正文

楼市的回暖，来得比想象中更快。

2月以来，杭州两场土拍已揽金271.8亿，近50个新房项目在本月领出了预售证，二手房成交量更是实现了三连涨。

接下来，杭州将正式进入“金三银四”。据乐居统计，3月杭州预计49盘入市，其中萧山和临平区为供应主力，分别共有9、10个项目迎开盘。

具体来看，钱二的潮观揽月轩、天澜美境都将在3月入市；申花的杭曜置地中心将加推新房源；三墩北的如澜邸推出了89方小户型；龙坞的超低密住宅——绿城桂语里也将加入“战局”……

绿城·桂香园

项目地址：西湖区龙新路与长埭路交叉口

开盘计划：预计3月首开，叠墅户型195-211㎡

参考均价：精装45500元/㎡

点评：

桃李团队团队打造的桂香园拉满了期待值。项目位于龙坞，板块内拥有万亩茶园，是西湖龙井最大的产区，因此环境优美，景观资源丰富。

项目规划上以龙潭路为界，北侧商业部分，南侧住宅，住宅设计了20幢4层叠墅，加上容积率仅为1.02，这种超低密的叠墅属实难得。

此外，项目内还规划一座国际高端度假酒店，已经与Club Med地中海俱乐部正式签约，东北侧还有龙坞茶镇·九街，可满足生活休闲需求，适合高端改善家庭。

如澜邸

项目地址：西湖区庄墩路与墩余路交汇处

开盘计划：预计3月加推5、7幢，145套，户型89-175㎡

参考均价：精装28100元/㎡

点评：

曾经的三墩北，以“西湖区、限价2万+、价差红利”的优势抢占市场，产生了万人摇号的盛况。如今，板块内融信天澜、彩虹轩已经售罄，还剩翠语彩虹里和如澜邸在售。

如澜邸计划在3月加推145套房源。项目此前首开157套房源，由于只推出了175㎡大户型，入手门槛拉高后，中签率达到了63%。

本次，项目推出了现在市场较为难得的89㎡小户型，加上2万+的均价，对刚需来说性价比非常高。

潮观揽月轩

项目地址：上城区昙花庵路与规划御五路交叉口

开盘计划：预计3月加推，户型192㎡

参考均价：精装66000元/㎡

点评：

得益于钱二的地理位置以及市场定位，从已经售罄的栖江揽月轩等，再到在售的天澜美境、潮观揽月轩，板块内的新房一直都收到市场的追捧，中签率均维持在30%以下。

进入“金三银四”，钱二目前在售的两盘都将迎来加推。其中的潮观揽月轩由滨江、建杭、坤和三大房企打造，共规划10幢住宅，户型建筑面积约172-223㎡，定位纯改善。

相比天澜美境，潮观揽月轩拥有着更大的户型选择面积，且项目距离江河汇更近，因此入手门槛也相对高一些，而天澜美境均价仅5.1万/㎡的，外立面颜值高，两盘各有优势，按需选择即可。

滨江兴耀江翠轩

项目地址：上城区建华路红建路交叉口东南角

开盘计划：即将加推3、6、7幢，共计112套，户型129-165㎡

参考均价：精装44400元/㎡

点评：

艮北板块的中海翠揽云境、云翠金澜府均已推出所有房源，同板块目前仅剩江翠轩待售。

据悉，项目规划9幢高层建筑，其中2#为公租房，其余8幢可售，户型面积129-165㎡，同样定位改善，入手门槛在570万左右。

配套上，项目项目距离地铁1号线七堡站、9号线一期（在建）六堡站在1公里范围内，周边花园城购物中心、李宁体育园等，居住舒适度较好。

项目1月份首开140套房源，吸引到了182户报名登记，平均中签率76.92%，上车难度不算大。

万科江斓映象府

项目地址：滨江区滨和路与协同路交叉口

开盘计划：预计3月首开1、5、8幢，共148套，户型147、168、200㎡

参考均价：精装49300元/㎡

点评：

自江晖府和晓月映翠售罄后，滨江核心区新房供应就处于断供状态。3月，江斓映象的首开，将为板块内购房者“解渴”。

据悉，江斓映象府是2023年万科“映象系”综合住区的全新作品。周边临近滨江区政府和奥体，区位优势明显，加上距离江南实验学校仅百米，交付后大概率划入学区。