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上周（5.29-6.4）杭州新房市场稍显疲软。据克而瑞新开盘监测统计，上周全市共10个住宅项目开盘，以远郊刚需盘供应为主，合计供应房源仅814套，推盘量明显减少，供应套数较前一周缩减超5成。

从具体开盘情况来看，刚需成主力供应下，房企“小步推盘难以快跑”，成为上周市场的显著特点。

上周10个开盘项目，单盘平均供应房源仅81套，多数项目开盘供应量普遍在20-70套之间。虽为少量推盘，但去化效果不佳，这些楼盘的去化率多在30%-40%之间。

不过，上周仍有3个项目表现亮眼，也正是这三个项目，将上周的整体开盘去化率拉升至56%。

其中，首开项目绿城·汀岸辰风里去化表现尤为突出。作为未来科技城板块唯一在售楼盘，其兼具地段、品牌、产品优势，此次推出的286套高层房源，意向登记并入围的客户超千组，廊内、廊外中签率分别为25.4%、17.26%，并于开盘当天全部去化。

临平经开区的兴耀·观麓里，则以80%的去化率次之，高去化的背后，原因有三：一是项目由本土品牌房企兴耀打造，产品力突出；二是紧邻地铁9号线荷禹路站，商业、医疗、教育等资源环伺，具有配套优势；三是22600元/㎡的精装限价下，叠加当前少见的89方三房两卫户型，性价比突出。

位于小和山的杭铁·和映云筑亦表现不俗，首开去化达7成。项目定位改善，地铁上盖的纯洋房规划，精装限价仅3万元/㎡出头，这在主城范围内较为少见。

再看取证，整体呈现同样特点，刚需仍是推盘主力，且单盘推出的房源供应量保持低位水平，但好在有澄虹府、翠宸里、潮观平澜府三大改善热盘进场，或将带动接下来的整体开盘去化回升。

数据显示，上周（5.29-6.4）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1698套，较前一周小幅上涨2.1%；成交均价为31925元/平米，涨幅15.9%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交474套）、萧山区（成交363套）、临平区（成交191套）；

从各区的成交均价来看，上城区以49260元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价40196元/平米，再次是滨江区，成交均价34267元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的绿城·汀岸辰风里（备案名：汀岸辰风里，成交286套，均价36100元/平米）、临平区的兴耀·观麓里（备案名：观麓里，成交56套，均价23197元/平米）、西湖区的杭铁·和映云筑（备案名：和映云筑，成交42套，均价30890 /平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城，均价27977元/平米）、拱墅区的中家德玺尚座（同备案名，均价39939元/平米）、萧山区的明华誉港城（同备案名，均价25227元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比42%；200平米以上的房源成交均价较高，为36686元/平米。