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2022年，是极不平凡的一年。疫情、停工、停贷、收入担忧等超预期因素频出。但随着疫情开放后，楼市也将进入“正轨期”。转眼间，2023年到来了。

据乐居不完全统计，2023年1月，杭州共计20盘楼蓄势待发。从开盘区域来看，钱二将成为本月供应主力，杭州IFC、潮观揽月轩、江华玺云均将入市，申花的馥香园已经领出预售证，文教的望翠蓝庭也将迎来首开。

届时，杭州楼市又将掀起一股改善热潮，购房者或将迎来春节前的置业“好时机”。

杭州国际金融中心（IFC）

项目地址：上城区运河东路和钱江路交叉口

开盘计划：预计1月加推9-R1幢64套房源，户型面积202㎡

参考均价：精装69800元/㎡

点评：

杭州国际金融中心地段优越，隔江对望亚运村。

项目将开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体，跨运河景观步行桥、巨型摩天轮均是地标性建筑，可以无缝衔接运河两岸的公共景观。

据悉，项目规划了7幢层高36-38F的超高层住宅楼，可售房源总计734户，户型建面约140-320㎡不等，即便是千万起步的总价，也挡不住富豪的脚步。

2022年6月，项目首开推出232套房源，最终共4306户家庭登记，有房和无房户均是197个月顶格社保，中签率仅5.39%，限售五年。

时隔半年，IFC将进行二开，预计推出9-R1幢64套房源，户型面积清一色202㎡，均价6.98万/㎡，预计又是一场顶豪们的狂欢。

绿城·馥香园

项目地址：拱墅区登云路与学院北路交汇处

开盘计划：首开6幢高层186套，户型面积175-245㎡，登记时间1.3-1.5

参考均价：精装55530元/㎡

点评：

 绿城·馥香园位于申花核心，周边是揽云锦绣里、九龙仓华发天荟、古翠隐秀等板块优质次新房，区位绝佳。

据悉，项目拿地17天即出规划，整体体量较大，共规划建设25幢14-17F高层住宅，且无公租、自持，户型面积175、199、245、280㎡四种，定位纯改善。

12月30日，项目领出首张预售证，本次推出186套房源，户型面积有175、199、245㎡三种，均价55530元/㎡，将于1月5日结束报名登记。

申花的区位，加上绿城的品牌价值，对于关注城西的改善家庭来说，绝对是不可错过的机会。

望翠蓝庭

项目地址：西湖区文二路与教工路交叉口西南面

开盘计划：1月首开3幢共128套，户型面积175、187、195㎡

参考均价：精装58600元/㎡

点评：

继古翠蓝庭之后，文教区又迎来了滨江制造，且位置就在书香印翠斜对面。

文教板块的优势不用多言，成熟度高，各项配套和人文气息浓重，尤其是其优质的教育资源，一直是“孟母们”青睐有加的原因。

据悉，项目体量较小，仅规划5幢住宅，共计144套可售住宅房源，户型面积175-235㎡，定位纯改善。

项目本月将首开大部分房源，共128套，户型面积有175、187、195㎡，限价58600元/㎡，入手门槛也是千万级别，改善们有得选了。

潮观揽月轩

项目地址：上城区昙花庵路与规划御五路交叉口

开盘计划：预计1月首开3幢共102套，户型面积175、192㎡

参考均价：精装66000元/㎡

点评：

深耕钱二的滨江又将于1月迎来新盘。

潮观揽月轩与栖江揽月轩西侧一路之隔，直线距离杭州IFC约2公里，也是板块内在售项目中距离IFC最近的。

此外，项目距离万象城、来福士、地下延绵约3.8公里“连堡丰城”（在建）、五堡TOD（规划）等都仅两三站地铁，配套非常完善。

据悉，项目规划10幢高层住宅，共计338套可售房源，户型建筑面积约172-223㎡，是钱二熟悉的大户型。

目前钱二板块供应量还是比较大，同定位的还有江华玺云、揽涛彼岸轩、潮映彼岸轩等待售，如果登记撞车，上车概率预计会更大。

建发华发·江华玺云

项目地址：上城区明月桥路与昙花庵路交叉口

开盘计划：预计1月收官加推6-8#，共90套房源

参考均价：精装66000元/㎡

点评：

钱二板块内，目前在售的66000元/㎡仅剩两个项目，其中一个就是江华玺云。

项目是板块内的首个中式住区，规划13幢13-16F住宅，且无公租、无自持，居住舒适度高。

项目此前开盘过两次，中签率分别是19.32%、30.77%，接下来仅剩90套房源待售，户型176、199㎡，关注的改善不要错过最后的机会。

滨江兴耀·江翠轩

项目地址：上城区红建街与建华路交叉口东南角

开盘计划：预计1月首开，户型面积129-165㎡

参考均价：精装44400元/㎡

艮北板块的中海翠揽云境、云翠金澜府均已推出所有房源，同板块目前仅剩江翠轩待售。

据悉，项目规划9幢高层建筑，其中2#为公租房，其余8幢可售，户型面积129-165㎡，同样定位改善，入手门槛在570万左右。

配套上，项目项目距离地铁1号线七堡站、9号线一期（在建）六堡站在1公里范围内，周边花园城购物中心、李宁体育园等，居住舒适度较好。

值得一提的是，从此前两盘的中签率来看，预计江翠轩的上车难度不会很大。