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24.6亿起拍!第四批土拍最高价!一站直达江河汇!实探钱二89号地块
来源:乐居买房2022-11-24 10:24:57
摘要
地块起价245905万元。

乐居买房讯  1028日,杭州第四批次集中供地挂牌,出让面积287468平方米,起始总价91.24亿元,本次仅8宗地块,分布于上城区(1宗)、萧山区(4宗)和富阳区(3宗),计划在1129日正式出让。

起拍价约24.6亿元

新房精装限价66000元/㎡

本批次起始价最高的地块为上城区四堡七堡单元JG1402-12地块,起价为245905万元,起始楼面价40104元/㎡,上限价274905万元,上限楼面价44834元/㎡。

(地块全景:上城区四堡七堡单元JG1402-12地块

据悉,四堡七堡单元JG1402-12地块出让面积32272㎡,容积率1.9,总建面61316.8㎡,东至规划御五路,南至四堡七堡单元JG1402-15地块,西至规划观潮路,北至规划绿化。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于66000元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/㎡。

地块南侧一路之隔,是今年9月15日,滨江集团通过摇号竞得四堡七堡单元JG1402-15地块,总价295873万元,成交楼面价45242元/㎡,溢价率12%。新房限价66000元/㎡。目前,该地块已经开始动工,周围被围墙遮挡,内有挖掘机、吊车等在施工。

地块东侧一路之隔,是已经卖完的栖江揽月轩。据悉,项目于2022年3月首开,6月收官加推,中签率分别是26.04%和18.48%。

地块再往东侧约400米,即建发于今年4月25日竞得的四堡七堡单元JG1402-22地块,案名为江华玺云。目前,项目已经开盘过两次,中签率分别是19.32%和30.77%,接下来还剩余6、7、8幢,约90套房源,预计明年1月收官加推。

地块西南侧约600米,是已经卖完的观翠揽月轩。据悉,项目2022年8月收官加推424套房源,均价67500元/㎡,最终中签率25.01%。

地块周边配套完善

地铁一站直达江河汇

配地块北侧临近钱塘快速路,该快速路拉近杭州西溪湿地、城西、中心城区与钱塘区之间的距离,从城西至钱塘区江东片区行车时间缩短,但同时,临近快速路楼幢也会有噪音问题。

与地铁9号线和19号线的换乘站御道站相距约1公里,一站地铁可直达江河汇站和五堡站。其中,五堡站规划有TOD项目,将建设集国际交流中心、酒店、商业、办公、住宅与一体的多元复合地标性综合体。

江河汇站上,则规划有杭州国际金融中心,是集写字楼、五星级酒店、高端住宅、中央广场、购物街区、餐饮娱乐、休闲公园,跨运河景观步行桥以及两岸的公园、下沉式广场、景观步行水幕灯光秀和摩天轮等一体的超大综合体项目。

教育上,地块南侧一路之隔是杭州天长小学观潮校区,该校于2022年9月迎来首批学生,师资力量雄厚,拥有6位特级教师。

浙大附属第二医院城东院区距离项目约1.5公里,该医院由浙大二院自主经营,属于浙江省三甲医院、省市医保定点单位,可满足日常居民日常就医需求。

两公里范围内有李宁体育公园,该公园主体建筑共一幢,包括了文化及体育活动中心。其中,文化活动中心主要设置图书阅览室、小剧场、青少年活动中心以及老年活动中心等。

板块新房供应量大

重点规划项目待落地

目前,钱江新城1.0已经饱和,钱江新城2.0作为接下来拥江发展的重点区域,发展空间巨大。板块规划有杭州IFC、五堡TOD等,9号地铁线、19号线已开通,配套完善。板块内空白地块相对较多,后期适合开发重点新项目,有想象留白,但目前较多项目处于建造中,城市界面一般。

钱江新城二期目前供应量较大,共有7个项目可售,分别是杭州IFC(限价69800元/㎡)、江华玺云(限价66000元/㎡)、江月望云(限价53000元/㎡)、滨江天澜海岸(限价53000元/㎡)、滨江天澜美境(限价51000元/㎡)、滨江钱二66号地块(限价66000元/㎡)、坤和钱二70号地块(限价65800元/㎡)以及滨江钱二61号地块(限价65800元/㎡)。

目前板块内二手房相对来说较少,距离最近的是绿城留香园,近30天挂牌价达110991元/㎡,签约价在72670元/㎡,御道家园挂牌价在85558元/㎡,近期暂无成交。总体来说,钱江新城2.0占据了绝佳的位置,地段不可复制,板块内新房和二手房存在一些价差红利。

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