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1月5日，杭州首批配售型保障性住房领证，分别为位于西湖之江的云上源境和拱墅桃源的璟宸望澜府。

预计将于1月8日-10日进行线上登记，两个楼盘均以1字头单价面市，引发市场广泛关注。

双盘齐发：1字头均价

近地铁、配套完善

云上源境位于西湖之江度假区单元，地处新淀山浦绿化带和珊瑚沙路交叉口，本次首开3#、4#、5#，共228套房源，户型建筑面积约65㎡、75㎡、95㎡，均价约1.77万元/㎡，总价约93万-185万元。

项目共打造10幢13—16层的高层，606套房源，建面65㎡—125㎡，毛坯交付，由之江城投集团的子公司之江未来城开发建设，而今管理操盘销售，此前，之江未来城曾开发过之江未来社区共有产权房——云上凤栖。

物业公司为西湖区本土公司路发物业，物业费2.75元/月·㎡，能耗费0.5元/月·㎡，合计3.25元/月·㎡。

云上源境距地铁12号线丽景路站（在建）仅约400米，预计将于项目交付不久后建成，2公里范围内之江文化中心、浙一医院之江院区、西投银泰城、之江一中、之江二小等环伺，生活圈便利。

项目东侧约1.6公里处，华润置地之江沄璟文华轩均价5万/㎡，自2025年5月首开以来，464套房源已全部推出，剩余58套未网签，去化率87.5%。

二手房方面，蓝城陶然里近期无成交记录，挂牌均价约3.99万/㎡，珊瑚世纪雅园叠墅成交均价约5.2万/㎡，高层约为4-4.5万/㎡。

璟宸望澜府位于拱墅桃源，地处北秀街和景莘街交叉口，首开1#、2#、7#、8#，共372套，包含所有户型面积段，均价约1.25万元/㎡，总价约84万-155万元。

项目规划12幢高层住宅，共1123套房源，户型面积71-124㎡，毛坯交付。由拱墅投资集团子公司杭州云利房地产开发建设，滨江物业提供服务，价格为商品房住宅2.75元/月·㎡，能耗费0.6元/月·㎡，合计3.35元/月·㎡，地下车位50元/个·月。

璟宸望澜府距离地铁4号线吴家角港站约700米，直线三公里内包含卖鱼桥小学桃源校区、桃源中学、杭师大附属医院桃源分院、杭州第一人民医院城北院区、邵逸夫医院大运河院区等配套，杭钢TOD商业也在建设中。

板块内无在售新房，周边次新房较多，北秀观云、臻蓝府、杭玥府等成交均价在2.4-2.8万/㎡之间。

房源不得入市，回购时每年折价2%

作为配售型保障性住房，云上源境和璟宸望澜府并非人人都能报名登记，但目前具体配售方式以及销售细则尚未公示。

2024年三季度，市政府曾印发《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，明确了杭州配售型保障房今后面向的人群和配售型保障房的户型面积，可供参考。

目前，配售型保障房主要面对城市户籍住房困难家庭、各类引进人才、机关事业单位人员等工薪收入群体。

由于配售型保障房土地属于划拨，没有土地出让金，地价远低于商品房，以“保本微利”为原则的配售型保障房，相比商品房价格优势明显。

为了防止有人借配售型保障房牟利，《办法》规定该房源不得入市交易，且政府回购时每年折价2%（按买入价计算）。

申请家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得保障性住房购房资格的，区住房城乡建设主管部门应取消其资格，禁止其在10年内再次申请保障性住房。

配售型保障房助力人才留杭

剩余十余个项目在建 可提供近两万房源

作为杭州“配租+配售”住房保障新模式的核心载体，配售型保障房填补了品类空白，以低价优质房源推动住房保障，降低青年人才留杭成本，搭配近地铁、全配套优势，增强城市人才吸引力，为杭州高质量发展注入持久动力。

根据此前计划，杭州2024-2028年预计筹集建设5万套配售型保障性住房。

据统计，除本次领证的两个项目外，杭州目前还有十几个配售型保障性住房在建，覆盖文晖、桃源、康桥、笕桥、小和山、双桥、新街等多个板块。

其中11个项目房源破千，上城区的笕桥生态公园单元JG0701-R21-02地块保障房项目体量最大，由25幢高层组成，共计1572套住宅房源，户型主要包括70㎡、90㎡和120㎡，距离地铁4号线黎明站约800米，已于2025年6月开工建设。

体量最小的为拱墅区的文晖单元XC0404-R21-24地块保障房项目，距地铁5号线杭氧站约500米，共规划了1幢17层的住宅，62套可售房源，建面约89-124㎡。