常态化供地后，杭州土地市场再上新。
4月20日，杭州2023年第四批涉宅地块正式挂牌，共计推出9宗涉宅地块，分布在上城、滨江、西湖、萧山、临平、余杭、富阳七区，计划于5月23日出让。综合来看，此次挂牌地块呈现三大特点：
一是供地规模大幅缩减。9宗地块总出让面积46.4万方，总建筑面积76.6万方，较上批次（99.8万方）环比下跌23.2%的同时，成为今年推出批次中的规模次低。
二是供地类型以低密为主。此次挂牌地块容积率普遍≤2，其中有4宗容积率甚至低于1.5，这也促使部分地块地价抬升。典型如乔司新城此次推出的中心区C1-7地块，起拍地价为16000元/㎡，较上批次推出的中心区F1-7地块上涨3500元/㎡， 上调幅度高达28%。
三是部分地块明确户型面积要求。如乔司新城中心区C1-7地块规定，最小户型建面不得小于180㎡，而临平老城区LP0605-04地块，则要求户型建面不得小于200㎡。
今年来，杭州土拍市场一直维持较高热度，封顶地块占比均处于60%及以上，平均溢价率也保持10%左右的高位水平。继二批次土拍呈现高热之后，三批次地块也将于下周二（4月25日）开拍，届时，土拍热度会如何？我们也将予以关注，并进行深度分析。
事实上，土拍市场的热度，除受城市安全系数影响外，与地块本身条件也紧密相关。我们第一时间对四批次挂牌地块进行实地探访，并将包括地块的最新界面、周边配套情况、周边项目详情以航拍形式全景呈现，其中4宗重点地块可扫码观看：
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