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进入到9月，又来到了大家口中的楼市金九银十的日子。上周富阳发布新政策，放宽了购房门槛，一时间人们对于杭州楼市的信心又起来了一点。

比较明显的一个信号是，近期的二手房豪宅市场。根据手边买房数据，近一周，豪宅成交数据开始活跃，例如位于上城区钱江新城的豪宅——仁恒滨江园又现两套成交数据，且单价突破10万/㎡。

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同时，还出现了一套成交6100万的西湖高尔夫别墅，均价147055元/㎡，为近期成交均价之最。

杭州二手房市场逐渐形成了一种截然相反的局面，一边是天量二手房库存压顶，一边是豪宅持续天价成交。如果下半年楼市没有新的利好政策出台，这样的情况恐怕还将持续。

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根据好找房的真实成交数据，仁恒滨江园在最近30日里又网签了4套房源。最近一次网签数据来源于9月1日，一套171.31㎡的房源以总价1770万成交，折合下来均价为103321元/㎡。

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仁恒滨江园位于上城区钱江路和甬江路附近，距离地铁4号线甬江路站不到500米，均价70800元/㎡，2年前最后一次开盘销售，摇号中签率仅为6.25%。

今年上半年才交付，价格高、品质好，再加上业主惜售，挂牌数量寥寥无几。交付不到半年但是至今不断有成交出现。

期间，在8月3日，一套189.33㎡的房子以总价2300万成交，均价高达121481元/㎡，为仁恒滨江园的最高成交单价。

如此之高的价格，交付仅半年的仁恒滨江园做到了，同样的情形还发生在钱塘江对面。

奥体旁的壹号院二期在交付短短半个月内迅速成交10套，均价也在10万/㎡以上，而近30日壹号院又签约18套房源。

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不少人猜测这是因此代持换手，但无论何种情况，壹号院二期的成交数据不会假。而且根据相关房产经纪人介绍道，购买壹号院大部分高端改善客户是一次性付款，因此成交价格很有可能做低，实际上的成交价格还要往上走。

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除了仁恒滨江园、壹号院之外，近期侯潮府、上品、望江府、晓风印月等豪宅近期均有成交。

实际上，豪宅买卖不太受行情影响，尤其在下行的市场环境中，显得尤为坚挺。

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而其他商品房的日子显然不好过，根据19楼房产的统计，杭州10区的挂牌房源已经超过20万套。

同时8月份的二手房成交数量却环比7月又下降了，仅为4千多套。据统计，这样的天量库存按照6月份的去化速度2、3年内都卖不完。

并且二手房价格也在走低，整体成交均价环比上个月又下降了4.12%。

成交量价齐跌讯号明显。

尤为明显的是，这几天在论坛和群聊中讨论得沸沸扬扬的“跌了一套首付”的阳光城未来悦。

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不少网友贴图，在相关的二手房交易网站上，位于未来科技城核心区的阳光城未来悦，不少房源的挂牌价格仅在5万/㎡出头。

要知道去年阳光城未来悦最高挂牌达8.5万/㎡，在那时候买进入手的人，到了今年这个市场行情，价格保守估计相差了2、3百万，无疑问高位站岗。

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市场影响房东预期，挂牌价格下跌，成交也受了影响。数据显示，阳光城未来悦最近一套成交单价仅为40057元/㎡，和巅峰期的挂牌8万/㎡相比，几乎是腰斩半折。

就算拿近6个月最高的成交均价来说，5月27日的一套89方小户型，均价为65515元/㎡，和8万多相差甚远，且发生在杭州“5.17”新政过后的2周之内，也就是说这之后的阳光城未来悦成交价格是持续走低的。

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杭州楼市的金九银十会来吗？这说不好，但是接下来9月还有数十个新楼盘入市，新房供应量充足，给二手房压力不会小。

若没有新的政策利好出现，杭州楼市目前的状况大概率还将继续，所以对楼市期望值不要太高。

但是对于买房自住需求的购房者来说，接下来确实是不错的好时机，新房摇号会变得容易，二手房价格会平稳，选择多了，买到适合、称心如意的房子概率就更大了。