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杭州一套豪宅第四次现身法拍市场，引发高度关注。

位于南星桥板块的蓝色钱江1幢1701室，2026年1月7日开启第四次拍卖。起拍价5000万元，相对于新房时期的2544万的销售价，大涨2996万，对比于第一次上架起拍价，涨了1570万。

最终4人报名参与竞拍，超800人设置提醒，超2.4万次围观，经过41次竞价，以5540万成交，折合单价约13.85万元/㎡，相较上次成交价直降310万，相当于打了九五折。

该房源建面约399.94㎡，户型为3室1厅1书房1储藏室1保姆间1厨房5卫1阳台，装修维护良好，同时又是整个小区最前排的楼幢，南向阳台直面钱塘江，视野开阔无遮挡，具备一定稀缺性。

根据标的调查情况表，截止评估时点，该房源剩余物业管理服务费18237.24元，公共能耗费4799.28元，代收水费11.8元，合计23048.32元尚未缴纳，需要买受人承担，但对于竞拍该房源的买家而言，此项费用负担应该不构成实质性压力。

回顾蓝色钱江1幢1701室此前法拍历程，前两次上架分别因为“当事人提出异议”和“录入信息有误”的原因被撤回。

2025年7月22日第三次拍卖时，起拍价上调至5000万元，经过136轮激烈竞价，以5850万元总价成交，折合单价约14.63万元/㎡，创下了蓝色钱江历年来法拍房成交单价最高纪录，同时也位列2025年杭州法拍房总价榜第二，讨论度颇高。

根据相关法律规定，房屋承租人、房屋产权共有人及其他特定权利人享有优先购买权。由于第三次拍卖，最终竞得买家带有“优先购买权”标志 ，且该优先购买权人与房产权利人姓氏一致，市场猜测其大概率为房主亲属，或受亲属委托参与竞拍，这一因素也间接推高了第三次拍卖的成交价格。

且第三次和第四次法拍，官网附带的是同一份拍卖裁定文件，内容都指向金融借款合同纠纷导致的强制执行查封。半年后再度上架法拍，大概率是买家拍下后毁约，属于法院的无奈之举。

根据拍卖须知，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若原买家确实毁约，则直接损失250万元的保证金。

第四次拍卖时，保证金已从250万元大幅上升至500万元，毁约成本显著增加。

据贝壳找房，蓝色钱江目前挂牌均价约11.92万元/㎡，共41套房源在售，近90天成交3套，大户型方面北区成交价约8-9万/㎡，南区约11-13万/㎡。

360㎡及以上房源成交较少，2025初成交一套低楼层360㎡，总价4440万，单价约12.3万/㎡；2025年10月，一套360㎡高楼层房源以4358万元总价成交，单价约为12.1万元/㎡。

目前，蓝色钱江300㎡以上挂牌房源仅有2套，同样可见一线江景，挂牌价分别约14.72万/㎡和15.28万/㎡。

与本次拍卖房源相同的约400㎡户型，在二手市场上鲜有流通，目前未见挂牌。最终5540万的成交总价，13.85万元/㎡的单价，体现出优质江景豪宅资产在市场中的高认可度。