正文

  
1
关键词：乐堤港&预算300W

  问：房叔，我在乐堤港这里上班，无房资格300多万的预算，但是只有45个月社保，发现入围都不行了，连续被踢出摇号局，是不是只能哭死算了。后面大概还有啥楼盘可以摇啊，能入围的这种……总要给人条活路不是……

  杭州房叔：确实很难，主要还是选择太少了。彩虹轩、星创城都难。建议关注花芸春境，看看是否有机会入围，3号线你上班便利性不错；潮和阅江台轩建议考虑。

  2
关键词：顶格社保&翰墨香林or叠彩园

问：咨询资产配置：

  房产情况：1.自住一套学区房在骆家庄附近，去年购入，家有两娃，上学用，月还贷款7500。

  2.小和山西湖区翰墨香林一套146方，无贷款，准备明年2月挂出卖掉，因为是一楼，估计卖房周期比较长，预计也只能卖380w（地铁口，地铁明年开通，九年一贯制学校确定要建）。

  3.未科叠彩园85方一套出租，租金6000，用于还贷款。

  问题1.卖掉翰墨，还掉两套房子贷款，只有200万左右，无房票，拿手里。

  2.叠彩园和翰墨都卖掉，手里约700万。去摇号，估计也很难摇，虽然是顶格社保。因收入不高，最多贷100万不影响生活，买800左右的房子。纯投资，不准备住。

  我倾向于2，但是老公觉得摇号看运气没把握，再白白损失租金，承担二手房又上涨的风险。

  对于收入不高的我们，我也不知道该怎么办？请解惑。谢谢！

  
杭州房叔：倾向于翰墨香林苑先出掉，小和山相对来说空间有限，房龄也偏大，选择出掉肯定没有太大问题。

  现在比较尴尬的是二手房市场成交冰冻，不降价很难成交，而叠彩园虽然品质一般般，但是位置不错，后续未来科技城利好依然会持续释放，降价出掉去摇号并没有太大的必要。

  虽然你预算还不错，但是能摇号的高性价比项目毕竟不多了，有房顶格虽然能够保证入围，但是热门项目不到6个点的中签率依然尴尬。

  建议翰墨香林先出，叠彩园可以考虑普通价格挂出去试试，能出则摇号拼运气，不建议降价出。

  
3
关键词：无房资格&预算450W&复兴二手

  问：房叔好，本人刚需+最好升值需求/有租房市场，无房户，此次摇滨涛又没中。从去年7月开始摇号，摇号战线有些长，同时明年可摇盘数少，概率目测不会太高。

  我估计明年年后可能政策会开始平和(纯个人推测)，二手房交易量会逐渐升上来，所以想在1月前买到房。不知道这个想法是不是我摇号长期不中焦虑导致，您怎么看呢？

  年底之前计划摇号观澜里、江澜湾外，您还有什么推荐么？预算450以下。

  同时最近在关注复兴板块二手房，目前挂牌价在4万左右，是否值得入手呢？

  杭州房叔：江南一带，望涛月明也可以摇，栖棠誉湾关注；丁桥花芸春境考虑；运河新城河语光年；三墩北彩虹轩、如澜；勾庄星创城；之江地铁项目溪悦云和园年底也会开，后续祥生双浦项目关注；这些都可以摇。

  复兴板块房龄偏高的二手房，升值不利，不算主张的。

  
4
关键词：投靠女儿&无购房资格

问：老师你好，我们是东北小县城工薪阶层家庭，有住房，积蓄不多，女儿在杭州已经成家立业，为了彼此照顾方便也想过退休后的事宜，可面对杭州的房价、购房资格，也是望而却步 。

  虽然做好了老守田园的准备，可一想到女儿远嫁，还想跟老师咨询一下，假如在不牵涉孩子精力的情况下，我们能否给自己谋求个立锥之地，给孩子一个支持。

  我们想过将来如果有需要就直接租房子，这样不动根本，可听说岁数大了可能租不到？

  还想过小公寓，我们不考虑是否增值，也不考虑几十年产权到期如何，如果能碰到居住环境说的过去就行，然后民水民电的生活成本低一些，关键是离孩子近一些 ？

  也想过到不限购的地方买个小房子，但如果距离太远，是不是感觉没什么意义，人生地不熟，离孩子还远？

  絮絮叨叨的说了这么多，请老师百忙之中指点迷津，谢谢。

  
杭州房叔：第一点，租房并没有年龄限制的，这一点不用担心。

  第二点，总体来说，不主张购买小公寓，升值差出手难只是一方面，另一方面居住体验一般情况下都是比较差的，宁可买老破小住宅也不建议公寓；

  第三点，如果在不限购地方买房，大概率是比较远了，也需要看你女儿安家在哪里。

  总体来说，倾向于投靠落户，五年后可以有购房资格，而且是无房资格，可以按你女儿居住地来购买住宅，有地铁便利的合适新房最好，没有的话哪怕居住环境尚可的老破小也可以考虑。

5
关键词：东站&改善

  问：房叔好，我是改善需求，老破小刚刚咬牙出掉，准备在东站一带买个改善的。

  我家因为两口子都是出差狂，所以选择面比较窄，可惜没有赶上潮听明月，真是可惜了。

  后面这一带还有啥可以选择？好像只有一个印月了，可太难了。
杭州房叔：东站一带除了印月，还有笕桥的风颂府还有房源，百俪玲珑府也还有洋房房源在售，可以去看一下。后续还有一个金隅项目，但是还早，需要等明年了。

  社保和预算可以的话，和品还有机会，大关新项目望品近期会开，只是距离都要远一些了。

6
关键词：未来科技城&二手抄底？

  问：房叔，我虽然是无房资格，但是社保只有两年多一点，未来科技城是不是没啥选择了？

  最近看很多公众号说市场已经回暖了，新房限价都大幅度涨了，二手房按理说也要涨了吧？是不是应该抓紧时间抄底，有点吃不准，想请房叔分析一下。
杭州房叔：两年多的社保，未来科技城一带确实非常难了，哪怕绿汀路TOD大批量上市都不见得能入围，毕竟现在分流项目太少了。

  二手市场个人观点依旧，倾向于观望。弱市无需求，不要被新房限价涨价给蒙蔽了双眼。强市场确实任何一丝风吹草动都会叠加到房价上，因为需求会被无限激发；

  但是85新政之后，杭州的整体供需格局已经改变，更何况房地产税试点和细则依然悬着，大环境也不支持房价上涨；内有房住不炒，外有加息压力。

  参考一下11月22日我的推文，建议多看但是谨慎下手，观望还是主基调。

7
关键词：浙大紫金港&顶格社保

  问：房叔，我是顶格社保，浙大紫金港上班，最近防疫关系终于有点时间可以好好琢磨一下房子了。

  我求是的老房子已经出售，另外一套太远，所以想就近再摇一个。但是好像没有楼盘好摇了，滨融府问了只有一幢，还有一个天珏，其他是不是就没有了？其他还有啥可以考虑的呢？
杭州房叔：就近的话当下选择确实少了，明年机会多一些。
年底出让地块里有两个项目不错，华丰造纸厂规模很大机会比较多，限价是4.62万；庆隆这里也有一块，限价是5.5万；比较纠结的是明年亚运会对工期会有影响，大概率要下半年才能摇号了；

  5号线可达的杭氧有嘉里城，只是住宅大致要到明年底上市；后续嘉里城隔壁也还有一个新项目；未来科技城方向绿汀路TOD也可以考虑；东新还有融创项目，上市会早一些；另外大关望品项目近期会推。

  关键还是你的接受面，顶格社保虽然入围没有问题，但是老城区项目中签率都低，多摇还是上策。

8
关键词：市北&花屿观澜里pk望涛月明

  问：房叔，看了你推文，挺看好市北的，我二套改善就是社保短点，想不好花屿观澜里要不要摇？或者摇望涛月明？明年这里好像还有两个项目的，不知道要不要等呢？
杭州房叔：市北确实是看好的，市北西融合滨江，市北东融合奥体，已经没有明确的分界线了。

  你社保短，建议尽量多摇，后续选择越来越少了，而且新出让土地有涨价，明年的市北短社保可不敢保证一定入围。

  花屿观澜里地铁近些，望涛月明品质可靠一些，这次可能会冲突吧，二选一摇一个。

  
9
关键词：云栖小镇&无房资格

  问：房叔，我公司年后要搬到云栖小镇去，想琢磨着附近买个房子，不知道要不要买二手房，这里新房好像没有了吧？

  预算不多，300万出头的样子，是无房资格。或者买到银湖去？有点想不好，想听听您的意见。

  杭州房叔：二手房不建议太着急入手的，观望一下更好，何况你还是无房资格，先摇新房吧。

  之江地铁项目溪悦云和园大致12月开盘，建议摇；后续关注双浦祥生项目；如果着急上车，银湖瑞源邸可以考虑，已经公示了，是银湖现有新房离地铁最近的一个。

  
10
关键词：老杭州人&流水苑

  问：房叔，我是老杭州人，名下两套房子，一套檀香园大户型自住，一套流水苑小户型出租，之前一直没有关心房产，总觉得有住就成了，而且摇号好像也挺难的。

  最近听朋友说老杭州人摇号容易一些了，手上又有一笔不小的钱头疼不好打理，在想是不是把流水苑卖掉去摇号试试。不好意思不太懂，想听听你的意见。

  杭州房叔：倒不是说老杭州人摇号容易一些了，而是老杭州大多顶格社保（06年起社保没有断过），按照新的摇号规则可以保证入围。

  你的情况可以把流水苑出掉，去摇号试试的。流水苑这种老房子升值很差了，留着没大意思。

  你预算不错的话，耐心摇性价比好的项目还是可以的。现在的摇号规则，性价比好的项目如果报满房源数10倍的人数，有房中签率6个百分点不到一点，虽然难度也大，但是性价比好的项目摇中的话，比流水苑就强太多了，也解决你的资金打理问题。

  -END-

  来源：杭州房叔