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近日，余杭、临平两区发布2023年读地手册，同期，城西科创大走廊区域也单独出了一份手册。手册的发布，也就意味着明年这些土地或将迎来出让。

在这些预出让的土地中，不少地块指标容积率低于2.0，未来将建成洋房甚至叠墅产品。

其中，不少地块的地理位置十分优越，喜欢该类产品的购房者可以关注起来了。

城西科创大走廊范围

城西科创大走廊

城西科创大走廊规划面积416平方公里，跨越西湖、余杭、临安三区，涵盖了紫金港科技城、未来科技城、杭州云城、青山湖科技城等板块。

有13宗土地被列入读地手册，其中6宗土地为低密。

位于西湖区小和山单元的两宗地块，皆位于地铁3号线沿线。一宗靠近小和山站，一宗靠近屏峰站。

容积率均为1.5，将打造洋房等偏低密产品。需要注意的是，3号地块贴近东信和创园，地块整体并不规整，会增加规划打造的难度。小和山目前没有新房供应，2021年底地铁集团拿下的小和山51号地块至今没有动静。地铁集团小和山地块精装限价31440元/㎡，不过容积率更低，仅1.2，因此3号地块或许会出现一个新的限价梯度。余杭区5宗地块全部位于“云城”范围内。其中一宗低密地块属于仓前车辆段上盖项目，一宗属于西站动车所上盖项目，体量十分巨大。结合余杭区的读地手册，可以预见在很长一段时间内，云城新房供应量充足。

这两宗低密地块所处位置，一个是目前浙江省内规模最大的动车所，一个是地铁3号线与机场快线共用配套车场，均是非常重要的交通节点。根据TOD上盖地块以往经验，大概率还是地铁集团拿下，然后联合有能力的开发商比如万科、绿城、华润、越秀等共同开发。在临安青山湖板块，湖光山社东面，将有一块建筑面积约3.18万方的低密地块出让。这里区域发展成熟，生活配套齐全，地铁16号线在周边经过，同时临近中国传媒大学附属临安小学。地块各项优势非常突出，但是考虑到临安区目前板块库存量大，开发商在拿地时候将会十分谨慎。

余杭区

2023年余杭计划出让地块51宗，其中住宅用地32宗，未科核心、良渚新城等热门区域都有。总建筑面积超400万/㎡。

位于老余杭的这一宗低密地块，占地140亩。规划已经出炉许久，但是地块许久未有动静。

根据相关要求，建设文化中心、文创街区、博物馆、休闲商业中心等功能，打造成为城市活力中心。

高能级的定位加1.2的容积率，如若顺利出让上市，将掀起一股热潮。

（下图6号地块为低密）

云城两宗低密地块与城西科创大走廊读地手册重合，详情见上文。

良渚新城也将迎来2宗容积率2以下的地块，均位于和光尘樾西面。

整体配套与和光尘樾类似，均围绕2号线良渚站。一宗容积率1.8，一宗为2.0。

临平区

临平区手册内共收录了23宗涉宅地，总用地面积1489亩，总体量约194.3万方。

其中，有11宗地块为低容积率项目，主要分布在临平新城及大运河科创城两个板块。

作为临平区最为核心的发展区块的临平新城，将推出11宗涉宅地，其中7宗宅地容积率低于2。并且大多数地块邻近地铁三号线和九号线，出行便捷；

国家经济技术开发区是全市重点推进建设的千亿级产业战略平台，此次预计推出10宗地块，总体量81.3万方，2宗地块容积率低于2；

大运河科创城是临平区大运河国家文化公园建设的核心组成部分，2宗地块计划出让，分别位于超山景区和塘栖镇，容积率均为1.4，可打造改善需求产品。

地块位置分布

【临平新城】

地块距高铁临平南站及地铁9号线临平南站仅有800米，紧邻规划18号线，不仅交通便利，同时坐享临平区核心配套资源。

东南侧为临平区核心景观东湖公园、临平大剧院、艺尚小镇，银泰城、华元欢乐城、余之城等核心商业综合体，信达外国语学校(华二校区)、临平第一中学、天长世纪小学等教育资源。

此外A28地块容积率仅1.2，可依托核心区位以及毗邻东湖公园的景观优势打造部分低密项目，面向高端改善人群提供优质产品。

地块位置图

地块位于临平老城区，紧邻临平山和临平山运动公园，休闲景观资源丰富，周边有临平一小、临平一中、银泰百货、华元欢乐城、临平区第一医院等教育、商业、医疗配套。

交通方面，地块靠近地铁9号线邱山大道站，周边有临平大道、临丁路、望梅路等主干道，与各个板块的往来交通便捷。

地块是一宗稀缺低密地块，容积率仅1.1，且位于临平山脚下，拥有优越的景观条件，具各打造品质低密项目的突出优势。

地块位置图

地块位于临平新城南区块，周边有临平区第一人民医院(乔司院区)，杭高临平校区、乔司中学、乔司中心小学以及宜家家居、绿地魔方等，各类配套完善。

交通方面，地块紧邻地铁9号线乔司站，周围乔莫西路、东湖高架等为地块提供便捷交通。

地块位置图

地块位于南融主城板块核心区，该片区是临平新城的重点发展板块，与主城区无缝衔接，区位优势明显。

地块邻近地铁9号线翁梅站，轨道交通便捷，周边拥有杭高临平校区、九年一贯制学校、泽怀广场、文正小学等配套。

地块位置图

【经济开发区】

地块位于运溪湖板块，邻近塘栖古镇、超山风景区等著名景点，周边水系纵横，景观资源优质。

交通方面，邻近望梅路高架，交通便捷，并佣有树兰学校(高中部)、临平区中医院、超山百联奥特莱斯、嘉凯城城市客厅、塘栖中学(新校区)、塘栖第三中学、超山中心小学等配套资源。

地块紧邻地铁四期规划9号线延伸段，未来可享受地铁开通带来的交通利好。

地块位置图

地块航拍图

【大运河科创城】

地块位于大运河科创城超山板块核心区，是一宗容积率仅1.4的稀缺低密地块，可结合超山风景区景观资源打造高端低密产品。

同时，地块坐享核心商业，南侧即为百联奥特莱斯，东面为杭城重要交通干线望梅高架路，交通十分便捷。

地块位置图

地块航拍图

地块位于大运河科创城核心启动区塘栖板块，坐拥塘栖古镇景观，周边有塘栖第二中学、塘栖第三中学、嘉凯城城市客厅等优质配套。

此外，地块周边水系环绕，作为一宗容积率1.4的低密住宅，具备打造滨水品质项目的优质条件。

地铁四期规划中，9号线也将延伸至塘栖，为地块带来新的机遇。

地块位置图

地块航拍图