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  继沈阳放松限购“一日游”后，东莞“无社保购房”被叫停。

  东莞12月份可无社保购房

  昨晚（12月5日），东莞市场突然传出消息称，到今年年底（12月31日）前，在东莞非主城区购买新房，首套或二套均无需东莞社保，可正常办理网签备案。

  有中介表示：“只是后期需要提交社保证明，因为后期办房产证需要用到社保证明。”此外，二手房并不在此次政策覆盖范围内。

  有开发商工作人员表示，东莞部分新盘可以采取“延期”政策，即开发商可以先给购房者保留房源，等购房者社保等条件符合后再进行网签。

  不过，到了5日晚间23时左右，市场又传出消息称上述政策“被叫停”。

  据相关媒体报道，东莞市住建局相关人员表示，目前没有收到相关文件，如果放开限购会在官网通知。截止发稿，并没有看到相关官方的信息。

  对此，我也电话联系东莞住建局等相关部门，不过电话并没有接通。

  同样，我也联系了相关开发商的置业顾问，目前也对此关于社保方面要求，三缄其口。

  可以说，这是东莞政策放松的“昙花一现”。

  无需社保，有迹可循？

  东莞买房无需社保，并非空穴来风。

  东莞开发商、中介从业人员都表示确有其事，一个月的窗口期，不用社保网签。

  据相关媒体报道，东莞一家top5房企东莞项目营销总透露，其收到东莞住建部门通知，在东莞各镇购买新房不再需要社保资格，城区新房、全市二手房不在放松限购范围内。

  并且有中介人士声称，“今天（12月5日）已经接到30多个客户询问不用社保买房的事，刚好下午带客户去看麻涌镇的新房项目，珠江万科城的营销人员也告诉我们是真的”。

  消息来看，东莞买房无需社保应该是存在过的，只是当下舆论哗然，东莞方面发声否定，也算是一种变相撤回。

  东莞楼市降温明显

  在过去的11个月中，东莞楼市的表现降温不少。市场观望情绪非常浓厚，导致新房市场一直处于近乎冰封的状态。

  特别是年底将至，东莞新房供应呈井喷式爆发，加剧了新房市场的库存压力。

  根据合富大数据显示，截至11月底，东莞一手住宅库存面积约335万㎡，同比增加35%，按照过去三个月平均的去化速度预算，去库存时间约9个月。

  图源：合富大数据

  而在新房供应量大幅的同时，今年的前11个月，东莞新房成交量大幅减少36%，供过于求的矛盾进一步加深了新房的库存压力。

  根据合富大数据显示，11月份，东莞新房供应约6574套，创下年内月度新高。

  11月1-14日，（由于东莞商品房网上签约系统停机升级，数据统计截至11月14日） 东莞新房网签约1027套，均价29027元/㎡。

  图源：合富大数据

  截至11月，东莞新房库存面积增加35%，新房却成交大幅减少36%，虽说限购松绑，暖风频吹，但此前的轮番调控，目前市场信心严重不足，新房库存压力进一步加剧。

  在二手房方面，11月份东莞二手房网签量处于低位回升的态势。

  二手房成交共1248套，环比10月份增加约195%。主要是因为十月份成交基数过小，环比增幅较大，但实际成交量其实并不多，与去年的成交量相比，跌幅将近62.23%。

  11月1日，东莞正式降低二手房交易个税，个人转让二手住宅的税率调整为1%，刺激成交量有所回升。

  但东莞二手房指导价余威尚存，预计市场观望情绪仍将持续很长一段时间。

  结 语

  此前沈阳也出现过限购放松的动作，虽然后续被叫停，但是也体现了地方上政策微调的考虑。

  现在，东莞传出相关政策消息，至少说明近期房企的销售压力比较大，类似压力自然会倒逼房地产政策有放松的可能。

  不过，即便认购房源，后续社保本身也需要缴纳，依然有审核的机制。

  因此，网络传闻的“延期政策”可能性很高。不过，在类似的“放松”下，要注意防范市场的炒作，为购房者提供更多的购房保障，本身也是激活住房消费的重要体现。