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今日，杭州2023年四批次土拍落下帷幕。从成交结果看，9宗地块成交总建面约76.6万方，平均楼面价小幅上涨8.1%，达18032元/㎡。

此次土拍表现如何？又呈现何种看点？下面，我们将从两个方面进行详细解读：

土拍热度方面，近7成地块需封顶摇号，平均溢价率为9.4%，双双跻身集中供地以来前四；

参拍/拿地房企方面，房企拿地热情高涨，每宗地块平均报名房企数量达10家/宗。最终，滨江连拿九堡、乔司、小和山三宗地块，成为本轮土拍最大赢家，此外，亦有理想四维、金汇世纪等本土房企兜底拿地，大华等外来房企择机补仓。

今日土拍结果一览表

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热度不减，封顶率、平均溢价率均跻身前四

杭州本次土拍，9宗地块的总出让金为138亿元，整体量缩价稳，热度较前几次依旧不减。

从成交量来看，9宗地块成交总建面约为76.6万方，为今年供地批次中次低水平（年内最低为二批次，总建面74.8万方），环比三批次缩量超2成。

从成交楼面价来看，较上批次略有上浮，达18032元/㎡，涨幅8.1%，处于集中供地以来的中位水平。

再看封顶率和平均溢价率，双双跻身集中供地以来前四。

一桥南、闲林、蜀山西、乔司等6宗地块引发房企激烈争夺，溢价封顶进入一次性摇号阶段，占出让地块总数的67%，与上批次并列位于年内封顶率第一，在历次集中供地中则处于前四位置。

在高企的封顶率下，平均溢价率随之走高，本次土拍平均溢价率达9.4%，在历次集中供地中同样处于前四水平。

除封顶地块以外，在未封顶的3宗地块中，江干科技园单元地块亦拍至6.9%的溢价率，富春、临平老城两宗地块则以底价成交收场。

02

利润预期上调，房企参拍热情高

虽然整体地块质素一般，但今日土拍依旧热不可挡，究其根本，足量的楼地价差带来了利润预期的上调，也点燃了各大房企的拿地热情。

从利润角度来看，本次土拍实际平均楼地价差达到13804元/㎡，较上批次每平米提高了635元。

整体楼地价差的拉升，主要来自两方面的推动。

• 一是稳定或提高刚需刚改类地块的楼地价差，预留充足的利润空间，例如九堡、闲林、新街等板块的地块。

注：实际楼地价差暂未考虑商业部分业态情况

• 二是提高低密类地块（容积率小于1.5）的供应占比，发挥其天然的楼地价差优势，例如小和山、乔司、临平老城等低密地块。

由于存在可观的利润预期，即使地块质量难言优质，房企仍然愿意积极参拍。

据统计，本次地块平均报名房企数量为10家/宗，与上批次持平。其中，热门地块受到众多开发商青睐，例如新街北地块，报名房企数量高达30家。

从最终拿地房企来看，滨江连拿九堡、乔司、小和山三宗地块，成为本轮土拍最大赢家，此外，亦有理想四维、金汇世纪等本土房企兜底拿地，大华等外来房企择机补仓。

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结语

杭州四批次土拍整体量缩价稳，从地块封顶率、平均溢价率和房企拿地热情来看，土拍热度依旧不减，与此同时，受市场流速和利润预期的影响，板块之间的冷热分化也在进一步加剧。

这一“整体持稳、局部分化”的趋势，大概率会延续到下一轮土拍。目前，五批次挂地公告已出，鉴于出让地块仅有5宗，且其中不乏一圈层优质地块，预计土拍热度将继续维持。