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乐居买房讯   11月29日，11月29日上午，杭州第四批次土拍中8宗地块已全部成功出让，其中4宗地块以底价成交，3宗地块溢价封顶进入线下摇号环节。本次土拍中，滨江拿下了萧山区钱江世纪城的2块地，分别为杭政储出[2022]94号（世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块）和杭政储出[2022]96号（世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块）。2宗地总价约36.58亿元。

杭政储出[2022]94号地块，经过27轮报价，由竞买人滨江以267791万元总价竞得，楼面价31010.84元/㎡，溢价率10.75%。

 

杭政储出[2022]96号地块经过1轮报价，由竞买人滨江以98014万元总价竞得，楼面价24000.10元/平方米，溢价率0%。

 

杭政储出[2022]94号地块（即世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块），东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路。

世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块航拍图

地块出让面积为30841㎡，容积率2.8，总建面86354㎡。其中，SJC0302-08地块配建不少于1200㎡的社区配套用房，配建不小于300㎡的文化活动室。SJC0302-14地块内配建不少于400㎡的社区养老用房，不小于220㎡的社区卫生站，不小于210㎡的婴幼儿照护服务用房；此外，还需配建农贸市场一处，建筑面积不小于3000㎡，建成后有偿移交给杭州市萧山钱江世纪城管理委员会。

地块起价241791万元，起始楼面价28000元/㎡，上限价格270791万元，上限楼面价31358元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

该地块距杭州SKP（在建）约1.2公里，距离奥体印象城约1.6公里；交通上，该地块距地铁2号线飞虹路站不到400米，一站可达杭州SKP。

周边教育配套上，地块周边1.5公里内包括盈丰小学、万向中学、萧山区江南小学、萧山区江南初级中学等教育资源。此外，紧邻万向中学旁为萧山石岩医院。

杭政储出[2022]96号地块（世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块），性质为住宅，东至经三十一路，南至规划道路纬三十路，西至萧山农业大厦，北至规划用地XSCQ0404-0809。

世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块航拍图

该地块出让面积为13613㎡，容积率为3，总建面40839㎡。建筑密度为22%，绿化率为35%。根据要求，社区配套用房不少于1500㎡。婴幼儿照护服务用房不少于210㎡。文化活动室不少于800㎡。公厕不少于75㎡。

地块起价为98014万元，起始楼面价24000元/㎡，上限价格109514万元，上限楼面价26816元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于39000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即精装限价43000元/㎡。

周边配套上，地块距地铁2号线振宁路站仅300米，建成后不仅拥有便利的轨道交通，还毗邻市心北路、机场高速路两大城市主干线互通，交通便捷度高。美中不足的是，该地块临近铁路线，未来可能会受到噪音方面影响。

奥体印象城实景图

商业配套上，从地块出发，乘坐2号线可一站直达奥体印象城，2站可达萧山宝龙广场。此外，地块紧邻萧山农业大厦、绿地港汇中心等。教育配套上，地块周边有萧山区江南初级中学，萧山区宁围小学，宁围初级中学、杭州第二中学钱江学校等教育资源；医疗上，地块周边有浙医二院国际医学中心、浙江大学医学院附属妇产医院（钱江院区）。

随着杭州第四批次土拍大戏的结束，滨江集团2022年的各项工作也即将迎来尾声。在土地投资方面，滨江集团全年共斩获宝地41宗，权益土地金额381亿，总土储已超3000亿；在销售方面，滨江集团截止2022年10月销售金额1182亿，位列克而瑞全国房企第13位。

滨江作为本次土拍中唯一拍下两块地的房企，后续会在这两宗地块上打造怎样的作品？我们拭目以待！