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  债务逾期，官司缠身、房产抵押，一片人心惶惶中，武汉多家房企超590套房产被查封。

  武汉近600套房产被查封

  股权冻结，武汉当代境MOMΛ152套房源被查封

  近日，有业主发现位于东西湖区的华夏世嘉动漫城（武汉当代境MOMΛ）配套住宅项目，大量房源被查封。

  备案信息显示，该项目占地面积50702平，房屋楼栋共15栋，房屋套数1320套，其中152套房产被查封。基本上每个楼栋都有房源被查封，1号楼被查封套数最少，仅一套；11号楼被查封套数最多，达87套。

  有业内人士表示，在售房源被查封这比单纯的停工更麻烦。毕竟有些楼盘虽然停工，但房子还没有到被查封的地步。

  而翻看武汉城市留言板，发现在今年9月份就曾有网友咨询：自己买了该楼盘的房子，一年了公积金都无法放款，应该找谁？对此，东西湖区住建局回复：目前该项目存在土地抵押，导致公积金无法放款。开发商表示，预计11月份将对土地解押。区住建局已要求开发商加快解押进度，尽快为投诉人办理公积金办理手续。 

  到了10、11月份，有关项目施工缓慢，停工的投诉逐渐多了起来，官方约谈项目负责人，最开始得到的回复是项目处于缓慢施工状态，预计11月底恢复正常施工，而后变为预计12月初恢复正常施工，到最近是已恢复建设流程，但具体时间未知。

  如今项目开发企业大股东还存在债务违约，正试图通过整售物业、裁员降薪等断臂自救。

  而据最新公开信息显示：当代节能武汉三股权已被冻结，累计冻结1.8亿。这或许是导致房产被冻结的主要原因。

  二七星城部分房源被抵押

  除此之外，武汉小二还发现后湖、古田等区域也存在房源被查封的楼盘。

  位于后湖大道地铁口汉口城市广场对面的二七星城项目，此前比较神秘，捂盘很长时间，一度传出不对外出售，后来房子外立面都做好了终于开售了，但是交房时间却是在今年年底。

  近期，武汉小二查询得知，项目有一部分房源被查封了，还有一部分未出售房源是被抵押的状态，显然开发商资金出问题了。

  在武汉城市留言板，小二也看到有网友对二七星城大部分房源被抵押一事表示担忧，担心到时候项目会逾期交房，或者不能正常办理房产证等。而官方回复表示，业主与企业双方已签订《商品房买卖合同》，合同中约定的具体交房时间为2021年12月31前，虽然该项目已建成多年，但基于合同约定，企业并不存在逾期交房的行为。

  距离合同约定的时间只剩下1个月了，到底能不能顺利交付很快也能揭晓答案，只能拭目以待了。

  合同纠纷，网商总部大厦328套房被查封

  位于轻轨1号线古田二路地铁口的网商总部大厦，曾用名“古田嬉空间、嬉空间汉口梦工厂”等，目前在各大房地产网站还显示在售、招租中，但查询得知，项目也是大量房源被查封。

  而城市留言板上面也有网友投诉自己全款购买了该项目的房子，被开发商抵押给了上海银行，并在查封拍卖中。目前官方还没来得及回复。

  小二查询发现，上海市高级人民法院也有公示该项目开发企业的一份“执行裁定书”，对查封该项目328套房产的原委也做了详细说明。

  还有，位于江夏金口、深陷停工风波的新长江香榭国际城，也是大量房源被查封。

  三亚、青岛多家房企房产被查封

  不仅在武汉，三亚、青岛、淮南等地也都出现房企房子被查封的现象。

  海南三亚旭城森林半岛项目因涉及民间借贷纠纷案，全部房源已被司法机关查封，禁止销售。目前项目处于停工状态，

  青岛西海岸金沙滩附近樾金沙楼盘多个单元被法院查封。

  值得一提的是，该项目资金上并未出现明显问题，而是产生诉讼。

  青岛亿海置业将樾金沙项目转让给奥园集团青岛。但因奥园青岛转让费迟迟不能付清遂致诉争，最终引来法院查封。

  全国365家“房地产”企业破产

  通过以上案例我们可以发现，出现房源查封的房企，基本都是中小型房企，以及一线资金链相对紧张的大型房企。

  近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。

  据人民法院公告网显示，2021年开年至今，全国范围内已经有365家“房地产”相关企业宣告破产。

  从目前来看，宣布破产的房企大多都是三四线城市里的中小型开发企业，有的负债过高导致资金链断裂、项目停工、无法如期交房；有的因为官司缠身，导致房产查封，无法正常经营。

  结 语

  在“房住不炒”宏观指导下，调控政策从对居民限购、 限贷和限售到房企的“三线四档”、银行“两道红线”以及地方两集中供地，最后还有悬而未决的房地产税。

  楼市调控已经从房企、购房者、银行、地方政府，将楼市主要参与方全部纳入其中。

  楼市盲目扩张的时代过去了。