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乐居买房讯   11月7日，位于临平区东湖新城板块的滨江建杭坤和·绿荷叠翠轩领出首张预售证，临平售许字（2022）第ZJ00563号，本次推出小高层2#、3#、5#，共计160套房源，房源面积为96-137㎡，均价为22600元/㎡。

项目总建筑面积为152555.72㎡，占地面积47333㎡，项目规划16幢17F高层，无自持、无公租，总户数912户，物业公司为滨江物业，物业费为3.6元/㎡·月，车位970个，绿化率为35%。

项目依据归家动线，打造了“入口花园、轴线花园、美池花园、宅间花园、入户花园”五重园林景观；内部围绕中轴景观打造了约8600㎡轴线花园，中央配备了滨江标志性“蓝宝石”景观水系，内含约460㎡景观水系；此外还有约600㎡全龄儿童活动区等。

从地理位置上来看，项目位于临平区振兴西路与塘宁路交汇处，交通上临近地铁9号线荷禹路站，此外还有规划中的地铁3号线延伸段的星光街站，距离项目直线约600米。未来可以说是妥妥的双地铁盘。

项目隔壁紧邻禾丰港绿道，距离项目直线约600米处为世纪公园、直线约1公里处为临平山公园，未来业主们除了可以在园区内散步赏景，也可在闲暇时到周边漫步放松。

教育配套上，项目隔壁就是余杭高级中学，周边1公里内包括新星幼儿园、育才实验小学荷花校区、风荷路小学（在建中）等。

商业配套上，项目周边有万达广场（原万宝城）、栢悦中心、复地商业综合体（在建）等，满足业主日常购物所需。

万宝城实景图 图源：浙江建杭置业公众号 侵删

项目为开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块（杭政储出[2022]50号），于2022年6月30日，经过10轮竞价，报价达到中止价119340万元，楼面价11460元/㎡，溢价率9.15%。转一次性报价。

彼时共5家单位参与一次性报价，最终坤和建设集团股份有限公司（坤和）摇号竞得该地块，总价122459万元，楼面价11760元/㎡，溢价率12.00%。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即限精装均价22600元/㎡。

据乐居统计，截至目前，东湖新城板块内新房供应量较大，限价可分为3个梯度，整体以沿地铁9号线分布的东湖新城中心城区为核心，向四周逐渐递减。

其中，第一梯度的精装修限价为22600元/㎡（含装修标准3000元/㎡），新房供应有华城茶语华邸、风荷叠翠府、德信荷禹宸府、咏翠芳华轩、坤和东湖50号地块。

第二梯度的精装修限价为20670元/㎡（含装修标准3000元/㎡），新房供应有地铁集团东湖新城2号宅地、地铁集团东湖新城3号宅地。

第三梯度的精装修限价为19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡），新房供应有华景川科大湖沁宸园、地铁集团东湖18号地块。

从3个梯度限价来看，东湖新城板块还是比较适合年轻人选购第一套房的。该板块项目后续进展如何，乐居会持续追踪报道。