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昨日，西湖区发布了2023年读地手册，三墩、之江核心区地块、12号线上盖双浦车辆段地块、龙坞多宗低密地块均纳入在内。

从读地手册来看，今年西湖区供应重点，主要集中在双浦及龙坞区块。

其中，龙坞单元成为本次供地大户，共计4宗土地纳入手册，容积率均在1.3-1.4。

手册中，不乏许多大型住宅地块，小和山地块93.57亩、龙坞10号地块119.82亩、转塘两宗地块分别为95.25和105亩，双浦车辆段地块则高达317.85亩。

让我们一起来了解详细信息吧。

01

三墩核心区地块

三墩终于要上新了，这一次，地块距离地铁三墩站仅300米左右。

整个三墩已经开发的相当成熟，地铁、天街、大型居住区，什么都有，名校分部也有几个，但就是新房供应量较少。

这一宗即将出让的地块面积为24.9亩，容积率为2.2，将打造为高层产品，预计限价为36800元/㎡。

目前，三墩站周边，2016年交付的国风美域，挂牌均价在4.5万以上。

02

双浦车辆段地块

地块紧邻规划地铁12号线双浦车辆段站，可与地铁6号线换乘，实现双浦、之江、小和山、未来科技城的互联互通。地块北接云栖小镇，西侧为重点打造的铜鉴湖一灵山风景区，靠近科海南路、袁富路、双富路等，可快速通往富阳、转塘等地。

根据最新规划，双浦车辆段项目总开发建面近100万方，内含44万方的商业，以及幼儿园、9年一贯制学校、邻里中心、双浦文化中心等约14万方的公共服务配套。双浦新区的配套格局将重新构建。

目前区域内宅地出让较少，共出让了三宗宅地，最近一次出让为2021年，祥生18348元／㎡+自持29%竞得洺川名著项目，这也是板块内唯一在售新房，精装限价28200元/㎡，为小高层。

03

龙坞低密地块

风景优美是龙坞最具特色的标签，本次龙坞再推四宗低密地块。

10、12两宗地块位于龙坞葛衙庄路上，紧挨着农夫山泉总部。两宗地块体量较大，分别占地119.82亩和82.8亩。同时地块1.1的低容积率，可以打造洋房、叠墅等高品质的低密产品。

地块位于龙坞茶山脚下，西北坐拥一线山景，这算是杭州主城区稀缺的景观资源。

在其不远处，绿城小镇联合之江经管拿下龙坞一宗低密地块，地块容积率仅有1.02，项目名为绿城桂香园。整个项目还包括一座度假酒店，已签约ClubMed地中海度假品牌。

另外两宗宅地体量较小，位于龙坞核心单元的叶埠桥路上，紧邻云栖葛园项目，东北侧是绕城高速。

地块优势和特点同样明显，比如，两宗地块将是地铁12号线叶埠桥站的地铁上盖地块，还紧邻着横穿龙坞板块的慈母桥溪，未来地块北向拥有临水景观。

04

之江核心区地块

转塘南将有组团地块待出让，分别为95.25亩和105.6亩，容积率均为1.5。

地块位于彩虹快速路以南，沿灵龙路分布，距离香山文化创意园、地铁6号线中村站和浙江音乐学院较近。

05

麦岭沙宅地

断供许久的麦岭沙区域也将上新。

7号地块位于麦岭沙板块枫桦东路上，北面为安置房项目水韵金沙，距离钱塘江江南仅800多米，周边拥有学军教育集团云栖校区、西投银泰城、浙一之江院区等丰富配套。

这宗地块占地面积84.3亩，容积率2.0，体量约11.24万㎡。虽然地块的限价还没有出来，但根据以往双浦区块的限价逻辑，我们估计这宗宅地会表现出惊人的“性价比”。