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杭州全面放开限价后，房价涨幅最大的楼盘来了！

6月18日，滨江·锦上万象府公示首开销售方案，推出了1号楼、5号楼共63套高层房源，精装均价65600元/㎡。

这个价格，较板块此前执行的46500元/㎡住宅限价水平，高了19100元/㎡，涨幅达41.1%，创下杭州取消限价政策以来，板块房价涨幅的最高纪录。

锦上万象府此次首开推出的房源，主力户型面积在183-251㎡之间，因楼栋和户型差异，内部房源价格相差较大。

位置相对较差、靠近秋石高架且南向无景观的1号楼，均价为60164元/㎡，其中202室单价最低，仅46736元/㎡，最高的1901室，单价66136元/㎡，价差近2万元/㎡。

而占据小区中心位置、高楼层享有北向运河景观的5号楼，均价则跃升至72473元/㎡。

本次推盘房源中，单价最高的，是5号楼一套建面354㎡的顶跃，87666元/㎡，总价高达3108万元，总价差距超2200万元。

业内人士分析称，锦上万象府的涨价，一方面是开发商对占据核心区位、核心资源项目的价值重估，另一方面也源自于它本身的产品力。

作为安琪儿板块首个不限价项目，锦上万象府相较限价时期产品，加大了项目开发投入，以提升新房售价。

据了解，项目外立面采用了铝板、石材与玻璃的组合，室内精装修更是奔着“万元”标准去做，运用了大量奢石铺装，并配备了嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。

虽然限价时代，安琪儿摇号热度非常高，但涨价后，板块的接受度还有待市场考验。

去年，安琪儿板块的限价项目——翡翠嘉运府和翡翠锦和府（限价46500元/㎡），四次开盘，其中三次触发社保排序，中签率低至13%-21%。

如今，锦上万象府以65600元/㎡的均价入市，已与钱江新城二期（钱二西）此前新房限价比肩。

除了锦上万象府，安琪儿板块内还有楼面价更高的项目待售，即大家咏印明庐（楼面价47486元/㎡）和华润元起观潮府（楼面价50683元/㎡），板块内竞争会更加激烈。

接下来，杭州还会有大量总价动辄千万甚至1500万以上的豪宅项目集中涌入市场——

钱江世纪城的奥映鸣翠府，放风价达8.5万-9万元/㎡；

滨江水电新村项目，楼面价高达77409元/㎡，规划约296㎡、385㎡、506㎡三个户型，放风价约10-12万元/㎡；

还有滨江湖墅项目、中海望江TOD……

这些项目的登场，或将不断刷新杭州的房价纪录，也将把千万豪宅市场带入一个更卷的环境中。

在此背景下，无论是购房者，还是开发商，都需要更加理性地去做决策。