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翘首以待的申花新盘,最快7月就要开了
来源:杭州日报房产2022-06-27 07:30:00
摘要
杭州主城区摇号热度不减

  文/张巧英 

  最近杭州几十个楼盘轮番报名登记摇号,其中还有像IFC这样的顶流“红盘”首开,新房市场好不热闹。“5.17”新政以来,杭州二手房市场的成交量也大幅上升。在国内一些城市已经启动救市政策的大背景下,杭州楼市近期的一二手房销售情况,可以说是走出了独立行情。最近开盘的这些项目,与去年或今年4、5月份同一个板块开盘的项目比,大多数中签率提高。购房者心态也越来越趋于理性,可选的余地更大了。如果说楼市像一口沸腾的锅,没有持续地添柴加热,什么时候冷下来也很难说。申花的几个待开新项目,就像是来添火的,下半年杭州主城区的摇号热度,能不能继续沸腾,就看它们轮番或集体上场后的表现了。

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  申花新项目最快7月开盘

  申花目前有4个新项目,购房者可以重点关注,分别是位于华丰造纸厂地块的杭樾润府、星瓒颂锦府,还有地上庆隆项目、滨江申花项目。杭樾润府和星瓒颂锦府的销售们已经纷纷建了摇号群。据销售透露,杭樾润府最快7月开盘,首开可能是3到5幢,目前售楼处已可以预约参观,但只有沙盘,还没有样板间。星瓒颂锦府的销售说项目大约于8、9月份首开,7月份售楼处也可以开放参观。地上庆隆项目目前还没有销售团队建立摇号群,案名也没有出来,据项目方透露,最快大约10月份开盘。目前滨江申花项目还没看到有销售建的摇号群,何时开盘,尚不清楚。杭樾润府、星瓒颂锦府、地上申花项目、滨江申花项目的规划均已公示。杭樾润府位于拱墅区湖州街与和丰路(规划中)交汇处,总建面约17.5万㎡,主力户型为建面约115㎡沁樾、建面约140㎡沐樾、建面约173㎡润樾,包括10幢高层住宅,层高24-27F(含公租房)。新房精装限价为46200元/㎡。可售房源645套。项目离和睦双地铁站300米左右,可以同站换乘5号线、10号线。除了近在咫尺的万象TOD综合体,边上还有大悦城、城西银泰城、乐堤港、万达广场、运河上街等商业配套。

杭樾润府

  星瓒颂锦府位于杭州拱墅湖州街与和睦路交叉口,总建筑面积约23万㎡, 共规划了15幢24-26F高层住宅,层高大约3米。户型建面约108-128-139-177㎡。容积率2.4,总户数为1135户,两梯两户、两梯四户。配建一所幼儿园。新房精装限价为46200元/㎡。

星瓒颂璟府

  滨江申花项目

  根据规划显示,共设计了10幢13-17F高层住宅,围合式布局,有蓝宝石景观水池,容积率2.4。户型建面约180㎡-220㎡-260㎡,约248套房源,精装限价55000元/㎡。层高约3.05米,两梯两户。项目距离地铁10号线莫干山路站约200米、隐秀路站约600米、5号线和睦站约600米。2022年4月25日,由滨江房产以202151万元总价竞得这块庆隆小河单元GS0304-R21-02地块,成交楼面价31617元/㎡,溢价率6.31%。项目就在滨融府隔壁,滨融府的住宅精装限价是54000元/㎡。地上庆隆项目根据规划来看,拟建造13幢高层建筑,11幢可售住宅,2幢公租房,层高约14-17F,层高约3.1米。其中一层均以架空为主。规划有室内体育互动场地、文化服务中心、室外文化活动场地、室外体育场地等。精装限价55000元/㎡。2021年12月22日,临安地上以31.5亿元的总价竞得这处庆隆小河单元GS0305-19地块,折合楼面价3.46万/㎡,溢价率9.75%。由于这两年有房企出现爆雷,购房者在挑选楼盘的时候,也很看重项目的开发商运营是否稳健。申花这4个项目的开发商,总的来说都还不错:杭樾润府由华润和绿城联合开发,这两家都是知名品牌开发商;滨江房产在杭州深耕多年,积累了一大批粉丝和不错的口碑;星瓒颂锦府的开发商是伟星,伟星集团业务涉及服装辅料、新型建材、光学制品、房地产、水电、金融投资服务六大产业,伟星房产在台州、安徽芜湖等城市累计已开发100多个项目。地上是临安本土开发商,一直以来深耕临安,步伐也走得比较稳健。

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  “闭眼摇”凸显申花的价值

  申花被称为杭州的徐家汇,是杭州的豪宅聚集地,沁园、宜和园、锦绣之城、申花金茂府、养云静舍、古翠隐秀等一个个楼盘交付时,都自带光芒,目前这些二手次新房的高层成交均价在7-10万元/㎡之间。接下来待开的4个新盘,限价分别是46200元/㎡、55000元/㎡,与板块二手房之间的倒挂达到了3-5万元/㎡,购房者们对这里趋之若鹜,觉得这是主城区可以“闭眼摇”的板块。

金茂府 图/张巧英

  其实申花最初只是改善区域,2017年地价进入“4万+”时代后,才揺身一变成为主城区豪宅板块。以绿城建发·沁园项目(备案名沁润公寓)为例,该项目地块由绿城于2017年1月取得,当时楼面价为40765元/㎡。同年8月融信也以楼面价40541元/㎡拿下了庆隆单元地块,与万科共同开发了古翠隐秀项目。

古翠隐秀 图/张巧英

  杭州限价政策执行后,2018年10月,沁园首开均价为49500元/㎡的均价,2019年8月,沁园最后一幢高层领出预售证,120套建筑面积约135㎡的房源,精装均价54000元/㎡。申花金茂府、古翠隐秀的高层住宅,均价也超过了50000元/㎡。滨融府的住宅精装限价是54000元/㎡。由于倒挂的诱惑,还有商业配套成熟,地铁交通便利,名校资源配套齐全等因素,申花成为老城西和城北居民首选的改善板块,滨融府数次开盘摇号极低的中签率也说明了一切。接下来,这4个新项目陆续或扎堆开盘时,估计还会延续滨融府摇号的热度,申花将又一次成为社保巨子们的角逐之地。

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