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杭州房贷新政十天,二手房市场有什么变化?
来源:杭州日报房产2022-11-21 09:15:05

杭州这一轮房贷新政推出,到昨天刚好10天。二手房市场上,发生了什么变化吗?

这几天找奥体、滨江、南星桥、闲林、蒋村等板块的一些中介,聊了聊咨询量、带看量、成交量等情况,对房东和购房者心态也进行了一番了解,虽然成交量并没有一下子猛升,但房贷新政的积极作用还是明显的。

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改善大户型,趁新政促进成交

Z先生在滨江有一套老房子,是160㎡的大户型,原先挂牌后也没什么人看房,于是简装之后用于出租。最近,房贷新政出台后,Z先生觉得这可能是个卖房的好时机,就去咨询中介,准备再次挂牌出售。他的心理价位是接近5万元/㎡,总价约800万元左右。

中介帮他分析了一下,在板块内置换购买大户型的通常是改善客户,很多时候,都是把旧的卖掉再买新的。认房不认贷后,有些卖掉手里唯一一套房子的买家,从二套6成首付变为首套3成首付,门槛变低了,原先准备买130-140㎡的,就有可能改成买160㎡。

最后,中介建议他把挂价再调低一点,趁着这段时间房贷新政给改善二手房带来的刺激作用,或许有促进成交的可能。

据滨江区政府板块的中介小张透露,房贷新政推出后,东方郡130㎡以上中大户型成交了好几套,成交均价约6万元/㎡上下。有些房主们趁着房贷新政出来后,诚心降价出售,他们卖掉老房子后,有的准备去摇号钱江世纪城的新房,也有的准备置换附近的晓风印月等次新房。

奥体的中介说,房贷新政后,壹号院有几套大户型也在这几天降价急售,比如一套高楼层、能看江景和莲花碗的225㎡,从2700万元降到了2550万元(带车位)。

蒋村板块的西溪蝶园,近期成交量比较大,但之前成交的以53-68㎡小户型为主。中介说新政出来后,成交了好几套130-190㎡的中大户型,有一套190㎡成交总价为1200万元。

西溪诚园在新政出来后也成交了几套大户型,有一套低楼层267㎡,成交总价约2700万元,折合单价约10万元/㎡。据了解,西溪诚园的大户型二手房,一般都是小区业主自己住着觉得舒服,于是推荐亲朋好友来购买的。

中介认为,这次的房贷新政,从目前市场反应来看,对改善大户型的刺激作用,要大于刚需小户型。买方受惠于政策,有的不再观望,下单大户型的意愿增强。诚心出售的房主们,也抓住这波窗口期降点价出手。虽然卖出去价格低点,但同期再买入,也算平出平进。对大户型来说,现阶段是买入和卖出的一个好时机。

不过,这次的房贷新政,对高总价豪宅成交影响不太大。

南星桥是豪宅云集的板块,据资深的豪宅中介小杨透露,由于壹品、蓝色钱江、仁恒滨江园等小区200㎡以上的大户型,目前总价大多要3000万元上下,买这类房子的高净值人群,不少会选择全款,房贷新政对他们基本上没什么影响。

挂牌的房主们,也比较惜售,不太愿意降价出手。

望江板块新交付的御潮府,有一套160㎡,买家诚心要,已经出到了11.5万元/㎡,可是和房主的心理价位还有一定距离,目前还没有成交。

蓝色钱江

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咨询量和看房量明显提升

据杭州闲林、南星、滨江等多个板块的中介普遍反映,房贷新政后,虽然成交量一时半会并没有太大起色,但是咨询量和看房量明显有所提升了,买方的观望情绪有所化解,只要房源的各方面符合需求,且价格降到位,接下来成交量应该也会随着上升。

闲林的中介说,近期板块内有新房陆续上市,有的还是准现房,新房的限价对刚需来说也比较有吸引力,二手房受到了一些冲击,成交比较一般。但是房贷新政的作用还是有的,成交速度明显加快了。

图源:贝壳提供

从贝壳的成交数据来看,文教区、丁桥、申花、临平新城等板块,房贷新政后成交量活跃度提升明显。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为,此次房贷新政力度空前,主要针对改善型购房者,这类人群相对理性,并且贷款是置换必经的过程,但长期效果如何仍有待观察。从新政后的带看认购挂牌等等前瞻性指标来看,市场活跃度有所提升,效果尚不明显。

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