春节假期之后,土拍市场热度上涨,新房去化加速,二手房成交量突破近20个月新高……种种迹象表明杭州市场正在回暖。
乐居团队趁着开春这波暖意,深入多个板块,走进项目案场,探访2023春节后楼市行情。本次乐居探盘的脚步逐渐接近尾声,今天,我们探访了余杭区的未来科技城和云城板块。
滨江云城“枫云”三子
一盘即将首开两盘已售罄
杭州云城于2020年8月提出,规划建设范围为东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速,围合区域内约58平方公里。时隔近3年的时间,现如今的云城作为杭城最为亮眼的板块之一,吸引许多房企和投资客的目光。
目前云城已出让4宗涉宅用地,1宗为龙湖打造的杭腾未来社区——杭与城,另外3宗均为滨江拿下。
滨江余杭“枫云”四子(枫秀云庭、枫岭云湾、枫翠云轩、枫汀云邸)有“三子”位于云城板块,即枫秀云庭、枫岭云湾、枫翠云轩。
枫岭云湾与枫秀云庭距离杭州西站较近,两项目仅一路之隔,共用同一售楼处。其中枫岭云湾于去年11月一把梭哈全部221套房源,目前均已售罄。
枫秀云庭沙盘图
乐居在案场了解到,枫秀云庭项目样板间预计本月开放,预计在本月底或四月初领出首张预售证。项目周末到访量约三、四十组,工作日相对较少一些。
此外,乐居在项目现场看到,项目建设进度也是相当快的,目前多幢已结顶。
枫秀云庭建设进度
枫翠云轩为云城板块内首个纯改善“滨江造”。项目总建筑面积134920㎡,占地面积41206㎡,总户数611户。规划12幢18-26F高层,户型建面为139-190㎡,可以说是妥妥的改善盘。
枫翠云轩沙盘
乐居探盘当天,项目最后一期已结束选房,案场多组客户正在进行签约。
枫翠云轩签约现场
案场工作人员告诉乐居,年后双休日案场访客较多,最高一天达到200组,平时工作日最高大概50组左右。目前项目已全部售罄。
据悉,项目于2022年10月首开189套房源,而后又经历四次加推,五开五罄,历史最低中签率为27.96%。
走出售楼处,便能够看到正在建设中的项目楼幢,整体进展较快,项目预计于2025年中旬交付。
滨江未科枫汀云邸突发取证
一把梭哈剩余全部房源
枫汀云邸沙盘图
滨江枫汀云邸位于未来科技城板块绿汀路与万金路交叉口,总建筑面积118859.4㎡,占地面积41422㎡,容积率2.2,总户数397户。项目规划13幢14-17F高层,户型建面为172-253㎡纯改善大户型。
踩盘当天案场访客量并不多,案场工作人员告诉乐居,工作日访客相对较少,年后周末大概100组左右的访客量。由于当天项目刚领出第二张预售证,现场销售都在手机前忙碌与客户线上对接。
项目二开加推剩余3-10号楼共计243套房源,户型建面为170-234㎡,均价为36100元/㎡,预计3月18日开始登记。
据悉,项目于2022年11月首开1、2、11-13号楼共计154套房源,户型建面约172-253㎡,彼时共计830组家庭入围摇号,中签率为18.55%。
乐居从项目现场看到,多幢已结顶,预计于2025年中旬交付。
枫汀云邸建设进度
未来科技城板块内目前供应量较充足,在售项目除枫汀云邸外,还有杭珹未来中心、杭州富力中心等楼盘在售,板块内新房取证价格在23800—35300元/㎡,新房主力面积为120-150㎡,比较适合改善群体选择。
此外,乐居在探访绿城交投汀岸晓庐时,发现案场工人正在拆除售楼部,经查询,该项目已全部加推,目前还有部分房源在售。
汀岸晓庐营销中心
楼盘点评
写评论