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2月21日，杭州即将迎来新年第二次集中土拍。相较于上次的5宗地，本次供地规模“回升”，共出让13宗地块。总出让面积815.4亩，总起价166.7亿元。

地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

本次土拍中，余杭区供应量最多，共4宗地块。其中，未来科技城板块1宗，良渚板块3宗。4宗地块总出让面积364.8亩，总建筑面积38.6万方，总起价约69.8亿元！近日，乐居团队对这4宗地块进行了实地探访。

新房限价36100元/㎡

未来科技城新地来袭

杭政储出[2023]5号地块航拍图

杭政储出[2023]5号地块位于余杭区未来科技城板块，东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地。地块出让面积17750㎡，容积率2.5，建筑面积44375㎡。

地块起价102063万元，起始楼面价23000元/㎡，上限价114063万元，上限楼面价25704元/㎡。新房精装限价为36100元/㎡。

地块距离地铁3号线文一西路站不到400米，往北可直达杭州西站；也可通过绿汀路站换乘5号线、16号线。周边有杭珹未来中心万象城、万达广场、浙大一院余杭分院、海辰中学和海辰小学、未来科技城第六小学（在建）等配套设施，交通出行、日常购物都非常方便。

文一西路地铁站

目前，未来科技城板块内在售住宅项目为绿城交投汀岸晓庐（425200元/㎡）、滨江枫汀云邸（36100元/㎡）。

其中，滨江枫汀云邸为滨江于2022年4月25日拿地项目，2022年10月首开，中签率18.55%。绿城交投汀岸晓庐为绿城&交投于2022年6月30日拿地项目，目前已开盘两次，中签率分别为55.75%、75.45%。

断供7个月

“万人摇”板块“补仓”

杭政储出[2023]10号地块航拍图

杭政储出[2023]10号地块位于“万人摇”项目频出的良渚板块，东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街。地块出让面积64829㎡，容积率2.35，建筑面积152289.75㎡。

根据规划要求，地块内须设置宽度不少于20米东西向公共通道一处，使北城六路东西畅通。北区块用地面积32221.3㎡，容积率2.0-2.5；南区块用地面积32607.5㎡，容积率1.8-2.2。

住宅上，规划要求外立面应以石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆；全部设置封闭式阳台。

地块起价271076万元，起始楼面价17800元/㎡，上限价303076万元，上限楼面价19901元/㎡。新房限价31200元/㎡

地块距离地铁4号线好运街站约800米，距离地铁4号线和10号线换乘站杭行路站不到2公里。周边有城北万象城（在建）、吴江大润发、星创城、金地广场等多个大型商业中心。此外还有良渚沈括小学、杭州市余杭区良渚医院等配套。

好运街地铁站

城北万象城（在建）

地块周边去年成交了6宗涉宅地，除了滨江集团6月30日竞得的2宗相邻宅地未封顶外，其它4宗地块（绿城3宗、万科1宗）均拍至封顶价格并摇号。6宗地块新房限价均为31200元/㎡（含装修3500元/㎡）。

周边成交地块指标

目前，地块周边绿城勾庄“海棠三子”（春知海棠苑、燕语海棠轩、月映海棠园）、万科星遇光年府、滨江运翠轩以及“万人摇”项目城北万象城幸福里均已售罄，在售项目有滨江福翠里（31200元/㎡）、地铁越秀星缦云渚（29090元/㎡）。

“万人摇”项目旁低密地块

新房限价相差约4000元/㎡

杭政储出[2023]11号地块位于杜文路、新甫路附近，也就是“万人摇”项目和光尘樾的南面，与中国美院良渚校区东边一路之隔，离地铁2号线良渚站仅200米。

杭政储出[2023]11号地块航拍图

杭政储出[2023]12号地块位于良祥路、玉鸟路附近，和光尘樾西面，更靠近良渚文化村，居住环境相对更好，距离良渚地铁站约400多米。

杭政储出[2023]12号地块航拍图

两宗地块距离较近，都处在良渚新城的范围内，周边配套也可以共享。地块周边还有良渚第一小学玉鸟校区和北秀校区、中国美术学院良渚校区（在建），以及永旺梦乐城等配套。

良渚第一小学北秀校区

永旺梦乐城航拍图

根据规划，杭政储出[2023]11号地块要求项目立面应以石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、面砖；全部设置封闭式阳台。建成后项目颜值很值得期待！

新房限价上，杭政储出[2023]11号地块精装限价30410元/㎡，12号地块新房限价34320元/㎡。12号地块容积率仅1.5，并且规划要求住宅地上建筑层数不大于7层，未来预计打造低密叠墅项目，所以在新房限价上高出11号地块约4000元/㎡。

良渚新城可以说是杭州发展较快的一片新城区域，良渚新城既是“城西科创大走廊”的拓展，又是“南北千年发展轴”的重要组成部分，生命科技小镇、中央商务区核心区将为良渚新城带来更大的发展。此外，未来良渚洲际酒店、和光里、天荟未来之光等配套陆续交付后，也将为两宗地块带来更好的预期。

天荟未来之光航拍图

刚刚结束的2023首场土拍迎“开门红”，土地市场“回温”迹象明显。即将到来的第二场土拍，是否会延续首场热度？我们拭目以待！