正文

  上海宣布16个区都实现社会面清零的第二天，4月的70城房价指数出炉。

  二手房比3月又多了5个下跌城市（新房价格下跌城市更多有9个），全国下跌城市再次回到50个。

  4月二手房价下跌城市增至50个

  数据显示，2022年的4月70个城市里有50个二手房的价格在下跌，这比3月的45个下跌又多了5个。

  而3月下跌城市个数其实曾一度好转，从2月的57个减少到45个，一下少了12个。

  可惜的是，4月没有继续好转。

  这意味着，4月全国范围主流城市的房价下跌又变严重了。

  有人说房价跌一跌挺好，让刚需上车。但不论经济学还是日常经验告诉我们：“买涨不买跌”。

  房价下跌，购房需求会骤然消失。

  作为中国普通人财富60-70%的房产，无论在哪里，尽量保持价格平稳微涨，其实是各地政府的一贯引导方向。

  话说回来，从历史的看，全国二手房价下跌，已经持续了大半年。

  乐居新媒体统计，2021年6月的时候70城里还只有16个城市下跌，7月增至26个，8月增至34个，到了9月直接干到52个，最差是2021年10月有64个城市价格环比下跌。此后一直在50-60个徘徊，直到3月有所好转。

  具体看，4月有9个城市房价由涨转跌，包括宁波、南昌、青岛、重庆、西安、乌鲁木齐、无锡、扬州、桂林等，其中个别城市由跌转正，比如深圳、福州、徐州、南允等。

  深圳连跌11个月后终于转正

  4月如果要找二手房由跌转正的典型城市，深圳无疑是最受关注的，因为此前它已经有11个月环比下跌。

  乐居新媒体做了一个北上广深四城两年来二手房环比数据。注意这四个城市都是以二手房成交为主的，二手房价格是他们最真实的市场表现。

  我们可以看到，深圳自2020年3月至9月都是101+的热度，从2021年5月起到2022年3月连续11个月都是100以下的数据。（100是基准指数，100+是环比在涨，101+是环比涨得很多，低于100是环比在跌）

  2021年3月深圳出台指导价，2个月后房价下跌。2022年的3月深圳扛住了香港疫情的冲击，封城一周，次月房价上涨。

  在房价连跌11个月的深圳楼市里成交量也跌入历史冰点，但4月成交量则比3月大涨了69%，尽管依然不高，但已有明显回升。

  4月的上海，受疫情影响全市停摆。统计数据显示是100，即二手房价未涨未跌。广州和北京则相继走出去年调控的阴影，最近几个月房价较温和上涨。

  9个省会房价还在跌

  4月市场流传一张图，26个省会城市2月二手房价。其中10个省会房价已经跌回到3年以前，即当前房价已经低于2020年定基100。如上图所示。

  到了4月，数据显示，除了长春3、4两月连续走平之后，其他省会城市还在继续跌。

  这些城市包括南昌、济南、南宁、郑州、呼和浩特、贵阳、石家庄、哈尔滨、太原。其中南昌3月曾有一次100.2，贵阳2月曾有一次100.1。

  在这些城市中，郑州和南昌都在3月放松了限购，哈尔滨也在3月23日取消了限售。

  但从4月数据看，郑州、南昌和哈尔滨楼市仍未有明显起色。

  4月29日，中央政治局会议发声“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求”。随后5月至今，一大批城市放开限购、限售、限贷。

  如果市场数据没有变化，这意味着政策只能进一步放松。

  哪些城市还在涨价

  首先是成都，在4月环比涨幅中以100.7力压北京夺的第一。其次是北京和昆明都以100.6紧跟成都后面。然后是广州和深圳，都是100.5。

  此外，徐州和南充100.4，福州西宁和赣州都是100.3。此外还有厦门和岳阳100.2，杭州、海口100.1。

  需要指出的是在这些4月环比上涨的城市中，北京、杭州、成都、厦门、广州、海口、西宁、昆明、赣州、岳阳是持续上涨。

  深圳、福州、徐州、南允则是转跌为涨。

  来源：乐居房情报