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乐居买房讯   11月29日上午，11月29日上午，杭州集中出让8宗地块。其中5宗地块已成功出让，滨江拿下2块地；3宗地块溢价封顶进入线下摇号环节。位于萧山区钱江世纪城核芯区的杭政储出[2022]91号地块挂牌期间溢价封顶，进入线下摇号>>>《杭州四批次土拍：挂牌期报价17轮 溢价封顶 91号地块直接进入摇号》；其余2宗均为竞价中溢价封顶。

其中杭政储出[2022]89号（即四堡七堡单元JG1402-12地块）经过29轮报价，溢价率约11.80%，竞至封顶价274905万元进入线下摇号；杭政储出[2022]95号（即银湖37-8号地块）经过12轮报价，溢价率约11.80%，竞至封顶价57000万元，进入线下摇号。

杭政储出[2022]89号（四堡七堡单元JG1402-12地块）

四堡七堡单元JG1402-12地块出让面积32272㎡，容积率1.9，总建面61316.8㎡，东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。

上城区四堡七堡单元JG1402-12地块为本批次起始价最高的地块，起价为245905万元，起始楼面价40104元/㎡，上限价274905万元，上限楼面价44834元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于66000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

地块周边配套醇熟，交通上，地块北侧临近钱塘快速路，与地铁9号线和19号线的换乘站御道站相距约1公里，一站地铁可直达江河汇站和五堡站。

教育上，地块南侧一路之隔是杭州天长小学观潮校区，该校于2022年9月迎来首批学生，师资力量雄厚，拥有6位特级教师。

医疗上，浙大附属第二医院城东院区距离项目约1.5公里，该医院由浙大二院自主经营，属于浙江省三甲医院、省市医保定点单位，可满足日常居民日常就医需求。

两公里范围内有李宁体育公园，该公园主体建筑共一幢，包括了文化及体育活动中心。其中，文化活动中心主要设置图书阅览室、小剧场、青少年活动中心以及老年活动中心等。

地块南侧一路之隔，是今年9月15日，滨江集团通过摇号竞得四堡七堡单元JG1402-15地块，总价295873万元，成交楼面价45242元/㎡，溢价率12%。新房限价66000元/㎡。近日乐居实探发现，该地块已经开始动工，周围被围墙遮挡，内有挖掘机、吊车等在施工。

地块东侧一路之隔，是已经卖完的栖江揽月轩。据悉，项目于2022年3月首开，6月收官加推，中签率分别是26.04%和18.48%。地块再往东侧约400米，即建发于今年4月25日竞得的四堡七堡单元JG1402-22地块，案名为江华玺云。目前，项目已经开盘过两次，中签率分别是19.32%和30.77%，接下来还剩余6、7、8幢，约90套房源，预计明年1月收官加推。

地块西南侧约600米，是已经卖完的观翠揽月轩。据悉，项目2022年8月收官加推424套房源，均价67500元/㎡，最终中签率25.01%。

杭政储出[2022]95号（银湖37-8号地块）

杭政储出[2022]95号银湖37-8号地块，此前是一宗商业商务兼容工业用地，最近调整指标，转成了一块低密纯宅地。该地块东至规划支路，南至规划高科路，西至金桥北路绿带，北至新桥新路绿带。

地块出让面积为45893㎡，总建面46351.93㎡。根据地块控制指标显示，容积率不大于1.01且不低于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高36米，住宅层高不少于3米，配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的4%。

地块起价为51000万元，起始楼面价11003元/㎡，上限价格57000万元，上限楼面价12297元/㎡。

根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即精装限价25800元/㎡

地块现场图

从位置上来看，地块周边配套齐全。地块西侧为地铁6号线（杭富段），紧邻阳陂湖站，东侧沿河，北侧一路之隔即为万达广场，周边还有高桥小学、富阳第三人民医院等。

地块东侧隔河相望，是今年6月30日在杭州市第二批次土拍中，杭州富阳富春江房地产开发有限公司以底价7亿竞得的杭政储出[2022]30号银湖37-3号宅地，该地块东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至规划支路,北至新桥新路防护绿地。

该地块出让面积为42467㎡，根据地块控制指标显示，地块容积率不大于1.1且不低于1.0，建筑密度不大于32%，绿地率30%，配套公建不大于地上总建面4%。物业、养老等共不少于610㎡。

建筑限高15米，住宅层高不小于3米，住宅建筑须按四层双叠式排屋设计。相较于银湖37-8号地块，银湖37-3号宅地建筑整体的高度会低一些。

地块起始楼面价14985元/㎡，根据当时出让要求，未来商品房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即商品住房精装限价31500元/㎡。

相比之下，本次出让的杭政储出[2022]95号银湖37-8号地块容积率（1.01）更低，限价25800元/㎡（含装修3000元/㎡）也更低。

这2宗地块最终“花落”谁家？我们拭目以待！