这可能是杭州楼市历史上最贵的高层!
昨天,江明月朗园领出预售证,根据一房一价表,此次加推的10号楼顶层房源,总价为11187.64万。
近1.12个小目标的价格,也将刷新杭州高层售价的“天花板”。
项目此次共推出3幢楼共计329套房源,门槛价为657.32万,位于1号楼1号房2楼。
而9号楼、10号楼顶层仅有一户,面积为871.26㎡、1468.58㎡。总价为6637.26万、11187.64万。
1说起江明月朗园可能很多人不太熟悉,但说起新世界艺术中心,综合体K11那肯定是有所耳闻。
项目位于望江新城,为始版桥未来社区的重要组成部分,也是杭州首批未来社区试点。精装限价69800元/㎡(含装标6000元/㎡)。5月首开601套房源,入围人数5460人,中签率低至11%。
江明月朗园鸟瞰图
超级TOD的地标特性加持,自带K11购物中心和瑰丽酒店的综合产品形态,让其从土地出让时就吸睛满满。
当周边的御潮府、御品、翡翠海岸等顶豪项目都拿靠近K11为卖点,它作为K11综合体本身的价值不言而喻。
并且,项目周边一二手倒挂红利肉眼可见。以一路之隔的滨江保利·翡翠海岸为例,5月份成交1套均价约8.6万/㎡,2月份成交1套最高价约10.6万/㎡,目前挂牌价在11万+/㎡。
2此次开盘的3幢楼为何户型差异、总价会相差如此之大,还得从区位说起。门槛较低的1号楼贴近高架,而诞生超豪户型的9、10号楼,则更临近商业,不论从生活静谧度还是家中风景来看,都可以说不是一个层级的产品。未来二手市场上,成交价超千万的房子,面积大小将成为关键因素。目前,南星桥、申花、奥体等高端改善板块的大户型明显更受欢迎,虽然挂牌价更高。
江明月朗园示意图
世上没有十全十美的产品,作为顶豪的江明月朗园也不例外。得房率较低、部分楼幢低层采光市场较短都是劣势之一。
但其将起步户型放在了114㎡,门槛价700万左右,首付210万可以上车望江新城核心住宅,满足了部分人的需求。而此次更多的加推大户型产品,相较首推,也更好满足头部人群的置业需求。
3此次江明月朗园清盘后,接下来能在市场产生如此大热度可能就是江河汇IFC项目。项目位于杭州江河交汇之处,将是杭州崭新的城市新封面。拥有更好的地段、更高的定位,其热度较之K11更高。首开232套房源,中签率约为5.39%,人才家庭中签率也仅为17.76%。项目目前还有5幢楼未推,可以说全杭州富人的目光都紧盯于此。
杭州IFC效果图
将思绪拉回到马上开启登记的江明月朗园,此次329套房源将入围多少家庭来登记?亿元豪宅又是否会被选走?
答案将在一周后揭晓。
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