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“一拼社保，就是十年起跳，这次又陪跑了。”上周报名江斓映象府的小薇有些懊恼。周一，江斓映象府公布了登记情况，148套房源触发了社保排序，其中，普通家庭入围需134个月社保，一下子就将在杭工作不久的小薇夫妇拦在了门外。

“报名前，我们跟销售沟通过好几次，得到的反馈都是没那么多人，即便拼社保门槛也不会太高，所以我们在倒数第二天登记报名了，怎么也没想到，报名的最后一天会涌进来这么多人，把社保门槛拉这么高，我们没资格摇号不说，房票和资金也被锁了，错过了杭曜置地中心的登记。”

不过，随着杭曜置地中心、馥香园、澜栖府等项目登记情况的陆续出炉，小薇的遗憾可能会少一些，因为这些项目大概率也要拼社保。

据说，杭曜置地中心的销售人员前天就已经在购房群里“预警”，提示大家无房家庭和有房家庭都有可能需要拼社保，预计有房家庭的社保年限也要超过10年。而馥香园上个月开盘时，已经触发了社保排序，无房家庭52个月，有房家庭高达186个月；根据购房群内流传的消息，这次的门槛也相差无几。还有限价36000元/平方米的澜栖府开盘至今就没缺过人气，2月开盘同样需要社保排序，有房家庭需要67个月，何况这次是收官加推？很多购房者已经做好拼社保的准备了。

澜栖府

让小薇忐忑的是，照道理，杭曜置地中心、馥香园、澜栖府这三个比较热门的楼盘同时登记，分流效果应该比较明显，但还是触发了社保排序。后续随着杭州落户放宽，又一批新杭州人涌入，改善的门槛会看来继续不会太低。

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事实上，春节过后，杭州新房市场的优质改善盘就显得供不应求，板块“独苗”的高度稀缺性，让大量改善购房者不得不挤着“过独木桥”。改善的“塔尖”非杭州国际金融中心（IFC）莫属，目前杭州新房市场上唯一限价69800元/平方米的楼盘，江河汇的地标综合体，未来城市的封面……毫无疑问，这样的项目很难复刻，抢的人自然多，加上“挤牙膏”式的推盘量，顶格社保都快成了标配，最近推出的56套房源险些连E类人才都要劝退了。IFC的登记结果向人们展示了，要在杭州找2000多张“顶格社保+千万级购买力”的房票，不是难事。

杭州国际金融中心（IFC）

而像江斓映象府、杭曜置地中心、馥香园、澜栖府这类楼盘，基本上也都是目前各自板块内的唯一供应量，同地段内缺少竞品，新房所剩不多，地块又续不上，这导致改善购房家庭短期内选项不够丰富，只能在有限的几个项目“挤破头”。不得不承认，市场上真的不缺改善需求。

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好在，只要在场上，机会总是有的，尤其杭州的新房市场，“开盘潮”不会缺席。近一点，新一批改善楼盘已经上架，最快明后天就开始登记了。十几张预售证同时在场，光大户型高层产品就有多个板块和价位段可以选择。

潮观揽月轩 

预算千万级，比较靠近IFC的潮观揽月轩领证二开了，就在栖江揽月轩隔壁，限价66000元/平方米，也是钱江新城二期第一梯队的项目，都是192方的大户型，1月初首开时，综合中签率不到20%。预算600万-900万，未来科技城核心区的枫汀云邸推出最后一批房源，243套，主打172-253方大户型，限价36100元/平方米，前次开盘中签率也只有18%。

预算600万左右、希望面积段纯粹的，可以看看拱宸桥东的臻和雅颂府，限价48100元/平方米，全是约135方的改善户型，前两次开盘都能随到随买，购买难度是比较低的。预算在400万-600万左右的，最近被小红书热炒的金沙湖有新房源，湖翠里作为金沙湖最后的沿湖宅地，配套也比较齐全，限价是板块内相对高的——38300元/平方米，125-166方的户型面积段主打改善，参考上个月开盘情况，人才和无房户几乎百分百能摇到，有房家庭的中签率为41.61%。同时，两个精装低密项目也面市了。从某个角度来看，这两个项目虽然“名声在外”，但产品相对“小众”，实际被争抢的概率不高。

一个是总价在1480万-4500万的白鹭郡西安岚，属于良渚文化村最后一个组团，这次推22套精装坡地排屋，限价56000元/平方米，户型面积265-828方，这样跨度的产品，注定只属于少数人。另一个是总价在800万-1000万的桂香园，是绿城在龙坞的叠墅，200套一次性推出，限价45500元/平方米，户型面积在195-211方；虽然是低密产品，但毕竟在远郊，更适合有长期自住需求的家庭，忌冲动。

桂香园

除了马上登记的这批改善楼盘，摊开杭州2023年的楼盘图，每个板块其实都还有“压箱底”的项目待售。申花的洋房珹上润府、桥西的小河油库项目、文晖的馥源庭、钱二的彼岸轩……耐心等一等，它们会是下半年改善市场的热点所在；也要做好心理准备，窄门不易进，稀缺的塔尖产品，每一次开盘都是对社保厚度以及个人运气的考验。