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进入6月，随着5月宏观到微观经济各项数据公布，几乎全盘走低。

作为国民经济支柱，楼市的惨自然首当其冲，整个市场情绪都极其低落。笔者甚至已经不用找数据列图表来佐证楼市的冷，只要打开手机，大数据就推送给本从业者“房地产到底要不要救”的多空大战；

就杭州而言，二手单月成交量在7620，本是相对企稳的好事，但更火的反而是“20w+”库存，这反映的是当下“越卖越多”的行情，已经让很多房东及准房东的心态绷不住了。

针对这一现象，笔者在（二手淘宝！被忽视的“中年房”|房叔说No.663）开篇已经预言过了，如今甚至还能补一句“全面的买方市场还没到，这才哪到哪”。

“全面、史诗级的救市会不会来？”已经不只是影响地产股红或绿的“小作文”了，甚至上升到了全民关心的话题。

今日推文，如题。

开门见山，杭州大概率不会，因为没有这个基础和条件。

拆解问题：“全面的”、“史诗级的”、“救市”三块。

先说“全面的”，自然是顶层使用强金融手段，以及从一线城市“得令”开始自上而下的传导。

降准、降息玩了一年多了，笔者都懒得再列一遍M2的数据、又有多少进入楼市；

美国联合G7国家的对华封锁的略不变，修昔底德陷阱仍在，加息还没停，我国继续逆周期调节对楼市影响的边际效应已经非常弱，这时候继续跟进只会继续让人民币和出口抗压；

那自上而下的解除限购限售？笔者在（杭州楼市还有希望吗？选择性软着陆开始了|房叔说No.676）写过了，这一次视角需要倒置。

在华东地区，上海如果全面放开，一众小兄弟们压力实在大，上海吸浙江、杭州吸省内和徽豫赣，在“人口”这个变量已经是负数的预期下，发达地区的抢人降门槛等于加速抽空“边城、落后地区、市郊”的有效需求。

Please live and let live，至少别落井下石。

“史诗级”，大家提最多的大招自然是“解除限价”，只能说部分郊区顶不住了会，主城区还是有难度。

限价最为人诟病的问题是“为富人省钱”，但笔者要说这也是“为大部分中产”能摸到门槛和保住他们的财富；

一旦放开限价，在土地价格已经如此高的前提下，把定价权完全交给房企和市场，基本就宣告“楼市需求”全面交给“改善”；

作为房企，有经验难卖的地方一块地我都不拿，因为想好卖我拿地就得降价亏钱卖，去拿好卖的至高点全做高价大房子卖富人，只做高端房地产的企业会越来越多，服务富人的地产商开始卷，从钢笔到派克钢笔，从电子表变成瑞士表。

真的调，还得调土地价格，动态、牵扯多、敏感，难。

同时，出现“刚需抽离”，刚需只看到两种房子，连看一眼都看不起的，和难有投资价值或者流动性的房子，那为什么还要买？

最后，大部分人心都是贪婪的。假设一旦江河汇新盘卖14w，你觉得周边二手房东是会这个时候挂7W加速落袋为安，还是整体涨价逼近14w？

国民77%的财富在房子，尤其是中产，用政策鉴定出真富人让他们聚在一起，让中产全面返贫，再让刚需再也不看房子，那GDP上升和人均走出中等收入陷阱的意义在哪里？

“救市”，很多人都没有明确，救市的对象，是救房企，从而救拿地、救摇摇欲坠的财政与地方偿债能力，不是二手房东。

优质的符合三条红线的房企高层明确说过了会保护，比如滨江、龙湖、万科等等活得好好的，还有一众国央企会在这一轮中，兼并倒闭企业的优质资产。

国进民退不可阻挡，救深陷“杠杆、周转、负债三高"的房企苟延残喘？

所以，“因城施策、小步快走”依然并且会长期是“托市”的主旋律。

比如说，武汉到5月只有25亿的卖地收入，两年急剧缩小了近10倍，这种排前十的中部中心城市，降首付、大面积取消限价、带押过户、甚至降存量房利率都有可能；

而杭州，卖地收入冠绝全国，烂尾率超低，一众本土房企这么能打，呼吁全面、史诗、救市？

大概率，还是放松限购、落户门槛、降点税费、加速棚改创造需求等等这些招数。

5月，A股10几家房企股价低于一元，基本确定开启强制退市流程，有蓝光、美好置业、宋都、嘉凯、粤泰、海投等等，甚至包括了我们耳熟能详的两家千亿房企“阳光城、泰禾”；

这基本代表着“高负债、高杠杆、高周转”的三高开发模式走到尽头，大批的民企倒闭潮、转型潮还远未结束，无疑宣告着一个时代的终结。

无论会不会继续“饮鸩止渴”，都是让下一次更痛的毒酒，甚至没有下一次，所以，笔者更习惯用“托市”而非“救”和“刺激”描述这一次周期见底的政策倾向；

作为时代里的一粒尘埃，房叔的粉丝只需要明白，在中国，能比得上浙江·杭州的土地财政效率和“求实”度的城市真的屈指可数；

只要顺着分化的方向“正向置换”，不会有坏的结果，只是在宏观经济处于较长时期糟糕的预期里，“躺着大赚”、“永远不亏”的日子结束。

一鲸落而万物生，让鲸慢点落，万物渐渐生。