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又有一家房企退地了！近日，钱塘区人民政府官网发布了关于注销《建筑工程施工许可证》（编号330155202108100201）的公告。据公告显示，杭钱塘储出【2021】1号地块住宅项目二标由于建设单位和施工单位协商并解除施工合同，杭州祥生弘德房地产开发有限公司申请注销施工许可证。

杭钱塘储出【2021】1号地块，在2021年5月杭州第一批集中土地出让时，由祥生以261185万元竞得，楼面价17798元/㎡，溢价率29.82%，自持比例13%。本宗地块新房限价26200元/㎡（含3000装修）。

图中三号地块

该宗地块所在的下沙大学城城北单元，多宗宅地均由祥生所得。其中就包含总建面近45万方的祥生湛景江山云樾。

该盘去化较慢，两年开盘20次，仅有首开二开需要摇号。在销售情况不佳，房企本身又存在资金周转困难问题时，发生退地也就不意外。

值得注意的是，大学城城北这宗地，并不是空地退出，而是祥生已经进行施工后，再发出退地申请。

可以看出退地确实也是下了一番决心。

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在楼市急剧下行的这两年里，多家房企暴雷，杭州也发生了多起退地事件。当初拿地时有多豪横，退地时就有多伤心。

2021年5月，浦乐单元R21-21a地块，被花样年以总价32.68亿元拿下，成交楼面地价27074元/㎡，与精装售价不到1万元价差，还需自持2%。这也刷新了浦沿的历史记录。

仅仅过去5个月，花样年公告债务违约，随后艮北项目被爆停工，新拿的浦沿地块也迟迟不动工，当时就已经是退地消息频传。

没过多久，杭州规划局重新公示地块指标，用作共有产权房和公租房，这也坐实花样年退地成功。

高额违约金虽让开发商心痛，但相比微薄的利润、债务缠身，退地反而是一种解脱。

除了祥生、花样年，宋都、博策、融创也均退掉过土地。这与当年土拍火热，自持过高不无关系。于是很多开发商未避免退地发生，宁愿不拿地，例如杭州2021年首轮集中供地上，绿城分块未取。滨江集团董事长戚金兴就曾直言：“公司融资成本低，品牌影响大，在公司团队精干高效管理下，努力做到1%-2%的净利润水平。”作为杭州一线开发商的滨江尚且如此之难，其余自是无需多言。可以说从拿地到营销这一段过程里，开发商差不多是赔本赚吆喝。在土拍、楼市政策不断调整的过程中，有开发商为冲动买了单；也有开发商谋而后动，尝到了甜头。杭州房企的大洗牌，在这两年里悄然完成。

现在春风拂面，购房者、开发商的信心也有些许提高，这些完成退地程序的地块，不日将重新上架，希望能寻得一个好东家。