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差异化购房能否助“廊内常住”杀出血路?
来源:克而瑞2022-11-23 09:33:36
摘要
上周(11.14-11.20)3个来自城西科创大走廊的项目,开盘当日均实现100%去化。

近日,杭州出台《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》,城西科创大走廊内的19个街镇,所领取预售证的新建商品住房项目需提供不少于准售房源总套数50%的房源,定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。这一新政的宗旨在于解决区域内住房供需矛盾、实现职住平衡。

从新开盘的数据来看,该政策的出台亦有其必要性。城西科创大走廊作为杭州产业高地,新房热度一直颇高,尤其是未来科技城、北部新城、闲林等热门板块,即便目前市场供应激增、分流加剧,仍能保持较低的中签率及不错的开盘表现。

上周(11.14-11.20)3个来自城西科创大走廊的项目,开盘当日均实现100%去化。

· 未来科技城的交控绿城·汀岸晓庐:项目为新盘首开,面向改善客群推出126套洋房房源,户型建面175㎡、199㎡,均价42520㎡元/㎡。

· 北部新城的绿城·春知海棠苑:项目已于上周推出最后100套收官房源,其凭借一二手价差、配套及品牌优势,受购房者青睐,前后四次开盘均为当日100%售完。

· 闲林的悦青蓝锦轩:项目以小户型低总价吸引刚需刚改客群,中签率仅10.1%,为当周中签率最低的项目。

除城西科创大走廊的3个项目外,上周还有14个项目推盘,合计入市房源2082套,取证方面则已连续2周超3200套房源,接下来杭州新房市场仍将保持较高的供应水平。


克而瑞浙小C数据显示,上周(11.14-11.20)杭州新房市场量价齐升,全市共成交商品房2434套,环比上涨32.4%;成交均价为36856元/平米,环比上涨24.6%。

从各区成交套数的排名来看,前三分别为余杭区(成交620套)、上城区(成交355套)、拱墅区(成交328套);
从各区的成交均价来看,上城区以57250元/平米的成交均价名列前茅,其次是拱墅区,成交均价42039元/平米,再次是西湖区,成交均价39828元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别来自拱墅区的华润杭曜置地中心(备案名:杭曜置地中心,成交206套,均价46268元/平米)、萧山区的中天大家·悦潮云望府(备案名:悦潮云望府,成交166套,均价31271元/平米)、上城区的建发华发江华玺云(备案名:江华玺云轩,成交160套,均价66210元/平米)。
上周的公寓成交排行榜中,成交前三均分别为临平区的杭州美致生活广场(备案名:美丽致大厦,均价12609元/平米)、临平区的星河印象中心(同备案名,均价9738元/平米)、萧山区的同进韵动城(同备案名,均价22331元/平米)。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比55%;180-200平米的房源成交均价较高,为49698元/平米。

标签: 均价 项目 杭州
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