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5月23日，杭州9宗地块成功出让，总揽金约138亿元！

在新房和二手房成交双双下降的市场环境下，本次土拍走出独立行情。新街北、小和山、乔司、长河等近7成地块溢价封顶进入摇号环节！

其中，热度最高的地块为萧山区新街北地块，开拍前一天便溢价封顶，下午摇号环节，被66家房企抢摇，最终由上海大华竞得。长河和闲林地块分别被杭州光耀（国泰世纪）、宇诚以摇号方式竞得。

滨江在本场土拍中可谓收获颇丰，斩获九堡综合体、小和山和乔司低密3宗地块，溢价率分别为6.89%、11.33%、11.57%。上午，临平老城、富春地块一轮游，分别被理想四维和金汇收入囊中。

回顾今年首批13宗宅地摇号8宗，二批10宗摇号6宗，三批12宗摇号8宗，摇号率均超6成，再到本批次近7成摇号，可以说今年的土拍市场热度一路高歌猛涨。

本次地块总出让面积695亩，总建筑面积76.6万方，总起价126.2亿元。环比上批次地块（99.8万方体量，153.6亿元起价），建筑面积和总起价减幅均为20%。

本次出让宅地虽然规模不大，但极具特色。低密宅地为本次供应主力，9宗地块中有6宗容积率2.0以下，其中临平老城地块容积率1.1、闲林地块容积率1.2、乔司地块容积率1.3，适合打造低密产品。

此外，多个板块断供许久再上新。其中，长河近2年未有地块出让，南部卧城、临平老城、小和山多年来宅地较为稀少，九堡断供近1年再推地。并且多宗地块地铁交通优势明显。

 

未拍先火！66家房企抢摇新街

大华、舟山恒尊分食萧山两地

本次萧山区出让2宗地块。其中，萧山新街北地块作为“黑马”杀出，成为本批次土拍中最火地块。该地块在5月22日下午3点经过13轮报价就溢价封顶待摇号。

今天下午，浙江建杭、禹城、保利、扬州华景置地等66家房企“抢摇”新街北地块，最终大华“突围”拿下，总价87687万元，楼面价15044.01元/㎡，溢价率11.44%。

萧山城区新街北单元XSCQ1501-R2134、XSCQ1501-R22-35地块位于红盘欣翠里西侧，众安·明彩城北面，东面临近地铁7号线新汉路站，地块精装限价27000元/㎡。

金帝·欣翠里目前已售罄，限价与此次挂牌地块一致，项目于去年12月开盘，近三个月清盘，最高中签率25%。目前，新街板块内印虹滨府、山澜桂语轩还有房源在售，均价为32000元/㎡

此外，地块距离萧山区新农都副食品市场、水产市场、粮油蔬菜肉类市场较近，未来生活较方便。

萧山区出让的另一宗地块是位于南部卧城的蜀山西单元XSCQ2301-11地块，上午9点30分前，该地块经10轮报价溢价封顶。在下午的摇号环节中，由舟山恒尊以67597万元总价拿下，溢价率为11.55%。

舟山恒尊置业有限公司实际由尊恒控股集团有限公司持股100%。恒尊控股为恒尊集团的兄弟公司，于2021年3月份成立，公司注册资金1.2亿元。公司涉及建筑施工板块、房产开发板块、建材工业板块等。根据企查查显示，目前恒尊控股的直接控股公司共10家，分别为舟山恒尊置业有限公司、恒尊建设集团有限公司等。

这宗地块位于萧山老城与南部卧城交界处，容积率为1.8。地块距离2号线潘水站较近，周边居住氛围成熟、配套齐全。地块西面紧邻萧山区第二中等职业学校，周边有萧山第十高级中学、朝晖初中、以及萧山区第一人民医院等。

本宗地块新房限价33430元/㎡，高于新街北地块。周边在售项目有听悦雅庭、众安·濋玥府、大家·萧澜隐翠，限价均30000元/㎡，均低于本次出让地块。地块周边3公里范围内2022年以来无涉宅地出让。

国泰世纪“补仓”永久河

滨江斩获小和山、九堡地块

本次土拍中，主城区共出让3宗地，分布在上城区、西湖区和滨江区。其中备受关注的莫过于滨江区长河单元的永久河宅地。

上午9点半左右，该地块经过35轮报价竞至溢价封顶，进入下午的摇号环节。建杭、江西益达、滨江、保利、杭房等35家房企参与摇号，最终由杭州光耀（国泰世纪）竞得，总价321735万元，楼面价33547.26元/㎡，溢价率11.82%。

根据规划要求，地块附建一所12班幼儿园（独立占地，以划拨方式供地），用地面积不小于6010㎡，地上建筑面积不小于4280㎡，建成后无偿移交区政府有关部门。

长河板块已有近2年未有地块出让。上一次出让还要追溯至2021年12月，绿城拿下的襄七房宅地（案名：晓月映翠），该项目新房限价51500元/㎡，首开中签率在30%，收官时升至84%，上车难度不大。

值得一提的是，本次出让地块新房限价46000元/㎡，比晓月映翠要低5500元/㎡。

该地块周边产业资源丰富，与薇娅公司竞得的电商直播产业地块直线距离仅400米，与网易大厦、阿里巴巴园区相距也在1公里内；地块南侧300米即为博文小学；东侧靠近时代大道，距离地铁六号线建业路站、地铁五号线聚才路站均不到一公里，交通出行也较为便利。

西湖区本次出让的一宗地位于小和山单元，近山傍水，自然人文环境很不错。

小和山单元XH1407-02地块上午经历18轮竞价，9点25分溢价封顶，在下午的摇号环节由滨江竞得，总价166979万元，楼面价17845.93元/㎡，溢价率11.33%。新房限价29310元/㎡。

小和山地块距离地铁较近，与地铁3号线小和山站约1公里，便于日常出行。而在商业方面，周边距离最近的有杭铁TOD商业配套，自驾或地铁前往西溪印象城、铂悦城也还算便利。

小和山板块土地利用几近饱和，新地块较为稀缺。地块周边小和山TOD项目——杭铁·和映云筑首开4、5号楼60套洋房刚结束登记，精装限价31440元/㎡，略高于本次挂牌均价。

上城区九堡本次上新一宗商住地——江干科技园单元JG1505-13、JG150515地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块。

本宗地块上午经过17轮报价，由竞买人滨江以248193万元总价竞得，楼面价14028.54元/㎡，溢价率6.89%。新房限价33400元/㎡。

地块出让面积88609.67㎡，容积率2.0，建筑面积176919.6㎡，是本轮出让地块中体量最大的一宗。分为3个子地块：其中，JG1505-15地块建设内容为9班幼儿园；JG1505-28地块配建公交场站1处。

最小户型180㎡ 总价587万起

滨江、理想四维分食临平大户型宅地

临平区本次出让的两宗均为低密宅地，一宗位于临平山脚的临平老城，一宗位于乔司板块。

其中，乔司新城中心区C1-7地块上午经历23轮报价竞至溢价封顶，下午摇号环节由滨江拿下，总价106111万元，楼面价17850.58元/㎡，溢价率11.57%。

地块出让面积45726㎡，容积率1.3，建筑面积59443.8㎡。地块周边配套较丰富，紧邻地铁9号线乔司站，南侧一路之隔为华荣城，集娱乐购物一体，华荣城南侧为宜家家居，日常生活购物较方便。

相较于乔司新城地块，临平老城商住地热度较低。上午仅经过1轮报价，由竞买人理想四维以98252万元底价竞得，楼面价15343.00元/㎡。

该地块商业可建面积为1.2万方左右，需配建一处计容面积不小于4800㎡的邻里中心。

值得注意的是，临平区本次出让的两宗低密地块均已经设置好户型门槛。其中临平老城低密宅地，容积率仅1.08，要求最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%，新房精装限价33600元/㎡。

乔司地块要求设计以大户型为主，最小不得低于180㎡，精装限价32640元/㎡，入手门槛580余万。

此前，在4月份的土拍中，中顺控股乔司新城地块在出让前就规划好户型建面，要求以大户型为主，最小户型不得小于120㎡，入手门槛在347万左右。

未来，随着这几宗大户型地块的入市，拉高了区域内的入手门槛，给区域内的改善购房者带来了新选择。

宇诚打造闲林低密叠排

杭州金汇世纪竞得富春地块

本次余杭区和富阳区也各出让1宗地块。

其中，余杭区出让的地块是闲林板块的东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块，该地块上午经过24轮报价溢价封顶，总价215024万元，封顶楼面价19596元/㎡，溢价率11.98%。最终由宇诚竞得。

地块出让面积91440㎡，容积率1.2，建筑面积109728㎡，根据规划，地块内住宅建筑需按四层双叠式排屋设计。

新房精装限价33150元/㎡，与周边在售的和悦清晖园保持一致。地块东侧紧邻桃源里、绿城桃源小镇等项目，与绿城桃花源隔一条沪瑞线，另外板块内还有云檐里、曜珹里等低密项目，未来居住舒居度较高。

但该地块形状过于不规则，对后期开发来说比较有挑战。

富阳区本次出让的地块为位于富春板块的富阳区富春49-1号地块，该地块上午仅1轮报价，由竞买人杭州金汇世纪以69090万元总价竞得，楼面价9882.14元/㎡，溢价率2.98%。

地块出让面积38841㎡，建筑面积69914㎡，容积率1.8，精装限价26100元/㎡。

地块周边交通、生活等配套较为丰富。距离距离地铁6号线公望街站约800米，周边一公里范围内包含富春新天地购物中心、富春第九小学、富春第四小学、郁达夫中学、富阳第一医院以及银泰百货等。

项目建成后客群基本以地缘性改善家庭为主。

本次土拍结束十几天后，6月9日，杭州将会迎来新一轮土拍，仅5宗地块，建面39.2万方，总起价93.8亿元，分布在钱江新城2.0、勾庄、东湖新城和青山湖科技城板块。届时又会有怎样的表现？拭目以待！