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近日，位于之江新城全新盘：绿城汀岸芷兰公布首开登记情况。首开113套房源最终吸引了283户家庭登记，其中无房家庭43户、人才无房家庭4户、普通家庭236户。项目首开综合中签率为39.93%，无房家庭中签率为85.48%，普通家庭中签率30.61%。对于不少关注这个楼盘的购房者来说，这个中签率有些出乎意料。之江板块作为热门区域之一，加之供应量偏少，一直以来热度颇高。曾经的珊瑚世纪雅园更是创下2%最低中签率。如今，改善产品再入市，中签率略高了一些。

不仅仅是汀岸芷兰，位于钱江新城2.0的红盘江华玺云二开中签率也达30%左右，相较前几个月板块内开盘的栖江揽月、观翠揽云10-20%中签率的成绩，提高一截。

较之同期开盘，限价低出近1万/㎡的天澜海岸17.11%的中签率，有一定差距。

天澜海岸

现在，曾经杭州楼市的“红盘”、“粉盘”热度都有明显下降。据相关媒体统计，从今年十月开始，杭州新房市场还没有出现“拼社保”的现象。

除了个别板块及个别楼盘，其余房子中签率普遍升高，房子越来越好买已经成为新的共识。

为什么杭州的房子变得好买了？主要还是受到市场大环境的影响。目前，杭州楼市市场热度持续走低。同时“追涨杀跌”的心态普遍存在，在政策频出，前景不太明朗的当下，大家买房的信心普遍不足。

在各个热门板块内，楼盘之间竞争也愈发激烈，一些楼盘开启密集加推模式，短短两三月开盘两三次。购房者在拥有较宽泛的选择前提下，如若不是稀缺地段、产品，很难重返动辄“拼社保”的热度。

近来，针对楼市，不论是国家还是杭州都发布了不少政策利好。

央行、银保监共同出台纾困房企“十六条”，包括稳定房地产开发贷款投放、支持开发贷款和信托贷款等存量融资合理展期、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款等政策。

杭州重回5年前的“认房不认贷”政策；二套房首付较之前减少两成；萧山新街、蜀山两地也加入到“差异化限购”大军之中……

这些政策出台后，对于市场会带来怎样的变化，可能需要到来年开春才能看出效果。

最近一周内，杭州有不少红盘准备摇号或加推，值得关注。

正在等待摇号的杭腾未来社区，限价36100元/㎡，此前三次加推中签率分别为21%、13%、18%。

正在公示的杭曜置地中心，限价46200元/㎡，最近一次中签率低至14.7%。

位于申花的星瓒颂锦府预计在下周开启登记，此前两次加推均为10%左右，在“拼社保”的边缘徘徊。

同时，杭州首个人才共有产权房：沁香公寓即将登记，具体购买方案等细则也将不日公示。在如今的市场上，究竟会擦出怎样的火花，拭目以待。