正文

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关键词：风荷景庭

问：叔，叨扰下，有个朋友在义桥风荷景庭19年买了套94平米的3楼的边套，年初交房让她卖她犹豫，现在好像更难卖了；

她投资不自住，我给算了下她的成本差不多185万，那边好像最多卖190万，她现在有点纠结，要不要这么低价卖掉重新投入摇号场子里？

杭州房叔：义桥最大的利好地铁已经落地，尽管项目地铁比较远，也能有所带动。

暂时来说，这样的郊区非地铁房升值偏慢了，如果预算可以够上主流板块，可以出掉摇号，置换到好的板块，跑赢基本没啥问题。这个角度理解，就能把握要不要出了。

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关键词：汝悦美境pk天都城沁源公寓

问：您好房叔，我和男朋友名下各一套房，萧山宁围汝悦美境和天都城沁源公寓都是小户型，上班一个在滨江一个在下沙；

不过明年他考虑换到滨江去。两个房子学区都不好，想卖一个换个区位；

现在来看住萧山是比较好的选择，但是天都城这里已经装修好入住花了很多心血装修也挺舍不得的，而且担心天都城卖不上价，房叔建议卖掉哪个置换，置换的区位推荐呢？

杭州房叔：升值而言，汝悦美境略好的，宁围后续还能有所发展，至少奥体的带动和后续宁围北未来总部社区的发展，都对这里有利。

天都城产品老，二手存量太大，新房供应量也不小，后续升值并不看好。

虽然心情理解，但相较而言肯定建议出掉天都城沁源公寓。置换方向，江南考虑宁围北，江北考虑勾庄、三墩北。

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关键词：二手&国风美域pk美林湾

问：房叔您好～因为新房购房资格未到，正好二手房价格下跌不少，所以最近考虑看看二手房；

公司在天目里附近，希望找个开车25分钟以内，物业、小区环境好、房屋质量好一点，离地铁近的小区，不知道这个考虑是否正确？

之前看了首开国风美域和天阳美林湾，后者感觉小区环境差了一点，但所处位置上是不是更好一些？

另外是否有推荐的小区？还是说建议等新房购房资格？因为对购房方面了解不多所以问题比较多，感谢解答！

杭州房叔：考虑是对的，地铁、品质、环境、物业，另外就是学区、商业等大配套了。

美林湾另外还有一个因素是房龄，略大了一些；国风美域也有明显短板，南侧高架影响较大。

目前形势，在政策面没有更强有力措施跟进的情况下，二手还是会阴跌。如果淘二手，可以耐心淘多砍价，求捡漏的心态吧。

边淘边等新房资格，也看看政策是否还会有变化，二手非明确性价比很好，不算太建议入手。

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关键词：兼顾自住、学区

问：孩子三岁了，希望买一套房子能兼具自住和学区需求。我在钱江新城上班，夫人在未来科技城上班，房子总价能承担800万左右，希望房叔能推荐一下。

之前看了保俶塔实验本部的学区，但是房龄老价格高感觉下不去手，不知道还有没有其他选择。谢谢房叔。

杭州房叔：新房杭氧这里文樾上院刚刚摇完最后一批，明年还有嘉里城馥源庭，学区大致是长寿桥岳帅+春蕾中学，时间上大致刚好可以赶上，可以考虑一下；东新这里芳翠锦绣府也可以比较一下。

二手保实本部房子太老了，长远看保值不利，个人还倾向于保实申花一点，可以淘淘看，也可以看看申花另外几个较好学区的二手。二手目前还是弱市，可以耐心淘多砍价吧。

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关键词：和光尘樾

问：房叔，我和光尘樾133低楼层，买来成本就320万，现在估计400万不到才能卖掉，要不要降价啊，搞不好380才有人接。

卖了的话，因为是我妈名字买的，没有社保也不能贷款，买不到啥好房子吧？我家里人都不急，就我急。

杭州房叔：二手是真的持续走弱，像和光尘樾这样的万人摇都没啥利润了，几乎等于当初的倒挂跌得差不多了。而且在政策面没有大的放松继续跟进的话，还会阴跌。

你的情况倒是有点机会，现在不拼社保的多了，包括申花、钱二这些热门板块都有机会，甚至职住平衡的未科云城也有一定的机会。就看要不要赌这个运气了。

保守持有，和光尘樾也不差，现在这个价格已经很接近新房价了，下行空间很小了。

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关键词：准无房资格&西站周边

问：房叔好，无房户，社保刚满一年，购房自住兼顾保值，预算总价300-400万，我在中泰这边工作，妻子在良渚；

关注西站周边的房子，请问是等一年摇新房还是买二手比较好？买二手会不会套在半山腰？若买二手有什么楼盘可推荐的？

杭州房叔：目前在没有强力政策跟进的情况下，二手依然是逐步走弱的态势，可以淘，但是一般建议耐心淘、使劲砍价、求捡漏的心态。

你的情况再有一年就可以有无房资格，而且根据职住平衡新政，可以获得城西科创大走廊摇号倾斜的优势，可以边淘边等待新房摇号资格，二手房大致在性价比弱于市面上不错新房的情况下，不算太建议着急入手。

当然， 需要密切关注政策面的变化。

西站附近没有二手房可淘，妻子在良渚工作，可以关注三墩北、良渚的二手房，三墩北可以兼顾西湖区学区，良渚勾庄一带因为短期新房供应量极大，二手受压制特别明显，捡漏机会能多一些。

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关键词：投靠落户&4年社保

问：房叔，我户口是以投靠子女方式落户余杭1年半，按原政策要落户满3年对吗？我、夫妻俩无房，女儿一套房，那我跟我女儿算一个家庭吗？我们自己可以算无房参加摇号吗？

我自己滨江有4年社保，到底有没有新房摇号资格？楼盘登记填户口栏如填杭州户口都会让选落户方式，如选投靠就要限满三年不合理啊！

杭州房叔：新房摇号资格，落户+2年社保是统领规则，你落户了而且滨江有连续4年社保，是有新房摇号资格的，可以要求开发商修改一下登记方式。

你可以有单独的无房资格，成年子女是另外一个家庭资格。

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关键词：摇号？or置换二手？

问：房叔，目前住申花对应小学为申花小学，初中华师大，本来想置换到西城年华的学区，可是想置换的房子都不怎么降价。

身上现金300万左右，我是先去摇号还是直接置换好呢？谢谢。

杭州房叔：看你图啥。

求学区，得淘二手，保实申花值得关注，耐心淘就是；另外华师大本身的9年一贯制学区也可以考虑；政策没有大变的情况下，二手还是继续阴跌的态势，耐心淘使劲砍价。

求增值，摇杭矅置地中心小户型。

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关键词：预算300W&九堡

问：房叔好，我是今年刚从外地回杭州工作，爸妈住在九堡金雅苑。

我现在预算300万左右，考虑是买在九堡父母附近，或者沿着1、9号线找，方便和父母互相照顾。

地铁看了下，往西都比较贵，往东往北就是金沙湖和乔司了。想听下您的建议，新房二手房都可以，但最好是二手，可以快点拿到房，谢谢！

杭州房叔：这里就近考虑最值得关注的新房是宸颂轩，丰收湖不远的区位，产品还不错，板块而言比东北方向强，对你来说也近便；九堡后续也还有新项目。

九堡镇上的二手总体不算特别建议，房龄大多偏大，界面一般，不着急入住倾向于摇号新房；

如果一定要淘，相比九堡镇上，略倾向于九堡沿江区域一些，未来钱二整体建成多少能有带动；

淘二手是个费时费力还需要一定判断力的活儿，尤其对于经验并不是很足的购房者来说难度并不小，着急入住要淘，也建议耐心淘、使劲砍价、求捡漏。大致如此。

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关键词：兼顾学区

问：你好房叔，我们19年10月买了江南之星的二手房89平，现在有宝宝了想置换改善大户型的；

现在落户还不满5年，如果改善的话只能先把江南之星出售再换，有娃了考虑小孩儿学区，置换总价800w以下的房子；

工作在滨江，杭州社保只有五年，热门新盘怕是摇不到，是卖了买二手还是摇新盘呢，有哪个板块比较推荐？

杭州房叔：总体现在摇新房还算好，难度相比之前低很多了。

滨江工作，兼顾学区，最好的选择是绿城之江项目汀岸芷兰，大概率是求是之江二小，成长性可以而且已经有所积淀。

其他新房兼顾学区的选择太少，嘉里城馥源庭目前消息是年后开，很可能是长寿桥岳帅+春蕾的学区组合，距离能够接受也可以摇。

其他需要考虑钱二新房了；二手在政策没有大变的情况下依然是走弱的态势，可以淘，但建议耐心淘求捡漏的心态吧，江南主要关注江南实验和闻涛学区为主，可以周边几个小区淘淘看。