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去年，经有关方面协商一致，并经亚奥理事会执委会批准，杭州2022年第19届亚运会将于2023年9月23日至10月8日举行。

亚运会延期举办，受到影响的就包括亚运村三盘的业主。

亚运村三盘为华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城，因这三盘在亚运会期间，要成为运动员、媒体人员等住宿场所，所以楼盘交付时间相继顺延。

近日，随着华润亚奥城业主收到交付期限告知函，三盘交付时间至此明朗。

万科日耀之城约定交付时间顺延至2024年9月30日，绿城桂冠东方顺延至2024年12月12日，华润亚奥城顺延至2024年12月31日。

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回顾2021年8月新政后，亚运村三盘几乎同时上市，

华润亚奥城北区942套房源共有8426组客户入围，中签率约为11.18%；

绿城桂冠东方2697套房源分三次上市，三次中签率分别为14.63%、10.9%、15.29%；

万科日耀之城744套房源共吸引5167组客户登记，中签率约为14.4%。

当时可以说杭城大半客户的目光紧紧盯住这三盘。

能有如此之火，亚运会是其一，所在钱江世纪城板块能级为其二。

等到赛事结束后，这里将变成奥体核心区内的一个超级“未来社区”，涵盖人才公寓、商品住宅、TOD商业、博物馆、文化中心等复合业态，满足20000余人的居住需求。

在亚奥城西侧，TOD上盖综合体为华润万象天地，还规划有2万㎡的开放式商业街区。

而三个项目所在的钱江世纪城板块，一直以来是楼市里炙手可热的对象。

板块内楼盘频频摇号，很多中签率保持在个位数。在土拍场上，也是几十家开发商摇号拿地。

种种概念加上丰富的配套让三盘上市即热销。

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如今亚运三盘交付时间均已确定，对于家有小孩的业主来说，最关心的就是入学问题。

目前，萧山区信访局已经做出回复。

参照萧山区公办幼儿园和初中小学招生工作相关文件，按照“分类分批、依次录取”的办法进行有序招生，2023年招生时如户籍不在盈丰街道，其亚运村住宅性质的房产购买协议可视同已取得房产证，招生时可以对照具备房产证条件进行报名录取，按照相对就近原则进行统筹安排，具体以当年政策为准。

除了自住业主，还有大部分为投资客。对于投资客而言，延期交付意味持有成本增加，这部分成本将会叠加到二手房挂牌价上。

未来，可能竞争力会变弱，加之亚运后行情如何，谁也无法预料。

以同板块内刚刚交付嘉品为例，目前有49套挂牌房源，近90天成交6套。成交价从5.4万-7.9万/㎡；

而“奥体三兄弟”的龙湖天璞、时代奥城等小区，挂牌价在7-9万元/㎡之间，实际成交价在5万-5.5万元/㎡上下。

在未来的一年多时间内，一面是大量项目将交付，一面是新宅地持续供应，未来在二手房市场上，亚运村三盘相比于2021年8月摇号时，回报率恐怕已经大大降低。

当然，三盘在2024年年底交付后，要在2025年年初才可能会迎来一波挂牌高峰，那时的情况，那时见。