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关键词：青山湖长夜漫漫

问：房叔你好，我在临安青山湖有一套丽光城的89平住宅；

购入价2.4w，现在根本卖不上价，看中介平台都亏几十万，想卖出去不求赚钱，能回本不赔钱就好。

这要等多久才可以恢复呀？还值得继续持有吗？或者什么时间转手最稳妥？

杭州房叔：青山湖其实已经说过多次了，不赔钱现在看不到。经济太差了，这一轮杭州都不容易，尤其未科。

青山湖本身主要靠未科辐射带动，未科自身都难的情况下，青山湖更看不到出头之日；

何况现在闲林中泰都放宽限购，价格不高，二手选择也多，刚需购买力更没有理由去往青山湖了；

另外，青山湖还有极大的短板，那就是投资客比例过高，存量太大。

个人不看好青山湖的长期持有，成本太高。观望一下这一轮杭州的政策调整，如果后续市场有所回暖，能少亏一点，倾向于择机出掉。

关键词：坚定正向置换

问：房叔好，我无房资格12年社保，在绍兴市上虞区有一套89平的次新房（9年房龄，这套房子无居住需求）；

价格最高时可以买到215万左右，现在要快速出手预计只能卖180万。

上虞的房价还有上涨的可能吗？上涨的速度是否能跟上杭州上涨的速度？

是现阶段不计成本低价出手后置换杭州，还是建议再等等，万分感谢您的宝贵建议。

杭州房叔：三线城市以下，都难了，后续趋势是明确的中心城市化，上虞不能看好，肯定跟不上杭州。

虽然不算急，但上虞反弹太难，现在价格相对能接受就可以考虑出掉。

只要杭州能够上车性价比不错的粉盘以上，都是正向置换，你无房资格社保还长，上车毫无问题。

关键词：云城接棒未科？

问：房叔我人才资格，有两个问题:

1.我家人一直建议我去买二手，比如映月台89平的，但是我不想去，那边入住率不高，所以有点去接盘的感觉；

我个人觉得新房优先级高于二手房，房子本身就是一项资产，及即使自住也不得不考虑它的价值属性。

2.对于云城我看后面还有很多地要卖，而未科的地已经卖的差不多了，是不是未来城西发展重点会往云城转移一些？

我之前算了一下云城3.6买入如果后面能到4.3还是能保得住价值。

杭州房叔：未科按照目前的新房二手价格体系，还是新房优先。

二手不仅难淘，当下加上税费的价格还是高于较为优质的新房的，你人才资格，更加没有必要着急上车二手，耐心摇新房就是了。

目前来看，未科核心区的确定性肯定要在云城之上，云城的希望在于未来，可想象空间还是有的，短期供应量大肯定有所影响，但板块本来就是中长线板块，着眼长远吧，谨慎看好。

关键词：政策的大概走向

问：房叔啊，这个杭州的政策也老是不出来，怪难受的，你有没有大概的预判？

倒不是说一定要猜政策会怎样，就是杭州楼市大概会怎样走？

另外，老人都投靠过来了，江山老家的房子现在空着了，也在想要不要卖掉，提高点预算，想着同样是房子，换到杭州来是不是方向？谢谢！

杭州房叔：从大势上看，是比较清晰的。其实我问答里多次有说，这一轮经济比较难，需要房产撑一把经济和就业，活跃上下游产业。

从最近的政策动向也可以看出，不仅仅是金融层面，一线城市也都有所动作，政策底逐渐清晰，这个撑一把并不是说要涨一轮，主要目的还是帮助稳住经济、解决就业、稳定信心。

杭州的情况，结合上面的判断，稳住市场、活跃市场基本是政府意志，杭州也是相对乐观的城市，政策余地比较大。

不管后续政策的力度如何，扩大需求面稳住二级新房市场，保证一级土地市场，带动三级二手市场，基本能够实现，大数据时代，按照以往杭州精准的政策把控，个人有信心杭州能够做到。

未来中心城市化是趋势，江山置换到杭州肯定是正向置换，是支持的，何况江山房价还颇高，并没有基本面支持它能够保持高位或继续增长。

关键词：勾庄前景

问：房叔，我幸福里那套价格已经降到底价了，一个月几十组带看，但是出价还是低于我的预期。

我想暂时不卖了，还不如等满2，还有一年多一点儿。

想问下后面那些地，满2那年会跟我竞争到吗？

杭州房叔：勾庄还是同价位最好的板块之一，幸福里更是板块内最好的位置，在价格逼近新房的情况下，并不着急出手的。

尤其当下，更应该等一等杭州的本地政策落地，虽然力度和时间未定，但大概率能稳住市场，至少比现在好。

现在市场环境大不同于以往，新入市的投资比例已经极低，短线影响不大了，勾庄后续供应量会逐步缩减，好地块也很少了。

静待政策，等政策出来，看力度大小再作定夺。杭州还是安全的城市，勾庄也是刚需优质的板块。