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2023年以来，杭州土拍市场一路高歌猛进，今日的三批次土拍也不例外，热度持续高位运行。

此次推出的12宗土地全部成功出让，总出让建面99.8万㎡，总出让金166.6亿，成交楼面均价16682元/㎡，平均溢价率8.47%。

今日土拍结果一览表

相较于前两次土拍，今日土拍有两大问题尤其值得关注。

1、为何地块优质性下降，热度依旧不减？ 今日成交的12宗地块中，高达8宗地块溢价封顶进入摇号阶段，约占出让地块总数的67%，溢价封顶率为今年以来的新高，同时也跻身杭州集中供地以来的前三。

此次出让的地块，与今年前两个批次的地块不同，多处于大江东、闲林、瓶窑等外围，在供地区域更趋外围的现实背景下，热度为何不减？

究其原因有二：

一是当前大量房企普遍存在土储不足的问题，为了追求今年的货值目标，补仓意愿强烈，本批次土拍，每宗地块的平均报名房企数量高达10家就是典型例证；

二是龙坞景区、湘湖新城等低密地块的加持，带动了整体的热度。龙坞景区、湘湖新城推出的低密地块，既有天然的资源禀赋优势，又有库存健康、竞争压力小的市场优势，加之杭州市场较厚的改善需求，故能吸引众多房企争相报名。

2、为何高热之下，仍有不少地块遇冷？

土地市场也存在显著的冷热分化，除封顶地块外，今日出让的其余4宗地块均遇冷，其中，新塘北地块及运河新城两宗地块均以底价成交收场，义桥地块则以2.6%的低溢价成交。

以上四宗地块遇冷，各有其原因：

就运河新城两宗地块而言，其地理位置较为尴尬，处于主城边缘，靠近崇贤，且板块新房流速较慢；新塘北单元地块不仅有30%的商业配建要求，限价也较早前又有所上涨，涨幅达20%，或影响未来流速；而义桥单元地块位处萧山乡镇，关注度本就不高。

另外，从这些遇冷地块的拿地房企看，基本以板块补仓为主，典型如保利，此次运河新城拿地，是其在该板块的二次补仓；又如伟星，此次拿下义桥地块，可与其一批次土拍中竞得的浦沿项目形成联动。由此可见，当下房企拿地仍趋于谨慎。

从最终的拿地房企来看，滨江、天阳、坤和等本土房企均有斩获，尤其是天阳，此次拿下大江东地块，是其首次进驻大江东，以其在杭州积淀的产品力优势和品牌口碑，天阳的进驻，相信将给大江东市场带来新的产品体验。

目前，四批次地块已挂牌，并计划于下月出让，土地市场热度能否延续？我们也将持续关注。

数据显示，上周（4.17-4.23）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房2755套，较前一周上涨19.9%；成交均价为35884元/平米，涨幅18.3%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为拱墅区（成交602套）、余杭区（成交462套）、萧山区（成415套）；

从各区的成交均价来看，上城区以61693元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价48311元/平米，再次是拱墅区，成交均价42792元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为拱墅区的华润杭曜置地中心（备案名杭曜置地中心，成交288套，均价46164元/平米）、余杭区的绿城·樾鸣春晓园（备案名：樾鸣春晓园，成交205套，均价23514元/平米）、滨江区的万科江斓映象府（备案名：江斓映象府，成交196套，均价49691元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价24777元/平米）、萧山区的同进韵动城（同备案名，均价21476元/平米）、上城区的海潮望月城（备案名：海潮望月城丨潮印，均价75251元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比57%；200平米以上的房源成交均价较高，为49606元/平米。