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大写的“捡漏” !刚刚,申花顶跃大宅5.6万/㎡成交
来源:住浙网2022-11-24 09:15:44

文/住浙网研究员 次衡

近期,总价千万级的豪宅纷纷上架法拍,如滨江华家池、中海御道等,吸睛无数。就在这两天,两套千万豪宅陆续拍出,其中,万象城悦府一套房源评估价高达2185万元,起拍价为1535万元。该房源于昨天上午经过38轮竞价,以1720万元成交,折合单价约8.7万元/㎡。

今天刚刚成交的则是位于东方福邸的一套房源,评估价1994万元,起拍价1396万元,捡漏空间近600万元。该房源今日落槌,经过8轮竞价以1486万元成交,折合单价约5.6万元/㎡。

该房源位于申花核心,还是受市场青睐的大户型,成交价连6万/㎡都不到,这是大型“捡漏现场”吗?

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1

 东方福邸作为申花的老牌豪宅,法拍平台上露面不少。最近一次上架法拍在今年2月,一套建面约231.34㎡的房源以1623万元成交,折合单价约7万元/㎡。

此次法拍房源位于东方福邸5幢1单元2401室,建面约265.81㎡, 房子是东边套顶跃,户型为五室两厅三卫,保养程度较好。这套房源仅8轮竞拍,就以1486万元成交,折合单价约5.6万元/㎡。相比2月时成交的价格回落了不少。从手边买房上可以看到,近3个月成交的200㎡以上大户型仅2套,成交价在5.1万元/㎡左右,但网签价有做低可能,笔者询问了中介,对方表示这个面积段的房价普遍在6.5万元/㎡左右。 

这么看来,这套刚成交的房源属实算是“捡漏”成功了。之所以成交价低,与近期申花改善新房密集供应有关。目前,申花北华润TOD项目杭曜置地中心与隔壁伟星星瓒颂锦府刚刚结束登记,分走了一部分改善购房者。申花核心区域,也有揽云锦绣里和庆樾上府等在售新房项目,选择充裕的情况下,法拍市场也受到了影响。

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2

 昨日,一套评估价高达2000多万的万象城旁大宅成交了。万象城作为杭州首个综合体,其地位不必多言,是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、都市豪宅为一体的大规模的综合项目。而悦府为万象城项目组团之一,紧邻万象城,由三栋约160米高的住宅大楼及会所组成,总建筑面积约14万㎡。悦府上一次有房源上架法拍还在2020年,一套建面为215.07㎡的房源带车位以总价1515万元成交,刨去车位(当时评估价为95万元),折合单价约6.6万元/㎡。

时过境迁,相隔2年后悦府房源再度上架法拍,身价已大不相同。此次法拍房源为1幢2单元3201室,建面为196.93㎡,户型为三室两厅一厨二卫二阳台,北边还有一间储藏室。起拍价为1535万元,折合单价约7.8万/㎡。目前,好找房平台上该小区挂牌房源数量不多,不到40套,与此次法拍房源面积段相近的房源,挂牌价普遍在11万/㎡以上。

而据手边买房数据,近期大户型成交价也在8万/㎡以上,甚至还有超10万/㎡成交的记录。考虑到有做低的可能,此次法拍7.8万/㎡的起拍价,“捡漏”空间不小。

21日晚,竞买人I2150尝试报价,而另一位报名者迟迟没有动静,直到最后1个小时,才进行拦截。距结束不到10分钟时,报价陡然激烈起来,竞拍数开始上升,并有新的竞买人参与。最终,该套房源以1720万元成交,折合单价约8.7万元/㎡,基本符合市场预期。不过考虑到往期有高价成交记录,这次的结果,算不算小小“捡漏”成功了呢?

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3

 一周后(11.28),位于滨江浦沿板块的彩虹城也有一套房源开拍。彩虹城也是临江小区,距离地铁4号线联庄站200米左右,小区内部还自带商业街以及社区活动中心等设施,生活便捷。该房源为复式住宅,一层为二室二厅一厨一卫储藏室,二层为二室带书房一卫一储藏室一阳光房。不过由于所在房源位于顶楼,存在漏水问题。

另外,该房产内现有人居住,拍卖成交后腾空。目前,好找房平台上,彩虹城挂牌均价约5.2万元/㎡。而此次法拍房源位于26幢1单元2802室,建面约258.78㎡,评估价1310万元,起拍价917万元,折合单价约3.5万元/㎡,相较来说算是个“捡漏价”了。 

截至发稿前,已有约1.2万人次围观,300余人设置提醒。总体来说,即便市场下行,但拥有地段资源优势的高端豪宅受到的影响还是较小的。近期开拍的这几套千万豪宅,无不占据地段优势,保值方面值得考虑。没准,还能捡漏成功呢!

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