
摘要| 虽然户型较大,但4.11万元/㎡实属低价,算得上是一次“捡漏”了。

  文/住浙网研究员 华静

  热门板块依旧不缺“接盘侠”,但板块门槛在降低。

  就在刚刚,位于申花板块的金茂悦府(黄龙金茂悦)与奥体板块的顺发和美家两套1元起拍的法拍房均以低于评估价的总价成交。

  杭州市拱墅区金茂悦府2幢1单元1604室,建面为89.08㎡,房源评估价为600万元,最终成交价为536.0001万元。

  杭州市萧山区宁围街道和美家8幢2单元1402室,建面为176.56㎡,房源评估价为754.1万元,最终成交价为726.0001万元。

  PART 1

  黄龙金茂悦,申花的老牌代表豪宅之一,地处申花核心,距离地铁5号线萍水街站仅约700米,1.5公里范围内拥有城西银泰、杭州大悦城等大型商业综合体。

  项目隔壁就是申花“新一线”红盘养云静舍,周边云集了金茂府、宜和园、锦绣之城等一批炽手可热的神盘。

  作为金茂入杭的首个项目(2014年首开,当时毛坯2.3万/㎡),黄龙金茂悦品质上乘,房东偏于惜售,在二手市场上挂牌数量不多。

  金茂悦府这套1元起拍的涉刑房源,位于2幢1单元1604室,建筑面积89.08㎡,房源评估价为600万元,折合单价为6.74万元/㎡。

  据透明售房网一房一价查询,这套房源在2015年领出预售证销售,新房备案单价为2.94万元/㎡。从评估价来看,涨幅超一倍。

  这套房源是这个小区今年上架的第二套法拍房。不久前,金茂悦府迎来首套上架房源拍卖,但成交结果不尽如人意。

  金茂悦府首套法拍房为1幢1单元2204室,是一套138㎡的中间套,两房朝南。该房源起拍价为1元,评估总价为879万元,共有19人报名竞价,只是仅70轮出价后,便以总价856万元成交,折合单价约6.2万元/㎡。

  相较于首套成交房源,今天出让的这套小区第二套法拍房,户型面积要小不少,但竞价热度并未提升,甚至最终成交价还下降了约2000元/㎡。

  截至报名结束,仅有12位报名者参与竞价,最终成交价为536万元,相较于600万元的评估价低了67万元,折合单价约6.02万元/㎡。

  据好找房数据,该小区二手房最近的一套88.96㎡小户型签约均价为57329元/㎡,对比今日成交房源的最终价要低3000元/㎡左右,但不排除中介故意做低的可能性。目前,小区的二手挂牌均价约7.03万元/㎡,较两个月前下降了2000元/㎡。

  作为已有一定年限的次新房,由于价格更低,金茂悦的性价比更突出,在早前的申花二手成交热度榜中,也经常超越一些头部二手房。

  但不论是法拍、还是二手,金茂悦乃至整个申花,房价下行趋势已成事实。

  PART 2

  地铁房一直是大家口中的香饽饽,宇宙中心“奥体”的地铁房则更甚。

  地处钱江世纪城核心区的和美家,由萧山本土房企顺发恒业开发,于 2011年交付,项目就位于地铁2号线飞虹路站地铁口边,是个纯正的地铁盘,周边有江南丽锦、金色江南等小区。

  项目以得房率高而闻名,小区布局合理、植被茂密,整体的居住感还是不错的。

  这套上架房源,位于和美家8幢2单元1402室,从室内来看,带有简单装修,目前已是腾空状态。套内面积较大,产证面积为176.56㎡,加之项目的跃层结构,实际可用面积预估可达200㎡以上。

  房源起拍价为1元,房源评估价为754.11万元,折合单价仅约为4.27万元/㎡,加之跃层结构可用获得的“赠送”面积,实际单价将在4万元/㎡以内,这样的价格在单元内可谓捅穿“地板”。

  或许是这个原因,今天的法拍热度不低,但成交结果一般。

  截至竞价结束,共有多达17报名参与竞价,围观人次达30880人。最终,房源的总价停留在了726万元,折合单价约4.11万元/㎡

  据好找房数据显示,目前和美家小区整体挂牌均价约6.79万元/㎡,而近6月的最高签约价和最近成交的一套价格分别为79838元/㎡及60388元/㎡。

  虽然户型较大,但4.11万元/㎡实属低价,算得上是一次“捡漏”了。

  周边新房目前是断供的状态,未来的库存也非常有限,如此“地板价”的出现,对于二手市场而言显然不是件好事。

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