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成交量上涨12%,“金九银十”可期?|8月杭州二手房市场月报
来源:克而瑞2023-09-18 09:36:19

经历4-7月的四连跌之后,杭州二手房市场终于在8月迎来小幅回暖,成交有所抬升。

数据显示,8月,杭州全市(除富阳、临安)共成交二手住宅4519套,环比7月上涨明显,涨幅为11.8%;成交金额达148亿,环比上涨16.22%。

不过,4519套的成交量,依然处于市场低点,该数值仍然低于今年到目前为止的月均成交水平(5714套)。叠加不断上升的二手房挂牌量,二手房市场的整体形势依旧严峻。

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市场综述

· 分区来看 

余杭区成交量领跑杭州八区,占比约21%;其次是萧山区,成交量占比约16%。

· 从成交结构来看 

总价方面,200-350万的房源虽为成交主力,但占比较7月下降2个百分点,约为39%;总价200万以下的房源次之,占比约33%。

单价方面,二手房成交主要集中在2-3万单价段房源,占比约37%;其次是3-4万单价段房源,占比约23%。

面积方面,70-90m²面积段的房源成交靠前,占比35%;90-110㎡面积段的房源占比垫底,约为12%。 

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数据表现

2.1区域分析

·余杭区成交量再度领跑

数据来源:CRIC 2020

8月,杭州(除临安、富阳)二手住宅市场共计成交4519套房源,环比上涨11.8%;成交面积45万方,环比上涨15.1%。同期新房成交套数为4931套,环比上涨47.1%;成交面积约为67万方,环比上涨45.3%。

数据来源:CRIC 2020

从具体区块分析,余杭区二手住宅成交量实现持续领跑,占8月总成交量的比值约为21%;其次是萧山区,约占16%;滨江区成交套数最少,为257套,占比约6%。结合下文的成交套数榜单可以看出,在市场趋势不明朗的情况下,刚需仍然是市场主力,且购房者更倾向于有开发商品牌加持,周边交通、产业等配套完善的刚需房源。

2.2成交结构分析

· 高总价房源成交占比提升


数据来源:CRIC 2020

从成交单价段来看,8月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源,共成交1626套,占比36%;3-4万单价段房源次之,成交1050套,占比23%。

数据来源:CRIC 2020

从成交总价段来看,8月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源,合计成交1764套,占比39%,套均价约为263万元。

此外,本月总价段在500万以上的房源成交占比有所上升,究其原因,在于经过长时间的市场博弈,改善型房源价格也有回调趋势,进而促进成交。

·110m²以上面积段房源成交占比提升

数据来源:CRIC 2020

从成交面积段分布来看,8月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源,合计成交1588套,占比约35%;70㎡以下的房源成交量次之,共965套,占比21%。90-110㎡的成交房源占比垫底,占比约为12%。110㎡以上的房源成交则较7月提升了3个百分点。

2.3挂牌情况:链家成交挂牌系数为0.91

截止8月底,链家的挂牌房源为136079套,呈现继续增加的态势,挂牌均价为35881元/m²,相较32775元/m²的8月二手住宅成交均价,成交挂牌系数为0.91。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10


数据来源:CRIC 2020

8月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源384套,总成交面积为38772㎡,总成交额约为13.5亿元,成交均价为34819元/㎡。


数据来源:CRIC 2020

8月杭州TOP10中介排名中,杭州链家房地产经纪有限公司共成交1259套房源,占全市(除富阳、临安)二手房成交总量的28%,登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家,成交593套房源,再次是大屋,成交169套房源。杭州易居房地产则以134套的成交量位列TOP4。

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总 结

8月二手房成交小幅回升之后,能否走出上扬发展线?

当前,政策端利好政策频出。先是8月底,国家层面出台降首付比例、降存量贷款利率等一系列政策。接着在9月初,杭州调整“认房不认贷”政策,拓宽认房不认贷范围的同时,首付比例也进一步降低。这些在一定程度上,都有助于提升二手房市场的活跃度。

虽然政策端发力,释放了“诚意”。但当下经济发展进入慢车道,收入受限的预期下,对二手房市场的刺激效果或难以持久。

基于当前的政策和经济环境,我们认为,进入9月,二手房市场大概率呈现企稳发展态势。

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