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倒计时4天！2022年杭州第四批次集中土拍马上要正式拍卖了，本次挂牌的8宗地中，萧山区就占了一半，其中3块地均位于钱江世纪城板块。

值得一提的是，位于钱江世纪城核心区的两宗地块新房限价46000元/㎡，而另外一块更近萧山市北的地块比前两块低3000元/㎡。近日，乐居团队对这3块地进行了实地探访。

>>>2022杭州第四批集中土拍地块航拍

杭政储出[2022]91号地块

杭州SKP在侧 限价46000元/㎡

杭政储出[2022]91号地块（即世纪城核心区单元SJC0204-01地块）性质为住宅，该地块东至经九路，南至海清路，西至奔竞大道，北至民祥路。

世纪城核心区单元SJC0204-01地块航拍

地块出让面积为17440㎡，总建面50576㎡，根据要求，地块配套公建不大于总建面的10%，配建社区养老不小于500㎡，配建婴幼儿用房不小于210㎡，配建公厕不小于75㎡，容积率为2.9。

地块起价141613万元，起始楼面价28000元/㎡，上限价157613万元，上限楼面价31164元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

说到上限价格，本次土拍还有一个值得注意的点是取消了溢价10%封顶后的“一次报价”，改为溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家的，就直接进行摇号。

该地块位于奥体核心区，周边配套上还是比较有优势的。

交通方面，地块与地铁2号线盈丰路站直距约600米，6号线丰北站（在建）约300米；距离地铁2、6号线换乘站钱江世纪城站800余米，一站即可过江抵达钱江新城核心区，可便捷来往于杭城两大核心区，区位优越。

商业上，地块与重量级地标商业综合体杭州SKP（在建）仅相距300余米，此外，周边还有万品天街、钱江印、朝龙汇等，未来生活还是比较便利的。

教育配套上，地块周边有盈丰小学、萧山中学世纪城校区、万向中学等教育资源。

再来看看地块周边，奔竞大道一路之隔为滨江星翠澜庭项目，与万科星潮映象府隔河相望，这两项目均已售罄，限价45000元/㎡，目前正在建设中。

值得一提的是，向地块北面望去，能够看到亚运村三个项目，分别为华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城，这也意味着未来项目建成后，可与亚运村项目同享配套。

杭政储出[2022]94号地块

配建农贸市场 限价46000元/㎡

杭政储出[2022]94号地块（即世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块），性质为住宅，地块东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路。

世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块航拍

地块出让面积为30841㎡，容积率2.8，总建面86354㎡。SJC0302-08地块配建不少于1200㎡的社区配套用房，配建不小于300㎡的文化活动室。

SJC0302-14地块内配建不少于400㎡的社区养老用房，不小于220㎡的社区卫生站，不小于210㎡的婴幼儿照护服务用房；此外，还需配建农贸市场一处，建筑面积不小于3000㎡，建成后有偿移交给杭州市萧山钱江世纪城管理委员会。

地块起价241791万元，起始楼面价28000元/㎡，上限价格270791万元，上限楼面价31358元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

与同位于奥体核心区的世纪城核心区单元SJC0204-01地块相比，该地块出让面积、起始价等都高于前者，但新房限价均为46000元/㎡。周边配套方面与前者是有一定相似之处的。

该地块距杭州SKP（在建）约1.2公里，距离奥体印象城约1.6公里；交通上，该地块距地铁2号线飞虹路站不到400米，一站可达杭州SKP。

周边教育配套上，地块周边1.5公里内包括盈丰小学、万向中学、萧山区江南小学、萧山区江南初级中学等教育资源。此外，紧邻万向中学旁为萧山石岩医院。

万向中学航拍

杭政储出[2022]96号地块

一站达奥体印象城 限价较核心区低3000元/㎡

杭政储出[2022]96号地块（世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块），性质为住宅，东至经三十一路，南至规划道路纬三十路，西至萧山农业大厦，北至规划用地XSCQ0404-0809。

世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块航拍

该地块出让面积为13613㎡，容积率为3，总建面40839㎡。建筑密度为22%，绿化率为35%。根据要求，社区配套用房不少于1500㎡。婴幼儿照护服务用房不少于210㎡。文化活动室不少于800㎡。公厕不少于75㎡。

地块起价为98014万元，起始楼面价24000元/㎡，上限价格109514万元，上限楼面价26816元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于39000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即精装限价43000元/㎡，

该地块更加靠近萧山市北一些，限价比其他两宗低3000元/㎡，是这三宗地块中限价最低的。

周边配套上，地块距地铁2号线振宁路站仅300米，建成后不仅拥有便利的轨道交通，还毗邻市心北路、机场高速路两大城市主干线互通，交通便捷度高。美中不足的是，该地块临近铁路线，未来可能会受到噪音方面影响。

奥体印象城实景图

商业配套上，从地块出发，乘坐2号线可一站直达奥体印象城，2站可达萧山宝龙广场。此外，地块紧邻萧山农业大厦、绿地港汇中心等。

教育配套上，地块周边有萧山区江南初级中学，萧山区宁围小学，宁围初级中学、杭州第二中学钱江学校等教育资源；医疗上，地块周边有浙医二院国际医学中心、浙江大学医学院附属妇产医院（钱江院区）。

板块内二手市场活跃 新房供应较少

目前，以上3宗地块所在的钱江世纪城板块，从6月傲世邸清盘后，已断供至今，但好在上半年有两宗涉宅地成功出让。当前，两个项目都已经公布案名，分别为滨江·揽奥望座和中粮悦著云轩。

其中，中粮悦著云轩近日刚领取最新预售证，一次性清盘318套房源，目前正在登记中。

据悉，悦著云轩项目为萧政储出(2022)3号奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，今年4月25日土拍中，34家房企抢夺，最终由重庆泽悦实业有限公司（大悦城）以总价155726万元竞得，楼面价30240元/㎡，溢价率12%。由此可以预测到本次这三宗地，热度都不会低。

二手房上，奥体三兄弟近30天的成交量仅8套。其中，龙湖天璞目前挂牌价在84718元/㎡，近30天签约了3套房源，签约均价70020元/㎡，其中10月25日，项目成交了一套108㎡的小户型，均价78207元/㎡；创世纪目前挂牌量达170套，挂牌均价在85348元/㎡，近30天签约3套，签约均价62360元/㎡；时代奥城目前挂牌均价86301元/㎡，近30天签约2套，成交均价62710元/㎡。

反观，今年交付的几个项目在二手房市场都比较活跃。例如，保利澄品近30天签约了13套，签约均价61200元/㎡。项目是今年6月交付的新房，共计1988户，体量较大。今年9月交付的御虹府，光挂牌量就达到了208套房源，近30天签约了13套，签约均价53970元/㎡，其价格优势或许是成交数据表现良好的一大诱因。

接下来，板块内还有滨江嘉品、君品、观品以及星翠澜庭等项目陆续交付。

11月29日，杭州今年第四批次土拍中，钱江世纪城这3宗地块表现如何？乐居会持续关注报道。