正文

2026年1月的杭州楼市，推盘节奏依旧稳中有进。

据乐居不完全统计，杭州全市范围内预计有超20个项目计划入市，涉及萧山、上城、拱墅等多个区域，价格从3万/㎡到12万/㎡不等，既有期待已久的纯新盘，也有热盘加推，涵盖刚需、改善、顶豪等产品线。

其中加粗并标蓝的为首开项目

钱塘区的兴耀沐芳洲于今日（1月4日）领出第二张预售证，推出3#、6#共75套房源，建面约102-132㎡，均价25556元/㎡，较首开均价24999元/㎡有所上浮，但仍低于此前限价27500元/㎡，预计将于1月7日-9日进行线上登记。

250万级的总价，使沐芳洲成为近一年下沙推出的总价门槛最低的新房项目。

滨江区1月待售两个项目均位于西兴板块，自拿地起就备受关注。

锦川源由滨江、兴耀联袂打造，共规划3幢高层+2幢叠墅，其中一线河景小高层建面约160-229㎡，叠墅约285-410㎡，预计首开1号楼、2号楼，建面约161-229㎡。

项目体量较小，高层建筑呈一字型排开，最大化保障了每一户的通风采光。

中海万潮玖序共规划5幢19-22F可售住宅，以及2幢25F办公楼，办公区域和住宅区域出入口分开，并有内部道路隔离。

项目拥有一线江景资源，将打造为杭州首个中海Living OS好房子，放风价12万/㎡，其中瞰江413㎡大户型预计达14万/㎡。

拱墅区除了运河新城首个不限价盘鸣澜里以及棠悦芳华轩待加推之外，还有映杭武宸府、滨杭传麒府待入市。

滨杭传麒府定位顶豪市场，是滨江第三代传奇作品，以350㎡以上大户型为主，总价预计将在3000万以上，套均总价有望超过奥映鸣翠。

西湖区的保利置业在杭首个“赋系作品”西源赋，本次将推出叠排，作为板块内难得的低密度社区，值得期待。

余杭区有望舟府、建发招商元序待首开，其中前者户型建面约106-139㎡，总价可控；后者面积约139㎡起步，总价大约700万起步，项目一改建发一贯的中式美学，采用现代主义风格以契合未科地段。

临平区价格门槛更为友好，望宸映澜均价约2.2万/㎡，总价200万起。

纯新盘方面，溪韵满庐规划10幢4-6F叠墅，望宸玖里规划20幢4F排屋+3幢11F小高层。

上城区钱二首个不限价项目杭序府五开正在登记中，自2025年6月首开以来，摇号中签率最低为23.53%，去化火热。

本次推出9# 共30套小高层，建面约168-220㎡，均价约5.8万/㎡，较首开的5.9万/㎡略有下浮。

锦上万象府首开中签率仅13.02%，目前高层房源已经全部推出，预计将于本月三开，推出3#、4# 共24套叠墅，建面约283-340㎡，预计单价不到9万。

除此之外，还有位于钱二的新盘潮语江澜府，项目共规划12幢12-16F高层，建面约160-226㎡，总价900万起，作为滨江集团“潮语系”升级之作，定位为高端改善型住宅。

萧山区是1月推盘潮中，项目最多的一个区，产品类型丰富，以高端改善为主，价格从3万起步到7.4万。

江南岸的潮越万象府规划8幢16-22F高层，全盘共396户，建面约139-188㎡，总价将在千万以内，为改善家庭提供选择。

鸣涛里和定湖里则将推出低密院墅产品，鸣涛里与钱塘江直线距离约800m，容积率仅1.1，建面187-390㎡，户户带花园或露台。定湖里建面约240-650㎡，面积段更大，总价预计将突破6000万。

2026年开年，杭州楼市呈现 “百花齐放” 的热闹态势，产品供应层次丰富，为购房者提供了充分的选择空间。

建议购房者综合考量自身需求、紧盯政策及市场动态，理性对比各类项目，做出契合自身核心诉求的决策。