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​拟建36幢住宅、9幢办公楼!建发之江城投·云启之江东区规划公示
来源:乐居买房2023-05-31 15:20:32
摘要
总建筑面积为599337.39㎡。

近日,杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]68号地块商品住宅及商业(设配套幼儿园)项目的规划公示,公示日期截止2023年6月8日。

2022年9月15日,在杭州第三批次土拍中,杭政储出[2022]68号地块与杭政储出[2022]63号地块一起被杭州之江未来城开发建设有限公司(之江城投)分别以616739万元、592598万元竞得,总成交价达121亿元。新房精装限价37500元/㎡。

两宗地位于西湖区之江度假区,为之江未来社区项目。今年4月21日,两地块通过杭州产权交易网转让确权,由建发接手,与之江城投共同开发,案名为建发之江城投·云启之江,预计将会在7-8月初首开。

本次规划方案公示的杭政储出[2022]68号地块为该项目东区地块。地块共规划36幢住宅+9幢办公楼。

该项目总用地面积为155275㎡(约233亩),总建筑面积为599337.39㎡,地上建筑面积为412153.9㎡,地下建筑面积为187183.49㎡。该项目又分为6个子地块:

地块红线图

XH1701-17(1)地块用地面积为11684㎡(约18亩),总建筑面积为45997.79㎡,地上建筑面积为32751.2㎡,地下建筑面积为13282.59㎡;容积率为2.8,建筑密度为22%,绿地率为35%。

该地块规划为住宅,拟建5幢高层住宅,含2幢12F、1幢13F、1幢24F和1幢25F。其中,1#、2#、5#、6#底层部分架空,3#底层架空。

XH1701-17(1)地块

园区内部规划有2处水景,并设有集中绿地、室外体育活动场地、文化活动场地等。

社区服务上,居家养老用房和公共文化用房位于1#、2#,物业办公用房位于5#。

小区人车分流,人行主出入口位于未来五路,车行主入口位于未来一路。

XH1701-17(2)地块用地面积为23440㎡(约35亩),总建筑面积为77575.6㎡,地上建筑面积为56256㎡,地下建筑面积为21319.6㎡;容积率为2.4,建筑密度为22%,绿地率为35%;

XH1701-17(2)地块

该地块规划为住宅,拟建10幢高层住宅,包含1幢13F、3幢14F和6幢18F。其中,6#、7#、8#底层架空,其余楼幢底层部分架空。

园区内部设置2处水景,并设有集中绿地、室外体育活动场地、文化活动场地等。

社区服务上,婴幼儿照护用房位于3#,公共文化设施用房位于9#,物业经营、办公用房位于10#,社区服务用房位于11#。

小区人车分流,人行主入口和车行主入口位于未来五路上,人行次入口和车行主入口位于未来一路,消防出入口位于规划支路。

XH1701-17(3)地块用地面积为10951㎡(约16亩),总建筑面积为62970.6㎡,地上建筑面积为39423.6㎡,地下建筑面积为23574㎡;容积率为3.6,建筑密度为45%,绿地率为25%。

XH1701-17(3)地块

该地块规划为商业兼容商务,地块内结合之浦路地铁站设置3000㎡的地下商业。规划建造3幢办公楼(首层商业),包含1幢23F、1幢5F和1幢7F。

XH1701-17(4)地块

XH1701-17(4)地块用地面积为24925㎡(约37亩),总建筑面积为151644㎡,地上建筑面积为99700㎡,地下建筑面积为51944㎡;容积率为4.0,建筑密度为45%,绿地率为25%。

该地块也规划为商业兼容商务,规划建造6幢办公楼(首层商业),含1幢5F、3幢7F、1幢23F和1幢30F。其中,建筑面积3万方的服务式人才公寓设置在4-6#楼(30F办公)。

XH1701-20(1)地块、XH1701-20(2)地块

XH1701-20(1)地块用地面积为76757㎡(约115亩),总建筑面积为250631.4㎡,地上建筑面积为176541.1㎡,地下建筑面积为74090.3㎡;容积率为2.3,建筑密度为17.5%,绿地率为25%。

该地块规划为住宅,拟建21幢高层住宅,含11幢17F、3幢22F、4幢24F和3幢26F。其中,1#、2#为公租房。

社区服务上,13#一层为居家养老用房,15#一层为婴幼儿照护服务用房,物业办公用房位于26#,物业经营用房位于8#—11#,公共文化设施用房位于9#,社区服务用房位于7#、8#。

园区内部设置有3处水景,并设有2处集中绿地、室外体育活动场地、公共文化活动场地等。

该部分内部设有一处公共通道,幼儿园入口、两边车行出入口、人行次入口均位于公共通道上,未来方便两边楼幢业主出行。未来五路上设置2处人行主出入口,1处车行出入口,1处消防应急出入口,此外,二号支路、三号支路均设有车行出入口。

XH1701-20(2)地块用地面积为7518㎡(约11亩),总建筑面积为10518㎡,地上建筑面积为7518㎡,地下建筑面积为3000㎡;容积率为1,建筑密度为35%,绿地率为35%。

该地块为服务设施,规划建造一所15班幼儿园,建成后无偿移交相关部门。

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