杭州乐居网 资讯中心 项目解析

正文

算捡漏吗?中海御道一线江景房刚刚2267万成交
来源:住浙网2022-09-28 08:12:54
摘要
杭州的二手房和法拍是有“连通效应”的。

杭州的二手房和法拍是有“连通效应”的。二手房成交萎靡不振,法拍那边,捡漏的机会就多了。

今天,钱江新城中海御道一套240方29楼江景房开拍,连带2个地下车位的使用权。起拍价1971万元,评估价达到2815万元,捡漏空间接近900万。

中午11点21分,经过30轮的竞价,最终买家以2267万元拿下这套江景房,扣除车位后的单价约9.03万元/㎡。

PART

01

从阿里法拍提供的资料中可见,这套中海御道二区6幢1单元2902房源视野开阔,江景一览无余,房子目前处于毛坯状态。起拍价1971万元,肯定会引起很多捡漏豪客的关注。

上城区人民法院的一份执行裁定书显示,该房子产权所有人厉某某涉嫌非法吸收公共存款罪,经法院审查后,扣押在案的赃款达1473万余元,同时还责令厉某某继续退赔38.7亿元。和其他P2P案件的主犯一样,厉本人是无力退赔,于是法院依法拍卖其名下被查封的这套中海御道房产。

拍卖是从昨天开始的,预定今天上午10点收官。3名报名者沉得住气,直到9点52分才开始出价,然后一发不可收拾,11分钟后,报价突破2000万大关。

后面就成了竞买号O5506、G5400的“二人转”,后者更有一把加价99万的惊人之举,显出志在必得。但前者不肯罢休,两人缠斗了24轮,最终O5506以2267万元笑到了最后。

成交单价约9.03万元/㎡,低于评估价,中海御道法拍的竞争力也开始褪色。

2021年,中海御道成交8套千万级的法拍房,是豪宅“塌房”最多的小区,且多涉刑P2P案。因为一线沿江资源,御道的法拍竞争激烈,成交价基本都超过了评估价。

从去年11月开始,御道的竞争力走下坡路,一套3幢的22楼房源流拍,二拍虽161次出价,但成交价依然低于评估价。今天是御道房源2022年首上法拍,成交价只能算不温不火。

PART

02

上周,一套面积197方的和家园翰园2楼房源通过法拍60轮的竞争后成交,总价711.8万元。这套房的市场价不低于900万元,捡漏获利,稳稳租过大多数板块的新房倒挂。

这套和家园翰园9幢2单元的房子是2007年开发的,建筑面积为197.3㎡,起拍价548.8万元(相较第一次起拍价打八折),市场价980万元。

半个月前的首拍无人问津,本次法拍有10人报名,引来2.1万人围观。

经过68次出价后,竞买号S4219的张姓买家脱颖而出,以711.8万元的总价拿下这套房子,成交单价仅3.6万元/㎡出头。尽管总价比首拍的686万元要高出25万元,但对于自住的用户来说,算是笔划算的买卖。

仅半个月,市场反应差这么大,起拍价打8折后效果立竿见影。

高得房率,3米2高的客厅,配上软装即可入住,有点纳闷,第一次法拍怎么没人出手?大概是餐客厅、书房面积较大,只有3个卧室和一个储藏间。因为户型,和家园的房子似乎不大吃香,2个月前一套鼎园的173方上法拍,最终成交价为694.7万元,单价刚4万元/㎡出头。

以后,喜欢山水田园环境、偏自住需求的可多关注和家园的法拍。

PART

03

到了法拍的“金九银十”,有一些值得关注的房源,住浙网提醒点评,可加“围观”。

今天,是法拍热闹的日子。有几套重要的房源将上架,包括很少入市的滨江华家池排屋。

这个法拍房源的报名门槛相当高:起拍价5550万,对应的保证金要缴800万元。同时,这2套滨江华家池联体排屋已经打通,需要买家提供2张房票。

引人关注的是,华家池“华墅”总共只有10套,业主惜售,极少挂牌。这次两套房源一起拍卖,评估价7871万元,起拍价为5550万元。至发稿时,尚没人报名,但围观已超过3.8万人。

这2套排屋为何要挂出?背后的故事是怎样的?可以回顾住浙网的讲述——

回顾》》起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事

与这两套华家池排屋相关联的,还有一套建筑面积约516㎡的滨江区信雅达国际创意中心的办公室,以及一套荣沁轩住宅房产。这两项资产,同样在9月27日进行法拍。

其中,信雅达国际创意中心2幢701室起拍价820万,目前处于空置状态,欠缴物业费4万余元。

荣沁轩法拍房源建面约175方,起拍价为1130万元,考虑到学区和周边的商业配套,以及与评估价的差额,1个月后的法拍它会比较抢手。

PART

04

近日,阿里资产司法拍卖频道新上架了一批商业法拍房,其中最引人注目的是其中2个打包标的,将于10月11日开拍。

一个资产包是杭州市西湖区城市芯宇公寓1幢102室等87套房产,评估价价约2.688亿元,起拍价2.15亿元;另一个是城市芯宇1幢301室等9套房产,评估价约5792万元,起拍价4630万元。

城市芯宇位于杭州城西文教区板块,是本土房企金都房产开通的,定位为绿色科技豪宅。

其中1幢102室等87套房产位于1-2层,总建筑面积约1万m2,设计为商场,目前经营为天阳亲子广场;1幢301室等9套房产作为办公用房使用。看得出来,这两个资产包的房产一体,最好是一同使用,但那样一来,总的起拍价要超过2.61亿元。

到时,不知谁会出手?

标签: 成交 房源 法拍房
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论