正文

乐居买房讯   近日，钱塘区人民政府官网发布了关于注销《建筑工程施工许可证》（编号330155202108100201）的公告。

公告显示，杭钱塘储出【2021】1号地块住宅项目二标由于建设单位和施工单位协商并解除施工合同，杭州祥生弘德房地产开发有限公司申请注销施工许可证。

据悉，2021年5月7日，杭钱塘储出[2021]1号地块由祥生以26.12亿元竞得，成交楼面价17798元/㎡，溢价率29.82%，自持13%。这是彼时大学城北板块出让的地块中，唯一一宗溢价封顶+自持的地块，也是祥生大学城北四块地里代价最高的一宗。

值得注意的是，该并不是空地退出，而是祥生已经施工后，再发出退地申请。

拿地35天后，项目就发布了规划公示 ，这是2021年杭州首批集中出让地块中，第一宗发布项目公告的地块。

从规划图来看，项目共有13幢高层住宅，其中11幢为27层住宅，另外5号楼是25层，10号楼是26层，11号楼还标注底层架空。此外，小区东南侧为规划代建幼儿园，东西两侧沿街还设有配套商业用房等。

园区配套上，在5号楼和2号楼之间有一个公共体育场地，占地1366㎡，此外还有占地1690㎡的集中绿地。小区入口位于地块的东西两侧，没有规划人车分流。

周边教育配套有云帆小学、启源中学、凌云幼儿园等，商业配套有下沙宝龙广场、蒲公英天地等，距离1号线与8号线换乘站文海南路站约2.5公里。

据了解，2020年以来，祥生在大学城北板块已陆续拿下3宗地块，其中杭钱塘储出[2020]11号地块（2020年3月12日成交）楼面价10124.82元/㎡，自持4%；杭钱塘储出[2020]17号地块（2020年3月12日成交）楼面价16762元/㎡，溢价率18.21%；杭钱塘储出[2021]7号地块（20202年7月7日成交），楼面价17792元/㎡，溢价率29.56%，3宗地相邻，打造成了同一个项目，为祥生湛景江山云樾，总建面近45万方。

杭钱塘储出[2021]1号地块位于祥生湛景·江山云樾南面，保利像素公寓以西，容积率2.8，建筑面积146753.6㎡，精装限价26200元/㎡，与此前持平。

事实上，今年以来，祥生已经出现了多次出售资产来回笼资金的现象。

今年1月，祥生控股以3.36亿元出售一家位于诸暨市的康养项目约23.8%股权，4.87亿元出售杭州西湖区一宗住宅项目51%股权。此后的3月、6月、7月，祥生分别出售了台州、湖州、绍兴等多地资产。

而就在11月17日，祥生控股发布公告称，公司拟出售杭州春园健康养老服务有限公司和安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司股权及应收账款，总成交价2.15亿元。祥生控股表示，公司将因出售事项取得溢利约561.56万元，预期出售事项的所得款项将用作偿还债务。

近两年，由于市场下行，多家房企暴雷，杭州发生多起退地。除祥生之外，花样年，宋都、博策、融创也均发生过退地。

祥生本次退地后，杭钱塘储出[2021]1号地块将由谁接手？乐居将继续关注。