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11月29日，杭州第四次集中土拍落幕，共8宗地块全部成交，总揽金98.94亿元，加上4、6、9月三批出让地块的1815亿元，2022年杭州四次集中出让总吸金达近1914亿元 。

本轮集中供地中，有4宗底价成交，4宗产生溢价，溢价率最高的，是四堡七堡单元1402-12地块，经29轮报价后，触发封顶，摇号确定为建杭置业竞得，溢价率11.79%。

本次出让的8宗地块中，滨江拿下2宗地块，建杭、中天、山水置业、富阳百合房地产、杭州东吴房地产和浙江新世界房地产各拿1宗地，这些拿地企业均为本土房企。

本土房企撑市 布局常驻板块

整体来看，此次拍地还是以本土房企为主，各房企也都是在比较熟悉的板块中布局，如山水置业、百合房地产和杭州东吴房地产分别拿下了富阳的银湖37-8号地块、富春92-1号地块和场口10号-1地块；浙江新世界房地产集团也是以底竞得交了河上单元XSLP0602-24地块。

山水置业、富阳百合房地产和东吴房地产皆是富阳本土开发商。山水置业在富阳有与阳光城合作开发阳光城山水悦江府；百合房地产则与澳海集团合作开发了澳海百合·云泽赋，预测本次也将以合作的形式来打造地块；东吴房地产在富阳开发有东吴公馆、东吴孙权商厦等项目。

浙江新世界地产集团有限公司创建于2001年，同样为萧山本土开发商，在杭州打造有新世界·丽晶国际中心、新世界·环球中心、新世界·雷迪森酒店、新世界·香山四季中心、新世界·柏丽轩、新世界·铂悦轩等众多商业体、住宅项目。

建杭置业成立于2019年，总部就位于钱江新城，在杭州开发有观晖美寓、绿荷叠翠轩、云合印、滨萃悦府以及天澜海岸等项目。

而滨江做为杭州本土拿地较为活跃的开发商，今年截至目前已在杭州土拍市场拿下28宗涉宅用地，拍地金额达514.66亿元。

冰火两重天：3宗封顶摇号4宗底价成交

这次拍地中，上城区仅有的一宗挂牌宅地——四堡七堡单元JG1402-12地块，经过29轮报价竞至封顶价274905万元，楼面价44834元/㎡，溢价率11.79%，精装限价66000元/㎡，摇号竞得者为建杭置业。

作为杭州热度较高的板块之一，在今年杭州第三次集中供地时，上城区有5宗地块，钱二板块占据了3宗。其中有2宗地块在五堡TOD旁（滨江四堡七堡单元JG1403-39地块、坤和四堡七堡单元JG1403-40地块），住宅限价6.58万/㎡，与IFC限价相比只差了1000元/㎡。

到目前，钱江新城二期的宅地限价最高6.98万/㎡（IFC），最低5.1万/㎡（滨江四堡七堡单元JG1405-45地块）。仅次于杭州豪宅聚集地南星桥7万/㎡的限价。

世纪城核心区单元SJC0204-01地块经过17轮报价，竞至封顶价157613万元，楼面价31164元/㎡，溢价率11.3%，精装限价46000元/㎡，最终以摇号的形式确定竞得人为中天美好集团。

值得一提的是，该地块在挂牌期间就已拍至溢价封顶，直接进入线下摇号环节。

该地块与地铁2号线盈丰路站直距约600米，6号线丰北站约300米，与滨江的星翠澜庭一街之隔，该盘于2021年售罄，最低中签率2.79%，届时限价45000元/㎡。

富阳银湖37-8号地块经过12轮报价，竞至封顶价57000万元，最终以摇号的形式确定竞得人为山水置业，楼面价12297元/㎡，溢价率11.76%，精装限价25800元/㎡。

银湖地块的容积率较低，只有1.01，可以打造成低密类产品，地块整体也比较方正。这宗地块的地理位置也较为优越，边上就是主干道金桥北路，距离地铁6号线阳陂湖站也不远。北面一路之隔就是富阳万达广场。

世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块经过27轮报价，由竞买人滨江以267791万元总价竞得，楼面价31010.84元/平方米，溢价率10.75%。地块精装限价46000元/㎡。

地块位于地铁2号线飞虹路站旁，与SKP直距不到1公里。

此外富春92-1号地块、场口10号-1地块、河上单元XSLP0602-24地块、杭州市世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块均以底价成交，竞得房企分别是富阳百合房地产、杭州东吴房地产、浙江新世界房地产集团以及滨江集团。

其中杭州市世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块由滨江以98014万元总价竞得，楼面价24000.10元/㎡。相较于本次推出的另两宗世纪城地块，该地块位置会更加靠近萧山市北一些，距离地铁2号线振宁路很近，属于地铁盘，地块精装限价43000元/㎡。

此前钱江世纪城板块的钱江世纪城BJ1707-06/07(R-14)地块（中粮奥体项目）被中粮大悦城以12%的溢价成本竞得。目前项目已经入市，中粮悦著云轩于11月22日首开领证，全盘318套房源一次性推出，面积涵盖约143㎡的4房2厅2卫和170㎡的4房2厅3卫，共吸引3014组家庭入围摇号，整体中签率10.55%。

131宗地成功出让1宗流拍

今年杭州四轮土拍总揽金约1914亿

随着杭州今年第四批次集中供地落下帷幕，杭州2022年涉宅用地的出让也画上了圆满的句号。

今年，杭州共挂牌了132宗涉宅地，最终131宗地顺利成交，仅1宗地流拍。对比去年的供地175宗、成交139宗，今年的供地规模和成交规模均下降。

从土地收入情况来看，今年杭州全年四批次供地所取得的土地收入共计约1914亿元，同比去年的2703亿下降了约29.2%。其中第一批826.8亿元，第二批557.2亿元，第三批430.6亿元，第四批最少仅98.94亿元。

整体而言，今年杭州的土拍市场整体表现更为温和，但市场的分化依然明显，热门板块的核心地块大多进入线下摇号，而边缘地块还是以地方城投兜底、底价成交为主。

土拍规则方面，今年杭州土拍出现新规，新增中止价和一次性报价环节，虽然第四次集中供地取消了一次性报价，但总体来看，出让规则的成熟和完善，让房企拿地利润空间有所改善。

以今年第四批次土拍为例，进入封顶摇号的89号地块和91号地块的预期利润率分别能达8.11%和7.37%，底价成交的4宗宅地，预期利润率都超过了11%。

值得一提的是，当前背景下，不少民营房企出现现金流危机，因此拿地也更为谨慎。在过去的近10个月里，地方城投几乎撑起了大半个土地市场，拿地占比近49%。

但今年杭州集中供地中，本土品牌房企和央企国企成为拿地主力，本土民企依然拥有较为强劲的实力，拿地数量约占一半。

其中，滨江在今年四个批次集中供地中累计斥资514.6亿元斩获28宗地，占总供地量的21.2%，主要集中在钱二、云城等热门板块，整体表现亮眼。