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最小户型越做越大!杭州刚需被“抛弃”?90㎡以下小户型 仅剩这16个!
来源:乐居买房2023-03-16 15:49:16
摘要
刚需的入手门槛,是越来越高了。

刚需的入手门槛,是越来越高了。

近日,滨江未科宅地发布了规划公示,5幢高层总户数仅192户,176㎡的起步户型,配上3.6万/㎡的均价,入手门槛直接上升至630万,云城板块内,即将开盘的枫秀云庭,最小户型也规划至了121㎡。

临平新城这样传统刚需板块的全面大户型化更是让购房者“叫苦不迭”。2月21日,杭州出让的临平新城两宗宅地,对户型的要求为一宗140㎡起步,一宗170㎡起步。而像良渚、星桥、金沙湖这样的板块,90㎡左右的小户型也几乎绝迹,取而代之的是105㎡、110㎡左右的起步户型。

另外,艮北等4万+板块的户型门槛也在不断提升。今年出让的中天艮北项目,起步户型预计在139㎡,定位纯改善。更不用提申花、钱二等传统改善板块,馥香园户型175㎡起步,潮映彼岸轩规划了208、258㎡两种大户型,江澜映象府最小户型147㎡……

杭州新房的最小户型越做越大,刚需的入手门槛一步步提升。89㎡做三房两厅两卫的户型,已经成为了不少刚需眼中的的“白月光”。那么,目前杭州还有哪些项目拥有90㎡以下小户型?据乐居统计,杭州八区内仅剩16个。

祥新·如澜邸

除了钱塘区外,传统主城区内仅剩如澜邸还有拥有89㎡小户型。项目位于三墩北庄墩路与墩余路交汇处附近,拿地后两次易主,从最初的融信到星创,再到如今的祥新。

项目整盘可售398套,大部分都是175㎡户型,只有37套的89㎡小户型,位于7号楼10层以下,10层以上全为自持房源。

但28100元/㎡的均价,加上89㎡的小户型,总价仅需250万左右,综合来看性价比确实非常高。

其中,中间套户型为三开间朝南,客厅带独立阳台,与市场上100㎡、108㎡这样的三房户型格局相似,但各个房间面积稍小一些,主卧在13㎡,书房仅5.3㎡;边套则为双开间朝南,次卧带阳台,餐客厅面积在20㎡左右,带5.7米宽飘窗,主卧面积14.3㎡,书房仅5.9㎡。

据了解,项目此前首开157套房源,共有248户家庭登记,综合中签率63%,市场表现远不如预期。接下来,项目3月22日将领出这37套小户型房源,以及5号楼的108套175㎡的预售证,静待市场的答案。

目前,同板块还有翠语彩虹里在售,起步户型在109㎡,均价28600元/㎡,入手总价在311万左右,比如澜邸高了约60万。该109㎡的格局,除了阳台改为连通式外,其余与如澜邸89㎡中间套户型非常类似,不过在主卧、次卧、餐客厅等面积规划上更为宽敞一些,居住舒适度会更高。

阅君蓝丽轩、悦黛蓝翰轩

阅君蓝丽轩位于悦汀蓝南面,是悦汀蓝的姊妹盘,目前已经是现房状态。

据悉,项目最小户型不仅做到了89㎡,还是三房两卫的设计。双开间朝南,次卧带独立阳台,北侧房间面积也达到了9.2㎡,居住完全不成问题,但整个户型稍显狭长,餐客厅采光、通风都一般,另外进门处缺少玄关设计。

89㎡户型

阅君蓝丽轩预计本月将一把梭哈所有房源,共141套,其中89㎡房源共计有98套,占小区房源总量的70%,总价在188万左右,对刚需非常好友。

不过,项目体量较小,仅2幢住宅,虽说有现房+低价的优势,但作为板块内捂盘多年的鸽子房,无论是外立面、内部设计等都较为老派,加上毛坯交付,后期装修也费时费力。

悦汀蓝的另一姊妹盘还有悦黛蓝翰轩,由同一开发商打造,规划3幢6F洋房,整盘体量不大,仅69户,同样是现房产品。悦黛蓝翰轩户型设计上更为“刚需”,最小仅79㎡,2万+的均价,总价在170万左右。

当然,闲林目前除了这两大现房产品,还有不少项目可售。但大部分的项目最小户型已经达到了100㎡以上,其中樾鸣春晓园最小在105㎡,众安未珂宸铭府最小户型是109㎡,和悦清晖园、华景川云檐里这样的叠排产品,户型更是在150㎡以上,入手总价较高。

春天滨江阳光名城

春天滨江阳光名城直线距离地铁7号线新镇路站约580米,一路之隔就是在建的大型商业综合体永旺梦乐城(预计于2024年上半年开业)。

项目的故事要追溯到12年前,该项目所在的地块出让,由春天创投和宏利建设联手打造了阳光名城项目的一期和二期,开盘节点集中在2010-2014年,但三期地块却一直迟迟没有动态。

直到2018年1月,滨江集团收购宏立建设持有的杭州春天房地产开发有限公司15%的股权。目前三期即将开盘,由滨江建造、滨江操盘。涵盖小高层、洋房、排屋多种产品。其中,小高层建面约89-156㎡,且建面约89㎡小户型房源不少,预计总价门槛200万级。

89㎡A1户型为边套户型,三室两厅两卫的设计,进门是独立玄关,餐客厅一体带生活阳台,南北通透,三开间朝南,南向面宽10.1米,主卧为套房设计,就连北面的书房面积也有8.5㎡,当卧室空间足够。

89㎡A2为夹边套户型,格局和边套基本一致,仅主卫的开窗位置不同。

听悦雅庭

萧山的南部新城一直是想上车杭州的刚需+地缘改善的选择地之一。目前板块内新房的精装均价在2.56-3万元/㎡之间,主力供应仅剩雅望居和萧澜隐翠轩。其中雅望居最小户型104㎡,入手总价266万,萧澜隐翠轩则有99㎡户型,但单价在3万元/㎡,比雅望轩高4400元/㎡,入手总价297万左右。

除了这两盘外,南部新城还有不少项目可直接认购。其中,听悦雅庭于2022年7月首开,目前还有少量房源在售,其中就有89㎡的小户型,进一步拉低入手门槛。

听悦雅庭的89㎡户型,做到了三室两厅两卫的设计。三开间朝南,采光通风均好,是市场上比较主流的中间套设计。主卧、次卧、书房的面积分别约15.4㎡、11.8㎡、6.1㎡,空间尺度较为合理。两个卫生间均为明卫,客卫的面积较小,仅3.5㎡左右,但在使用上影响不大。

该户型虽然牺牲了一点居住上的舒适度,但换来了总价门槛的降低,性价比非常高。

滨江旭辉·滨旭府

南站新城板块的滨旭府由滨江、旭辉打造,共规划19栋高层及沿街社区BOX商业。项目户型面积在89—110㎡,均价仅25600元/㎡。

其中,89㎡户型设计为三室两厅两卫,户型整体方正,进门右手边即是厨房,各功能区分布在房屋四角,南向三开间,两卧室和客厅朝南,采光优越。

餐客厅一体化,加客厅外接南阳台设计,不仅通透大气,还在无形中拓展了公区的边界。

对于小年轻或普通的三口之家而言,这样户型的功能区格局规划,已经够用,约199万的入手门槛价,也十分友好,况且还是滨江造的产品。


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